Bureaux
Impasse Des Pyrenees
33140 Villenave D'Ornon
Réf. : 163222
Surface 1 454 m² divisibles à partir de 315 m²
Loyer 170 € HT/HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Agence de Bordeaux
Description
EXCLUSIVITÉ : A louer 2 plateaux de bureaux représentant une surface totale de 1 454,60 m² divisibles à compter de 315,82 m² situés au 4ème et 5ème étage d'un immeuble neuf tout juste livré.
En bordure de rocade avec une très belle visibilité, au pied du tramway ligne C.
Immeuble aux normes RT2012.
Haute qualité acoustique (façade Nord 45 DB - autres façade 40 DB).
Vidéosurveillance des extérieurs et des parties communes.
Portail électrique.
Les bureaux sont livrés aménagés non cloisonnés :
- Hall d'entrée
- Deux ascenseurs desserviront les étages + escaliers
- Sol moquette
- Luminaires encastrés LED / Faux-plafond
- Faux-plancher technique, deux chemins de câbles pour courants fort et faible
- Climatisation et chauffage système hybride dernière génération (permettant de générer du chaud et du froid d'un bureau à un autre)
- Sanitaires hommes, femmes et PMR par niveau
- Parkings deux roues
- Archives au 1er et 2ème étage : deux surfaces de 62 m² proposées à 50 euro HT/HC/m²/an
Les plateaux comportent un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies du code du travail (surface inférieure à 300 m²).
188 places de parkings allouées à l'immeuble, dont 77 emplacements en silo du Rdc au R+2 de l'immeuble, et 111 emplacements aériens.
Deux bornes électriques seront installées pour VL.
Surface
| Étage | Bâtiment | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Etage 4 | 1 | Bureaux | 315,82 m² | Immédiate | 155,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | |||||
| Etage 5 | 1 | Bureaux | 315,82 m² | Immédiate | 155,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | |||||
| Etage 4 | 1 | Bureaux | 411,48 m² | Immédiate | 170,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | |||||
| Etage 5 | 1 | Bureaux | 411,48 m² | Immédiate | 170,00 € HT/HC/m²/an | à la charge du preneur | T.V.A. | 3-6-9 ans | selon indice INSEE du coût de la construction | |||||
| Total | 1454.6 m² |
Accessibilité
- Sortie rocade n°18 au pied de l'immeuble.
- Tramway ligne C à 5 min à pied
- Accès A62 à 5 min
Quartier
Pontac - La Générale
Pontac - La Générale est un quartier de 4 890 habitants de la ville de Villenave-d'Ornon dont 74 % des habitants sont propriétaires.
Pontac - La Générale est un quartier calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture de Bordeaux ou 42 minutes en transports en commun.
Transport
Bus 25, Gare (Villenave-d'Ornon)
Se restaurer
Boulangerie 3
Éducation
Crèche 1, École 1
Santé & Services Public
Santé 5
Commerces & Loisirs
Alimentation 1, Commerces 2, Sport 6
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
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