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Location bureaux Paris 9 Cushman & Wakefield

Bureaux

OPERA VICTOIRE
53 Rue De Chateaudun 75009 Paris

Réf. : 156609

Surface 1 395 m² divisibles à partir de 241 m²

Loyer 760 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

Benoit GENDROT
Benoit GENDROT

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
Rez de chaussée CHATEAUDUN Palier gauche Bureaux 241.17 760 HT/HC/m²/an 80 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT trimestriel Palier gauche
Etage -1 CHATEAUDUN Arch./Reser. 416.3 300 HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT trimestriel
Rez de chaussée CHATEAUDUN Palier droit Bureaux 441 760 HT/HC/m²/an 80 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT trimestriel Palier droit
Etage 1 CHATEAUDUN Palier gauche Bureaux 651.19 760 HT/HC/m²/an 80 HT/m²/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT trimestriel Palier gauche
CHATEAUDUN Parkings - 2,500 HT/HC/U/an à la charge du preneur T.V.A. 6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT trimestriel
Total 1,749.66 m²

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Description

Dans un immeuble de services en plein coeur de Paris et du Silicon Sentier, plusieurs lots de bureaux à louer.

L'ensemble immobilier propose des services complets aux entreprises et salariés : Espace de coworking, café avec service barista, Restaurant d'entreprise, Restaurant club et salles de réunion mutualisées. L'immeuble a été entièrement restructuré en 2021 et propose des prestations de qualité aux standards actuels : Climatisation réversible, faux planchers techniques, borne d'accueil avec hôtesse dans le hall d'entrée.

Les espaces sont ouverts et facilement modulables avec de grands espaces vitrés sur les jardins. La hauteur sous plafond généreuse et les baies vitrées offrent une grande luminosité même pour les espaces au Rez-de-Chaussée.

L'immeuble est sécurisé par contrôle d'accès et PC de sécurité 24h/24. Des emplacements de stationnement en sous-sol sont disponibles à la location.


Prestations

  • ERP
  • 4 immeubles totalement indépendants livrés en 2011
  • Capacitaire : 1p/15m²
  • Effectif : 878 personnes
  • CPCU/Climespace
  • Climatisation par ventilo convecteurs
  • GTB
  • Monte charge
  • Aire de livraison
  • Profondeur du plateau : entre 12 et 18 m
  • Hauteur sous plafond entre 2,6 m et 3,10 m
  • Faux plafonds filant
  • Faux planchers
  • Vastes jardins de près de 2 000m²
  • RIE de 400 personnes
  • Un restaurant club
  • Cafétéria
  • Salon de réception indépendants
  • Salles de réunion mutualisées
  • Business center
  • Auditorium
  • Poste central de sécurité avec contrôle d'accès
  • Quote part de parties communes et services inclus dans les surfaces
  • Optimisation des parties communes avec la création d'une zone centrale type bar
  • point café et zone co-working connectée
  • Le futur utilisateur peut varier l'animation du Hall suivant son choix
  • Effectif RDC : 88 personnes

Accessibilité

  • Trinité-d'Estienne d'Orves (ligne 12) à 180m
  • Saint-Lazare (lignes 3-12-13-14) à 650m
  • Haussmann-Saint-Lazare (RER E) à 350m
  • Auber (RER A) à 650m
  • Gare Saint-Lazare à 650m
  • Lignes 26-32-43-68-81

Quartier

Transport

Métro / Tram 2, Bus 4, Parking 3, Vélo 6, Taxi 2

Se restaurer

Restaurant 16, Boulangerie 4, Bar 5

Santé & Services Public

Santé 27, Services Public 6

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 11, Loisirs culturels 16, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 3, Lycée 1

Trinité - Saint-Georges

Trinité - Saint-Georges est un quartier de 5 930 habitants du 9ème arrondissement de Paris dont 38 % des habitants sont propriétaires.
Trinité - Saint-Georges est un quartier animé avec uniquement des appartements.
Il y a 320 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 64 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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