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Location bureaux Bagnolet Cushman & Wakefield
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Bureaux

WONDER BUILDING
128-140 Avenue Gallieni 93170 Bagnolet

Réf. : 159579

Surface 25 395 m² non divisibles

Loyer 340 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 4ème trimestre 2022

Marie-Edith VITIELLO-LAFON
Marie-Edith VITIELLO-LAFON

Description

Bureaux à louer Bagnolet, à toute proximité du métro « Galliéni » de la ligne 3.
Comme une oeuvre d'art, le long du boulevard périphérique, Wonder Building reflète le Bagnolet nouveau. Les lignes de sa façade ne sont pas sans rappeler un monument parisien aussi original qu'unique. Cette réalisation d'envergure signée par l'agence CAAU est sans conteste la plus remarquable du périphérique parisien.
Grâce à la large ouverture de ses façades nous vous proposons des espaces baignés de lumière. Wonder Building s'articule autour d'un vaste patio central facilitant rencontres et échanges. Le choix des matériaux, la scénographie des espaces, la gestion des points lumineux appellent à la respiration et à l'échange.
La valorisation des espaces de circulation, l'harmonie et la puissance des lignes concourent d'autant plus à faire de cet immeuble neuf de bureaux une opportunité unique de combiner architecture différenciante et performance des espaces au quotidien.
Les bureaux sont complétés par de nombreux espaces de services où un soin particulier a été porté à mettre en avant la convivialité pour le plus grand confort de vos collaborateurs : restaurant contemporain, cafétéria, auditorium, business center, espace vélo, fitness?
Les terrasses extérieures offrent des panoramas d'exception sur la capitale et le flux urbain grâce à sa situation privilégiée aux Portes de Paris.


Prestations

  • Immeuble neuf en R+7 avec mezzanine
  • Structure en bois
  • Trame : 1.35m
  • Effectif : 2 241 personnes
  • Capacitaire : 10m²/personne
  • Connecté au réseau de chaleur de la ville (+50% d'énergie renouvelable)
  • GTB
  • 8 ascenseurs dont 2 monte-charges
  • Mur rideau
  • Profondeur des plateaux : 18m
  • Hauteur sous plafond : 3.50m au RDC et 2.90m dans les étages
  • Faux plancher avec un plenum de 12 cm
  • Faux plafond
  • 1 348 m² de terrasses répartis sur l'ensemble des étages
  • Patio central
  • RIE de 2 020 m² - 610 places - 1 275 couverts entre le RDC et le 1er étage
  • Workingcafé
  • Café contemporain
  • Salle de fitness

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Rez de chaussée 1 Bureaux 1 385 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Superficie disponible 1 Arch./Reser. 272 m² 170,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Nous consulter Indexation sur l´indice ILAT
Sous-Sol 1 Parkings - m² 1 500,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 1 Bureaux 3 255 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 1 Bureaux 1 997 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 1 Bureaux 3 133 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 1 Bureaux 3 056 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 1 Bureaux 3 198 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 1 Bureaux 3 181 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Mezzanine 1 Bureaux 1 230 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage -2 1 Bureaux 32 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage -1 1 Bureaux 121 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 1 Bureaux 2 787 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 41,45 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Sous-Sol 1 Parkings - m² 800,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Sous-Sol 1 Parkings - m² 300,00 € HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Sous-Sol 1 RIE 202 m² à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 1 RIE 891 m² à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 1 RIE 927 m² à la charge du preneur T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Total 25395.0 m²

102 Parking(s) intérieur(s)
51 Parking(s) moto
177 Parking(s) intérieur(s)
Arch./Reser. 272.0 m² (Superficie disponible)

Quartier

Les Coutures

Les Coutures est un quartier de 4 990 habitants de la ville de Bagnolet dont 34 % des habitants sont propriétaires.
Les Coutures est un quartier animé avec 84 % d'appartements et 16 % de maisons.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 51 % de ménages ne possédant pas de voiture.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture du centre de Paris ou 43 minutes en transports en commun.

Transport

Bus 8, Vélo 1

Se restaurer

Boulangerie 1

Éducation

Crèche 1, École 2, Collège 2

Santé & Services Public

Santé 6

Commerces & Loisirs

Commerces 2, Sport 2


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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