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Location bureaux Neuilly-sur-Seine Cushman & Wakefield
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Bureaux


157-159 Avenue Charles De Gaulle 92200 Neuilly Sur Seine

Réf. : 149357

Surface 10 897 m² divisibles à partir de 2 389 m²

Disponibilité Mars 2022

Christine FOURQUET
Christine FOURQUET

Description

A Neuilly-sur-Seine Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer au sein d'un immeuble indépendant. Le 157 Avenue Charles de Gaulle développe environ 11 000m².
Immeuble d'angle disposant d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe historique parisien. Cet emplacement offre un environnement connecté et vivant.

Des modes d'accès multiples, présents et à venir: à 3 minutes à pied du métro « Pont de Neuilly » sur la ligne 1 et donc à 11 minutes pour rejoindre le HUB de transports de La Défense et à 13 minutes de la Place de l'Etoile.

Un axe stratégique mêlant un écosystème entrepreneurial très dynamique et un renouveau verdoyant adaptée aux nouvelles mobilités et aux besoins d'environnement serein.

L'immeuble 157 forge son identité avec son grand hall d'accueil double hauteur reliant l'extérieur et les jardins intérieurs.
Cet immeuble de bureaux propose des plateaux courants d'environ 1 500 m² permettant une grande flexibilité d'aménagement et bénéficiant d'une importante lumière naturelle.

C'est un immeuble fortement végétalisé avec plus de 2 600 m² de jardins, patio , et mur végétal et 9 terrasses panoramiques et jardins tous accessibles et aménagés.
De nombreux espaces de services complètent ce nouveau lieu : restaurant "dans le style néo-brasserie parisienne", café, et business center.


Prestations

  • Restructuration en cours
  • Capacitaire : 900 personnes
  • Climatisation
  • GTC
  • Désenfumage naturel dans les bureaux
  • 90% des plateaux en premier jour
  • R+8, une surface exceptionnelle dotée d'une terrasse
  • Profondeur des plateaux : 15 m
  • HSP : 2.45 à 2.50 m sur les plateaux de bureaux
  • Faux-plancher
  • Pas de faux-plafond
  • 2 500 m² d'espaces extérieurs (jardin, patio, mur végétal)
  • 9 terrasses accessibles et aménagées
  • Hall de 800 m² avec un mur miroir digital et connecté
  • Salle de restauration : 776 m²
  • Cuisine : 337 m²
  • Café Lounge connecté
  • Restauration rapide
  • Conciergerie

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Etage 8 157 CDG Bureaux 270 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 157 CDG Bureaux 308 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 157 CDG Bureaux 1 039 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 157 CDG Bureaux 1 326 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 157 CDG Bureaux 1 718 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 157 CDG Bureaux 1 836 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 157 CDG Bureaux 2 011 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 157 CDG Bureaux 1 558 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 157 CDG Bureaux 831 m² 55,20 € HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
157 CDG Autre 1 113 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Autre 88 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de jardin 157 CDG Autre 457 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Sous-sol 157 CDG Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Total 10897.0 m²

96 parking(s)
9 parking(s)
95 parking(s)

Accessibilité

  • Pont de Neuilly (Ligne 1)
  • Lignes 43-73-82
  • 153 bis avenue Charles de Gaulle

Quartier

Plaine des Sablons

Plaine des Sablons est un quartier de 21 420 habitants de la ville de Neuilly-sur-Seine dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Plaine des Sablons est un quartier animé avec 98 % d'appartements et 2 % de maisons.
Il y a 490 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 41 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture du centre de Paris ou 37 minutes en transports en commun.

Transport

Métro / Tram 2, Bus 36, Parking 13, Vélo 9

Se restaurer

Restaurant 52, Boulangerie 12, Bar 4

Éducation

Crèche 7, École 5, Collège 2, Lycée 2

Santé & Services Public

Police 1, Santé 64, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 10, Commerces 23, Loisirs culturels 2, Sport 12


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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1/7 Rez de jardin
Rez de chaussée
2/7 Rez de chaussée
2ème étage
3/7 2ème étage
6ème étage
4/7 6ème étage
7ème étage
5/7 7ème étage
Space planning R+2
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