SILEX 2
9 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Réf. : 128851

Surface 12 166 m² divisibles à partir de 1 100 m²

Loyer 340 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité 2ème trimestre 2021

Karine MAZAUD

Description
Prestations
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

Nous vous proposons 12 166 m² de bureaux à louer à 3mn à pied de la gare TGV Part-Dieu. L'ensemble est composé de 2 immeubles : un IGH de 20 000 m² et un immeuble code du travail de 10 000 m².
De nombreux services seront proposés aux sociétés implantées dans Silex 2.

Prestations

Visibilité exceptionnelle
Une gamme de services premium (hall d'accueil, RIE, cafétéria, Espace fitness, Auditorium, Espace de réception et VIP, brasserie, salle de conseil)
NF HQE Excellent et BREEAM Excellent
1700 m² de terrasses
Vue imprenable
Contrôle d'accès (badges)
Sécurité incendie IGH
Prestations de qualité
Chauffage climatisation
Ventilation double flux
Luminaires basse luminance
Faux plancher
HSP : 2,65 m
Faux plafond
Moquette

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
Etage 14	TOUR	Bureaux	1 098,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 15	TOUR	Bureaux	1 120,40 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 16	TOUR	Bureaux	1 120,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 17	TOUR	Bureaux	1 122 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 18	TOUR	Bureaux	1 120,20 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 19	TOUR	Bureaux	1 120,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 20	TOUR	Bureaux	1 127,80 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 22	TOUR	Bureaux	591,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 23	TOUR	Bureaux	558,10 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5	Bâtiment R+8	Bureaux	772,70 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6	Bâtiment R+8	Bureaux	772,70 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7	Bâtiment R+8	Bureaux	772,50 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 8	Bâtiment R+8	Bureaux	868,90 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol	SILEX 2	Parkings	- m²	1 700,00 € HT/HC/U/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Total			12166.7 m²
93 Parking(s) en sous-sol

Accessibilité

Gare Part-Dieu (ligne B) à 2 min à pied
Part-Dieu (Tram 1-3-4)
Lignes C1-C2-C6-C7-C9-C13-C25
Aéroport Lyon St Exupéry via RhonExpress (30 min)
Station Vélo'V "Part-Dieu / Cuirassier"

Quartier

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.