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Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield

Bureaux

SILEX 2
9 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Réf. : 128851

Surface 12 166 m² divisibles à partir de 492 m²

Loyer 340 € /m²/an HT HC

Disponibilité 01/06/2021

Karine MAZAUD
Karine MAZAUD

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
Etage 14 TOUR Bureaux 1,098.6 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 15 TOUR Bureaux 1,120.4 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 16 TOUR Bureaux 1,120.6 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 17 TOUR Bureaux 1,122 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 18 TOUR Bureaux 1,120.2 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 19 TOUR Bureaux 1,120.6 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 20 TOUR Bureaux 1,127.8 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 22 TOUR Bureaux 591.6 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 23 TOUR Bureaux 558.1 340 HT/HC/m²/an 90 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 5 Bâtiment R+8 Bureaux 772.7 290 HT/HC/m²/an 63 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 6 Bâtiment R+8 Bureaux 772.7 290 HT/HC/m²/an 63 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 7 Bâtiment R+8 Bureaux 772.5 290 HT/HC/m²/an 63 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 8 Bâtiment R+8 Bureaux 868.9 290 HT/HC/m²/an 63 HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-sol SILEX 2 Parkings - 1,700 HT/HC/U/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Total 12,166.7 m²

93 Parking(s) en sous-sol
nota parking ICI TODO

Description

Silex 2 est une solution immobilière unique pour répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs.

Vous souhaitez gagner en flexibilité et êtes à la recherche de :
. m² de bureaux pour une longue période
. ou quelques postes de travail pour quelques semaines
. ou un mixte des deux ?
Silex 2 vous apporte une réponse adaptée et « sur mesure » en fonction de votre besoin et de ses évolutions potentielles

Vous souhaitez vous installer dans un immeuble dernière génération, visible, accessible et serviciel ?
Silex 2 vous offre une solution au coeur de la Part Dieu (à 4 mn de la gare) avec un immeuble dernière génération et full service dont :
. Un lobby spacieux
. Une conciergerie multi-services
. Un « convenience store » (mini épicerie)
. Une offre de restauration variée et de qualité avec :
o Un restaurant et cafétéria à RDC donnant sur un patio d'env. 200 m²
o Une brasserie panoramique au 21ème étage permettant de recevoir dans des conditions exceptionnelles collaborateurs, clients, partenaires, ..
. Un auditorium gradiné de 140 places avec un lobby dédié
. Un espace de fitness de près de 300 m² avec terrasse
. 1.700 m2 de terrasses dont une dédiée à de l'agriculture urbaine
. Un accès wifi depuis l'ensemble des espaces de services, ainsi que des terrasses et du patio
. Une application mobile Silex²
. Une triple certification : NF HQET / BREEAM® / R2S
Silex 2 s'inspire des meilleurs services hôteliers pour vous apporter une qualité et un confort unique.

Venez découvrir SILEX2 dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu à Lyon 3ème (69003).


Prestations

  • Une Tour IGH en R+23 classée W2 : 80 à 100 postes de travail par étage courant
  • Un Immeuble Code du Travail R+3/8 classé ERP W 5ème : 60 postes de travail par étage courant
  • Visibilité exceptionnelle
  • Une gamme de services premium
  • NF HQE Excellent et BREEAM Excellent
  • 1700 m² de terrasses
  • Vue imprenable
  • Un ensemble sécurisé et maîtrisé:
  • Contrôle d'accès,
  • Vidéo surveillance,
  • Détection d'intrusion,
  • GTB avec contrôle, automatisation et informations en temps réel,
  • 2 groupes électrogènes
  • Un ensemble axé sur le confort des utilisateurs :
  • Stationnements modes doux,
  • Plafonds rayonnants chaud/froid métalliques avec distribution 4 tubes (réseau urbain),
  • Eclairages LEDS avec détection de présence,
  • Espaces communs connectés,
  • Auditorium,
  • Espaces détente et bien être,
  • Restauration et cafétéria
  • Etages courants de 550 m² à 1.120 m²
  • Flexibilité « sur Mesure »
  • Division à étudier à partir de 400 m² sur la tour

Accessibilité

  • Gare Part-Dieu (ligne B) à 2 min à pied
  • Part-Dieu (Tram 1-3-4)
  • Lignes C1-C2-C6-C7-C9-C13-C25
  • Aéroport Lyon St Exupéry via RhonExpress (30 min)
  • Station Vélo'V "Part-Dieu / Cuirassier"

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 17, Gare (Lyon-Part-Dieu), Parking 44, Vélo 13, Taxi 3

Se restaurer

Restaurant 11, Boulangerie 1, Bar 6

Santé & Services Public

Santé 11, Services Public 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 4, Commerces 7, Loisirs culturels 2, Sport 2

Éducation

Crèche 1

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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Plan masse
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2/11
3/11
Rdc
4/11 Rdc
R+1
5/11 R+1
R+2
6/11 R+2
R+3 (R+2 IGH)
7/11 R+3 (R+2 IGH)
R+4 (R+3 IGH)
8/11 R+4 (R+3 IGH)
R+5 à R+8 (R+4 à R+7 IGH)
9/11 R+5 à R+8 (R+4 à R+7 IGH)
R+22 IGH
10/11 R+22 IGH
R+23 IGH
11/11 R+23 IGH