Impasse Des Pyrenees 33140 Villenave D'Ornon

Réf. : 163222

Surface 1 455 m² divisibles à partir de 727 m²

Loyer 155 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Agence de Bordeaux

Description
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

EXCLUSIVITÉ : A louer 2 plateaux de bureaux représentant une surface totale de 1 455.16 m² divisibles à compter de 727.56 m² situés au 4ème et 5ème étage d'un immeuble neuf tout juste livré.
En bordure de rocade avec une très belle visibilité, au pied du tramway ligne C.

Immeuble aux normes RT2012.
Haute qualité acoustique (façade Nord 45 DB - autres façade 40 DB).
Vidéosurveillance des extérieurs et des parties communes.
Portail électrique.

Les bureaux sont livrés aménagés non cloisonnés :
- Hall d'entrée
- Deux ascenseurs desserviront les étages + escaliers
- Sol moquette
- Luminaires encastrés LED / Faux-plafond
- Faux-plancher technique, deux chemins de câbles pour courants fort et faible
- Climatisation et chauffage système hybride dernière génération (permettant de générer du chaud et du froid d'un bureau à un autre)
- Sanitaires hommes, femmes et PMR par niveau
- Parkings deux roues
- Archives au 1er et 2ème étage : deux surfaces de 62 m² proposées à 50 euro HT/HC/m²/an

Les plateaux comportent un mur coupe-feu afin de respecter les normes incendies du code du travail (surface inférieure à 300 m²).

188 places de parkings allouées à l'immeuble, dont 77 emplacements en silo du Rdc au R+2 de l'immeuble, et 111 emplacements aériens.
Deux bornes électriques seront installées pour VL.

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
Etage 4	1	Bureaux	727,58 m²	Immédiate	155,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Etage 5	1	Bureaux	727,58 m²	Immédiate	155,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Total			1455.16 m²

Accessibilité

Sortie rocade n°18 au pied de l'immeuble.
Tramway ligne C à 5 min à pied
Accès A62 à 5 min

Quartier

Pontac - La Générale

Pontac - La Générale est un quartier de 4 890 habitants de la ville de Villenave-d'Ornon dont 74 % des habitants sont propriétaires.
Pontac - La Générale est un quartier calme avec 85 % de maisons et 15 % d'appartements.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 23 minutes en voiture de Bordeaux ou 42 minutes en transports en commun.