Bureaux
CLUSTER
40 Avenue George Sand
93210 Saint Denis
Réf. : 160330
Surface 17 990 m² non divisibles
Loyer 330 € HT/HC/m²/an
Disponibilité 1er trimestre 2022
Marie-Edith VITIELLO-LAFON
Description
A louer immeuble neuf de 17 900 m² de bureaux et activités et 2000 m² d'espaces extérieurs signé par Hardel Le Bihan. Il est positionné sur un axe structurant du Grand Paris express ligne 12 station « Front Populaire », future ligne T8 et RER B proche du campus Condorcet.
Cet immeuble efficace offre une mixité d'usages (bureaux et activités) d'un capacitaire de 1 548 personnes.
Le rez de chaussée est dédié aux espaces communs : vaste hall principal en double hauteur dans le prolongement du jardin public, un restaurant entièrement exposé en 1er jour et bénéficiant d'une double hauteur, un jardin intérieur de 571 m² .
Du 1er et 2ème étages 2 768 m² d'activités,
du R+3 au R+7 de bureaux avec espaces partagés (salles de réunion, cafeteria agrémenté de deux terrasses).
Au 5ème étage 2 grandes terrasses plantées de 1 500 m² .
Labellisation et certification : E+C-, NF HQE Exceptionnel, Breeam excellent, Effinergie + et Osmoz levier 1
Immeuble neuf
Prestations
- Effectif : 1 548 personnes
- Capacitaire : 11 m² / personne
- Climatisation
- Faux planchers et faux plafonds acoustiques
- HSP : 2.70 m sous faux plafond
- Plateaux d'environ 2 800 m²
- Plus de 3 000 m² de terrasses
- Aire de livraison
- 2 halls
- 1 patio central au RDC
- RIE de 750 m² au RDC
- Cafétéria de 290 m² au R+5
- Mesures conservatoire pour une tisaneries en étage
- Local vélos de 140 m²
- Archives
Surface
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rez de chaussée | 1 | Activités | 308,50 m² | 220,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| 1 | Parkings | - m² | à la charge du preneur | T.V.A. | 0 | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||||
| 1 | Parkings | - m² | à la charge du preneur | T.V.A. | 0 | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||||
| Entresol | 1 | Autres | 1 019,20 m² | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | |||||||
| Etage 1 | 1 | Activités | 2 767,60 m² | 220,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 2 | 1 | Activités | 2 767,60 m² | 220,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 3 | 1 | Bureaux | 2 751,70 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 4 | 1 | Bureaux | 2 747,60 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 5 | 1 | Bureaux | 1 303,10 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 6 | 1 | Bureaux | 1 289,10 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage 7 | 1 | Bureaux | 786,30 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Etage -2 | 1 | Autres | 290,70 m² | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | |||||||
| Rez de chaussée | 1 | Autres | 1 705,70 m² | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | |||||||
| 1 | Parkings | 140 m² | à la charge du preneur | T.V.A. | 0 | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||||
| Etage -1 | 1 | Autres | 232,90 m² | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | |||||||
| Entresol | 1 | Bureaux | 20,70 m² | 330,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | Bail Commercial | Indexation sur l´indice ILAT | ||||||
| Total | 17990.7 m² | |||||||||||||
110 parking(s) 30 parking(s) |
||||||||||||||
Accessibilité
- Front Populaire (ligne 12) à 100m
- Nombreuses lignes
- Accès routier : " Porte d'Aubervilliers"
Quartier
La Plaine Saint-Denis
La Plaine Saint-Denis est un quartier de 18 140 habitants de la ville de Saint-Denis dont 79 % des habitants sont locataires.
La Plaine Saint-Denis est un quartier animé avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 300 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 48 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Paris ou 27 minutes en voiture.
Transport
Métro / Tram 4, Bus 40, Gare (Stade de France-Saint-Denis), Parking 4, Vélo 6
Se restaurer
Restaurant 8, Boulangerie 4, Bar 2
Éducation
Crèche 4, École 7, Collège 1, Lycée 1
Santé & Services Public
Santé 5, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 2, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 7
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
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