OPERA VICTOIRE
53 Rue De Chateaudun 75009 Paris

Réf. : 156609

Surface 1 395 m² divisibles à partir de 241 m²

Loyer 760 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Benoit GENDROT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Rez de chaussée	CHATEAUDUN Palier gauche	Bureaux	241.17	760 HT/HC/m²/an	80 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel	Palier gauche
Etage -1	CHATEAUDUN	Arch./Reser.	416.3	300 HT/HC/m²/an		à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Rez de chaussée	CHATEAUDUN Palier droit	Bureaux	441	760 HT/HC/m²/an	80 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel	Palier droit
Etage 1	CHATEAUDUN Palier gauche	Bureaux	651.19	760 HT/HC/m²/an	80 HT/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel	Palier gauche
	CHATEAUDUN	Parkings	-	2,500 HT/HC/U/an		à la charge du preneur	T.V.A.	6-9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Total			1,749.66 m²
84

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Dans un immeuble de services en plein coeur de Paris et du Silicon Sentier, plusieurs lots de bureaux à louer.

L'ensemble immobilier propose des services complets aux entreprises et salariés : Espace de coworking, café avec service barista, Restaurant d'entreprise, Restaurant club et salles de réunion mutualisées. L'immeuble a été entièrement restructuré en 2021 et propose des prestations de qualité aux standards actuels : Climatisation réversible, faux planchers techniques, borne d'accueil avec hôtesse dans le hall d'entrée.

Les espaces sont ouverts et facilement modulables avec de grands espaces vitrés sur les jardins. La hauteur sous plafond généreuse et les baies vitrées offrent une grande luminosité même pour les espaces au Rez-de-Chaussée.

L'immeuble est sécurisé par contrôle d'accès et PC de sécurité 24h/24. Des emplacements de stationnement en sous-sol sont disponibles à la location.

Prestations

ERP
4 immeubles totalement indépendants livrés en 2011
Capacitaire : 1p/15m²
Effectif : 878 personnes
CPCU/Climespace
Climatisation par ventilo convecteurs
GTB
Monte charge
Aire de livraison
Profondeur du plateau : entre 12 et 18 m
Hauteur sous plafond entre 2,6 m et 3,10 m
Faux plafonds filant
Faux planchers
Vastes jardins de près de 2 000m²
RIE de 400 personnes
Un restaurant club
Cafétéria
Salon de réception indépendants
Salles de réunion mutualisées
Business center
Auditorium
Poste central de sécurité avec contrôle d'accès
Quote part de parties communes et services inclus dans les surfaces
Optimisation des parties communes avec la création d'une zone centrale type bar
point café et zone co-working connectée
Le futur utilisateur peut varier l'animation du Hall suivant son choix
Effectif RDC : 88 personnes

Accessibilité

Trinité-d'Estienne d'Orves (ligne 12) à 180m
Saint-Lazare (lignes 3-12-13-14) à 650m
Haussmann-Saint-Lazare (RER E) à 350m
Auber (RER A) à 650m
Gare Saint-Lazare à 650m
Lignes 26-32-43-68-81

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 4, Parking 3, Vélo 6, Taxi 2

Se restaurer

Restaurant 16, Boulangerie 4, Bar 5

Santé & Services Public

Santé 27, Services Public 6

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 11, Loisirs culturels 16, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 3, Lycée 1

Trinité - Saint-Georges

Trinité - Saint-Georges est un quartier de 5 930 habitants du 9ème arrondissement de Paris dont 38 % des habitants sont propriétaires.
Trinité - Saint-Georges est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 320 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 64 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.