SILEX 2
9 Rue Des Cuirassiers 69003 Lyon

Réf. : 128851

Surface 12 166 m² divisibles à partir de 1 100 m²

Loyer 340 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Juin 2021

Karine MAZAUD

Description
Prestations
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

Silex 2 est une solution immobilière unique pour répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs.

Vous souhaitez gagner en flexibilité et êtes à la recherche de :
? m² de bureaux pour une longue période
? ou quelques postes de travail pour quelques semaines
? ou un mixte des deux ?
Silex 2 vous apporte une réponse adaptée et « sur mesure » en fonction de votre besoin et de ses évolutions potentielles

Vous souhaitez vous installer dans un immeuble dernière génération, visible, accessible et serviciel ?
Silex 2 vous offre une solution au coeur de la Part Dieu (à 4 mn de la gare) avec un immeuble dernière génération et full service dont :
? Un lobby spacieux
? Une conciergerie multi-services
? Un « convenience store » (mini épicerie)
? Une offre de restauration variée et de qualité avec :
o Un restaurant et cafétéria à RDC donnant sur un patio d'env. 200 m²
o Une brasserie panoramique au 21ème étage permettant de recevoir dans des conditions exceptionnelles collaborateurs, clients, partenaires, ?.
? Un auditorium gradiné de 140 places avec un lobby dédié
? Un espace de fitness de près de 300 m² avec terrasse
? 1.700 m2 de terrasses dont une dédiée à de l'agriculture urbaine
? Un accès wifi depuis l'ensemble des espaces de services, ainsi que des terrasses et du patio
? Une application mobile Silex²
? Une triple certification : NF HQE? / BREEAM® / R2S
Silex 2 s'inspire des meilleurs services hôteliers pour vous apporter une qualité et un confort unique.

Venez découvrir SILEX2 dans le quartier d'affaires de la Part-Dieu à Lyon 3ème (69003).

Prestations

Une Tour IGH en R+23 classée W2 : 80 à 100 postes de travail par étage courant
Un Immeuble Code du Travail R+3/8 classé ERP W 5ème : 60 postes de travail par étage courant
Visibilité exceptionnelle
Une gamme de services premium
NF HQE Excellent et BREEAM Excellent
1700 m² de terrasses
Vue imprenable
Un ensemble sécurisé et maîtrisé:
Contrôle d'accès,
Vidéo surveillance,
Détection d'intrusion,
GTB avec contrôle, automatisation et informations en temps réel,
2 groupes électrogènes
Un ensemble axé sur le confort des utilisateurs :
Stationnements modes doux,
Plafonds rayonnants chaud/froid métalliques avec distribution 4 tubes (réseau urbain),
Eclairages LEDS avec détection de présence,
Espaces communs connectés,
Auditorium,

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
Etage 14	TOUR	Bureaux	1 098,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 15	TOUR	Bureaux	1 120,40 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 16	TOUR	Bureaux	1 120,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 17	TOUR	Bureaux	1 122 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 18	TOUR	Bureaux	1 120,20 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 19	TOUR	Bureaux	1 120,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 20	TOUR	Bureaux	1 127,80 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 22	TOUR	Bureaux	591,60 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 23	TOUR	Bureaux	558,10 m²	340,00 € HT/HC/m²/an	90,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5	Bâtiment R+8	Bureaux	772,70 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6	Bâtiment R+8	Bureaux	772,70 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7	Bâtiment R+8	Bureaux	772,50 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Etage 8	Bâtiment R+8	Bureaux	868,90 m²	290,00 € HT/HC/m²/an	63,00 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol	SILEX 2	Parkings	- m²	1 700,00 € HT/HC/U/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l´indice ILAT
Total			12166.7 m²
93 Parking(s) en sous-sol

Accessibilité

Gare Part-Dieu (ligne B) à 2 min à pied
Part-Dieu (Tram 1-3-4)
Lignes C1-C2-C6-C7-C9-C13-C25
Aéroport Lyon St Exupéry via RhonExpress (30 min)
Station Vélo'V "Part-Dieu / Cuirassier"

Quartier

Part-Dieu

Part-Dieu est un quartier de 6 090 habitants du 3ème arrondissement de Lyon dont 77 % des habitants sont locataires.
Part-Dieu est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.