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Location bureaux Saint-Denis Cushman & Wakefield
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Bureaux

CLUSTER
40 Avenue George Sand 93210 Saint Denis

Réf. : 160330

Surface 17 990 m² non divisibles

Loyer 330 € HT/HC/m²/an

Disponibilité 1er trimestre 2022

Marie-Edith VITIELLO-LAFON
Marie-Edith VITIELLO-LAFON

Description

A louer immeuble neuf de 17 900 m² de bureaux et activités et 2000 m² d'espaces extérieurs signé par Hardel Le Bihan. Il est positionné sur un axe structurant du Grand Paris express ligne 12 station « Front Populaire », future ligne T8 et RER B proche du campus Condorcet.
Cet immeuble efficace offre une mixité d'usages (bureaux et activités) d'un capacitaire de 1 548 personnes.
Le rez de chaussée est dédié aux espaces communs : vaste hall principal en double hauteur dans le prolongement du jardin public, un restaurant entièrement exposé en 1er jour et bénéficiant d'une double hauteur, un jardin intérieur de 571 m² .
Du 1er et 2ème étages 2 768 m² d'activités,
du R+3 au R+7 de bureaux avec espaces partagés (salles de réunion, cafeteria agrémenté de deux terrasses).
Au 5ème étage 2 grandes terrasses plantées de 1 500 m² .

Labellisation et certification : E+C-, NF HQE Exceptionnel, Breeam excellent, Effinergie + et Osmoz levier 1
Immeuble neuf


Prestations

  • Effectif : 1 548 personnes
  • Capacitaire : 11 m² / personne
  • Climatisation
  • Faux planchers et faux plafonds acoustiques
  • HSP : 2.70 m sous faux plafond
  • Plateaux d'environ 2 800 m²
  • Plus de 3 000 m² de terrasses
  • Aire de livraison
  • 2 halls
  • 1 patio central au RDC
  • RIE de 750 m² au RDC
  • Cafétéria de 290 m² au R+5
  • Mesures conservatoire pour une tisaneries en étage
  • Local vélos de 140 m²
  • Archives

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Rez de chaussée 1 Activités 308,50 m² 220,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
1 Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. 0 Indexation sur l´indice ILAT
1 Parkings - m² à la charge du preneur T.V.A. 0 Indexation sur l´indice ILAT
Entresol 1 Autres 1 019,20 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 1 1 Activités 2 767,60 m² 220,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 2 1 Activités 2 767,60 m² 220,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 3 1 Bureaux 2 751,70 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 4 1 Bureaux 2 747,60 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 5 1 Bureaux 1 303,10 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 6 1 Bureaux 1 289,10 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage 7 1 Bureaux 786,30 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Etage -2 1 Autres 290,70 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Rez de chaussée 1 Autres 1 705,70 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
1 Parkings 140 m² à la charge du preneur T.V.A. 0 Indexation sur l´indice ILAT
Etage -1 1 Autres 232,90 m² à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Entresol 1 Bureaux 20,70 m² 330,00 € HT/HC/m²/an à la charge du preneur T.V.A. Bail Commercial Indexation sur l´indice ILAT
Total 17990.7 m²

110 parking(s)
30 parking(s)

Accessibilité

  • Front Populaire (ligne 12) à 100m
  • Nombreuses lignes
  • Accès routier : " Porte d'Aubervilliers"

Quartier

La Plaine Saint-Denis

La Plaine Saint-Denis est un quartier de 18 140 habitants de la ville de Saint-Denis dont 79 % des habitants sont locataires.
La Plaine Saint-Denis est un quartier animé avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 300 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 48 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Paris ou 27 minutes en voiture.

Transport

Métro / Tram 4, Bus 40, Gare (Stade de France-Saint-Denis), Parking 4, Vélo 6

Se restaurer

Restaurant 8, Boulangerie 4, Bar 2

Éducation

Crèche 4, École 7, Collège 1, Lycée 1

Santé & Services Public

Santé 5, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 7


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

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