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CUSHMAN & WAKEFIELD ANALYSE LES VALEURS LOCATIVES DE BUREAUX À PARIS PAR STATION DE MÉTRO

ETUDE CUSHMAN & WAKEFIELD ANALYSE LES VALEURS LOCATIVES DE BUREAUX À PARIS PAR STATION DE MÉTRO

Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (302 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux vacants sur le marché mi-2018, soit 1 590 immeubles représentant 1,7 million de m². Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

De cette analyse, le conseil retient :

- Une valeur moyenne de 365 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (302 stations), en hausse d’une année sur l’autre (350 €/m²/an mi-2017).

- Une amplitude toujours aussi large des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 590 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à 5. La valeur locative la plus élevée de l'échantillon analysé est atteinte dans deux stations : 590 €/m²/an à Concorde (lignes 1, 8 et 12) et Assemblée Nationale (ligne 12), alors que la valeur locative la moins élevée de l'échantillon analysé est de 120 €/m²/an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13)

- Un peu moins d’un tiers (94) des 302 stations de métro analysées affiche une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an, alors qu’un peu moins de 10 % (29 stations de métro) ont une valeur locative inférieure à 200 €/m²/an.

- La ligne 14 (420 €/m²/an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère du réseau francilien (365 €/m²/an). Comme en 2017, les lignes 3bis et 7bis demeurent les moins chères, respectivement 260 €/m²/an et 280 €/m²/an en moyenne.

- Une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes entraîne en moyenne un premium moyen de 22% de la valeur locative avec un prime de 4 à 58% selon les lignes considérées

« Alors que le stock vacant se réduit, un peu moins de 3,1 millions de m² en Ile-de-France recensés à mi-2018, le choix des entreprises quant à leur nouvelle implantation se resserre d’autant que la surface recherchée dépasse le millier de m². Sur le marché parisien et de la proche couronne desservis par le réseau du métro, les utilisateurs commencent à percevoir la hausse des valeurs locatives (+4% en moyenne en un an) avec un hyper centre de la Capitale aujourd’hui positionné entre 500 et 600 €/m²/an, et, entre 350 et 450 €/m²/an sur les autres pôles tertiaires parisiens. Le prochain prolongement de la ligne 14 vers Saint-Ouen pourrait préfigurer l’évolution des valeurs locatives du Grand Paris Express : elles sont aujourd’hui de 480 €/m²/an à Saint-Lazare mais seulement de 150 à 290 €/m²/an sur le secteur de la Porte de Clichy ou de la Mairie de Saint-Ouen. » conclut Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield.  


Top 5 des valeurs locatives par ligne

Ligne

Valeur moyenne

14

425 €/m²/an

1

420 €/m²/an

10

415 €/m²/an

9

400 €/m²/an

3

395 €/m²/an


Top 5 des valeurs locatives par stations de métro

Station de métro

Valeur moyenne

Concorde (lignes 1,8,12)

590 €/m²/an

Assemblée Nationale (ligne 12)

590 €/m²/an

Solférino (ligne 12)

570 €/m²/an

Rue du Bac (ligne 12)

560 €/m²/an

Franklin Roosevelt (lignes 1,9)

Saint-Sulpice (ligne 4)

Champs-Elysées Clémenceau (lignes 1,13)

George V (ligne 1)

550 €/m²/an


Téléchargez la carte complète ici : http://www.cushmanwakefield.fr/fr-fr/research-and-insight/2018/valeurs-locatives-bureaux-paris-metro


Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD ANALYSE LES VALEURS LOCATIVES DE BUREAUX À PARIS PAR STATION DE MÉTRO