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Location bureaux Lyon 3 Cushman & Wakefield
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Bureaux

SILEX 2
9 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Réf. : 128851

Surface 12 166 m² divisibles à partir de 1 100 m²

Loyer 340 € HT/HC/m²/an

Disponibilité Juin 2021

Karine MAZAUD
Karine MAZAUD

Description

Silex 2 est une solution immobilière unique pour répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs.

Vous souhaitez gagner en flexibilité et êtes à la recherche de :
? m² de bureaux pour une longue période
? ou quelques postes de travail pour quelques semaines
? ou un mixte des deux ?
Silex 2 vous apporte une réponse adaptée et « sur mesure » en fonction de votre besoin et de ses évolutions potentielles

Vous souhaitez vous installer dans un immeuble dernière génération, visible, accessible et serviciel ?
Silex 2 vous offre une solution au coeur de la Part Dieu (à 4 mn de la gare) avec un immeuble dernière génération et full service dont :
? Un lobby spacieux
? Une conciergerie multi-services
? Un « convenience store » (mini épicerie)
? Une offre de restauration variée et de qualité avec :
o Un restaurant et cafétéria à RDC donnant sur un patio d'env. 200 m²
o Une brasserie panoramique au 21ème étage permettant de recevoir dans des conditions exceptionnelles collaborateurs, clients, partenaires, ?.
? Un auditorium gradiné de 140 places avec un lobby dédié
? Un espace de fitness de près de 300 m² avec terrasse
? 1.700 m2 de terrasses dont une dédiée à de l'agriculture urbaine
? Un accès wifi depuis l'ensemble des espaces de services, ainsi que des terrasses et du patio
? Une application mobile Silex²
? Une triple certification : NF HQE? / BREEAM® / R2S
Silex 2 s'inspire des meilleurs services hôteliers pour vous apporter une qualité et un confort unique.

Venez découvrir SILEX2 dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu à Lyon 3ème (69003).


Prestations

  • Une Tour IGH en R+23 classée W2 : 80 à 100 postes de travail par étage courant
  • Un Immeuble Code du Travail R+3/8 classé ERP W 5ème : 60 postes de travail par étage courant
  • Visibilité exceptionnelle
  • Une gamme de services premium
  • NF HQE Excellent et BREEAM Excellent
  • 1700 m² de terrasses
  • Vue imprenable
  • Un ensemble sécurisé et maîtrisé:
  • Contrôle d'accès,
  • Vidéo surveillance,
  • Détection d'intrusion,
  • GTB avec contrôle, automatisation et informations en temps réel,
  • 2 groupes électrogènes
  • Un ensemble axé sur le confort des utilisateurs :
  • Stationnements modes doux,
  • Plafonds rayonnants chaud/froid métalliques avec distribution 4 tubes (réseau urbain),
  • Eclairages LEDS avec détection de présence,
  • Espaces communs connectés,
  • Auditorium,

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Etage 14 TOUR Bureaux 1 098,60 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 15 TOUR Bureaux 1 120,40 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 16 TOUR Bureaux 1 120,60 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 17 TOUR Bureaux 1 122 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 18 TOUR Bureaux 1 120,20 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 19 TOUR Bureaux 1 120,60 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 20 TOUR Bureaux 1 127,80 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 22 TOUR Bureaux 591,60 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 23 TOUR Bureaux 558,10 m² 340,00 € HT/HC/m²/an 90,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 Bâtiment R+8 Bureaux 772,70 m² 290,00 € HT/HC/m²/an 63,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 Bâtiment R+8 Bureaux 772,70 m² 290,00 € HT/HC/m²/an 63,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 Bâtiment R+8 Bureaux 772,50 m² 290,00 € HT/HC/m²/an 63,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Etage 8 Bâtiment R+8 Bureaux 868,90 m² 290,00 € HT/HC/m²/an 63,00 € HT/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol SILEX 2 Parkings - m² 1 700,00 € HT/HC/U/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 9 ans Indexation sur l´indice ILAT
Total 12166.7 m²

93 Parking(s) en sous-sol

Accessibilité

  • Gare Part-Dieu (ligne B) à 2 min à pied
  • Part-Dieu (Tram 1-3-4)
  • Lignes C1-C2-C6-C7-C9-C13-C25
  • Aéroport Lyon St Exupéry via RhonExpress (30 min)
  • Station Vélo'V "Part-Dieu / Cuirassier"

Quartier

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

Transport

Métro / Tram 2, Bus 17, Gare (Lyon-Part-Dieu), Parking 44, Vélo 13, Taxi 3

Se restaurer

Restaurant 11, Boulangerie 1, Bar 6

Éducation

Crèche 1

Santé & Services Public

Santé 11, Services Public 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 4, Commerces 7, Loisirs culturels 2, Sport 2


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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2/11
3/11
Rdc
4/11 Rdc
R+1
5/11 R+1
R+2
6/11 R+2
R+3 (R+2 IGH)
7/11 R+3 (R+2 IGH)
R+4 (R+3 IGH)
8/11 R+4 (R+3 IGH)
R+5 à R+8 (R+4 à R+7 IGH)
9/11 R+5 à R+8 (R+4 à R+7 IGH)
R+22 IGH
10/11 R+22 IGH
R+23 IGH
11/11 R+23 IGH