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Les actualités immobilières de Cushman & Wakefield

Les labels dans le secteur de l'immobilier

Performance Energétique - Labels HPE, BBCA, Effinergie, Energie Carbone et Minergie

Labels HPE :

La famille nombreuse des labels énergétiques HPE est définie par rapport à la consommation de référence inscrite dans la réglementation thermique. En fonction de l’année de sa création, le label définit sa consommation de référence par rapport à la règlementation thermique en vigueur. Par exemple, le HPE 2005 exige 10% de consommation en moins la référence inscrite dans la RT 2005.

HPE 2012 :

Renforcement du Bbiomax par rapport à la RT 2012 : - 5 à -10%

Renforcement de 10% du Cepmax par rapport à la RT 2012

THPE 2012 :

Renforcement de 10% du Bbiomax par rapport à la RT 2012

Renforcement de 20% du Cepmax par rapport à la RT 2012

Il se décline également en HPE EnR et THPE EnR qui présentent les mêmes caractéristiques que HPE et THPE mais en ajoutant l’utilisation des énergies renouvelables. Il existe également une variante rénovation datant de 2009, dont la conso max est de 150 kWhep/m2/an.

Label bâtiment bas carbone BBCA :

Le label BBCA vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment lors de sa construction et sur la totalité de son cycle de vie. Il se présente sous la forme d’un score à points calculés à partir de 4 indicateurs : construction, exploitation, stockage carbone et économie circulaire.

• BBCA Standard : 25 points

• BBCA Performance : 40 points

• BBCA Excellence : 50 points

Labels Effinergie :

Les labels Effinergie attestent que le bâtiment respecte un niveau de performance énergétique plus élevé que la réglementation classique. Il prend en compte dans ses calculs l’isolation thermique, la perméabilité à l’air, la performance des équipements de chauffage et l’introduction d’énergies renouvelables.

• Bepos Bâtiment a Energie Positive - Effinergie 2012

• Effinergie+

• BBC* Bâtiment Basse Consommation – Effinergie

• Remplace BBC 2005

• BBC* Bâtiment Basse Consommation - Effinergie Rénovation

• Remplace BBC Rénovation 2009


Label Energie Carbone

Label expérimental évalué par l’indicateur BEPOS, crée en vue de la réglementation thermique 2020. Il concerne les bâtiments tertiaires et habitations neufs, ou rénovés mais déjà très performants au niveau énergétique.

Constitué de :

• Un niveau Energie évalué par l’indicateur « bilan BEPOS » avec 4 niveaux de performance

• Un niveau Carbone évalué par l’indicateur « Carbone » avec 2 niveaux de performance

4 niveaux de performances des bâtiments dans 2 catégories :

Energie :

• Energie niveau 1 et 2 : + avancée que RT 2012

• Energie niveau 3 : + que niv. 1 et niv. 2  avec utilisation et production des énergies renouvelables

• Energie niveau 4 : bilan énergétique nul voire négatif et contribue à la production d’énergie renouvelable du quartier


Carbone :

• Eges : émissions CO2eq/m² émises sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment

• EgesPCE :  émissions de CO2eq/m² émises et relatives aux produits de construction et équipements

Label Minergie

Ce label suisse est un standard de construction. Il définit les critères de consommation énergétique et de renouvellement de l’air pour la construction d’un bâtiment. Il évalue également le degré de confort de l’usager.

Il se décline en :

• Minergie

• Minergie P

• Minergie A

• Minergie Eco 2016

• Minergie Eco 2011

Labels bien-être/biodiversité - Labels Well, Biodivercity

Label Well :

Le référentiel du label américain Well est centré sur le confort et le bien-être psychologique de l’occupant. Il prend en compte la qualité de l’air, de l’eau, le confort acoustique, la luminosité, la proximité des installations comme les salles de sport et les restaurants, et la capacité de l’aménagement à encourager l’activité physique.

Niveaux :

• Silver 2015 : 100% des prérequis

• Gold 2015 : 40% d’optimisation

• Platinum 2015 : 80% d’optimisation


Label Biodivercity :

Délivré par le Conseil International Biodiversité et Immobilier (CIBI) et lancé fin 2013, ce label évalue la performance écologique des bâtiments en estimant la prise en compte et la valorisation de la biodiversité du lieu. Il se concentre sur les étapes de la construction, de l’architecture, de l’évaluation du potentiel écologique du bâtiment et le développement des services participant au bien-être des occupants.

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