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Location bureaux Neuilly-sur-Seine Cushman & Wakefield
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Bureaux


157-159 Avenue Charles De Gaulle 92200 Neuilly Sur Seine

Réf. : 149357

Surface 10 435 m² divisibles à partir de 4 000 m²

Disponibilité Mars 2022

Christine FOURQUET
Christine FOURQUET

Description

A Neuilly-sur-Seine Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein d'un immeuble indépendant. Le 157 Avenue Charles de Gaulle développe environ 11 000m².
Immeuble d'angle disposant d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe historique parisien. Cet emplacement offre un environnement connecté et vivant.

Des modes d'accès multiples, présents et à venir: à 3 minutes à pied du métro « Pont de Neuilly » sur la ligne 1 et donc à 11 minutes pour rejoindre le HUB de transports de La Défense et à 13 minutes de la Place de l'Etoile.

Un axe stratégique mêlant un écosystème entrepreneurial très dynamique et un renouveau verdoyant adaptée aux nouvelles mobilités et aux besoins d'environnement serein.

L'immeuble 157 forge son identité avec son grand hall d'accueil double hauteur reliant l'extérieur et les jardins intérieurs.
Cet immeuble de bureaux propose des plateaux courants d'environ 1 500 m² permettant une grande flexibilité d'aménagement et bénéficiant d'une importante lumière naturelle.

C'est un immeuble fortement végétalisé avec plus de 2 600 m² de jardins, patio , et mur végétal et 9 terrasses panoramiques et jardins tous accessibles et aménagés.
De nombreux espaces de services complètent ce nouveau lieu : restaurant "dans le style néo-brasserie parisienne", café, et business center.


Prestations

  • Restructuration en cours
  • Capacitaire : 10.3 m²/personne
  • Effectif : 891 personnes + ERP 3ème catégorie visée à 700 personnes
  • Climatisation
  • GTC
  • Désenfumage naturel dans les bureaux
  • 90% des plateaux en premier jour
  • Surface des plateaux : 1 571 m²
  • Profondeur des plateaux : 15 m
  • HSP : 2.50 m en moyenne sur les plateaux de bureaux
  • Faux plancher
  • Pas de faux plafond
  • 9 terrasses accessibles et aménagées
  • 2 662 m² d'espaces extérieurs (jardin, patio et mur végétal)
  • 9 terrasses accessibles et aménagées
  • Hall de 800 m² avec un mur miroir digital et connecté
  • 1 115 m² d'espace de restauration : Café Lounge connecté, Restaurant, restauration rapide
  • Business Center ERP avec une capacité de 235 personnes
  • Service click & collect

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Etage 8 157 CDG Bureaux 260 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 157 CDG Bureaux 290 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 157 CDG Bureaux 975 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 157 CDG Bureaux 1 265 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 157 CDG Bureaux 1 655 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 157 CDG Bureaux 1 780 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 157 CDG Bureaux 1 900 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 157 CDG Bureaux 1 500 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 157 CDG Bureaux 810 m² 55,24 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
157 CDG Autre 1 113 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Autre 100 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de jardin 157 CDG Autre 435 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Total 10435.0 m²

96 parking(s)
9 parking(s)
95 parking(s)

Accessibilité

  • Pont de Neuilly (Ligne 1)
  • Lignes 43-73-82
  • 153 bis avenue Charles de Gaulle

Quartier

Plaine des Sablons

Plaine des Sablons est un quartier de 21 420 habitants de la ville de Neuilly-sur-Seine dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Plaine des Sablons est un quartier animé avec 98 % d'appartements et 2 % de maisons.
Il y a 490 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 41 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture du centre de Paris ou 37 minutes en transports en commun.

Transport

Métro / Tram 2, Bus 36, Parking 13, Vélo 9

Se restaurer

Restaurant 52, Boulangerie 12, Bar 4

Éducation

Crèche 7, École 5, Collège 2, Lycée 2

Santé & Services Public

Police 1, Santé 64, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 10, Commerces 23, Loisirs culturels 2, Sport 12


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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Rez de chaussée
2/7 Rez de chaussée
2ème étage
3/7 2ème étage
6ème étage
4/7 6ème étage
7ème étage
5/7 7ème étage
Space planning R+2
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