Rue Denis Papin 33130 Begles

Réf. : 153599

Surface 2 994 m² divisibles à partir de 256 m²

Loyer 240 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité 1er semestre 2021

Agence de Bordeaux

Description
Surface
Quartier
Diagnostic énergétique

Description

A louer / réserver surfaces commerciales neuves à Bègles Rives d'Arcins, 3ème pôle commercial de la périphérie bordelaise.
CDAC : OK.

PROGRAMME NEUF ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL
A louer cellules commerciales neuves à Bègles dans la zone commerciale Rives d'Arcins,
Livrées brutes de béton, vitrines posées, fluides en attente.
Surfaces disponibles à partir de 120.
483 places de parking (238 en extérieur et 245 en silo).
Livraison 2ème semestre 2020.
Cette zone représente le 3ème pôle commercial de la périphérie Bordelaise.
Zone de chalandise environ 700 000 habitants, environ 8 millions de visiteurs par an.
Livraison 2ème semestre 2020.
Droit d'entrée :
Pas de droit d'entrée sur l'Ilot 1.
Entre 20 000 euro et 30 000 euro HT pour les autres lots disponibles.
Honoraires à la charge du Preneur :
20 % HT + T.V.A. 10 % HT du droit d'entrée
Frais de rédaction et enregistrement de la promesse de bail à la charge du preneur : 1 500 euro HT

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.5	Locaux Commerciaux	256 m²	1er semestre 2021	234,38 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 3 Lot 3.6	Locaux Commerciaux	353 m²	1er semestre 2021	178,47 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
R+1	Ilot 1 Lot 1.1	Locaux Commerciaux	442 m²	1er semestre 2021	150,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.10	Locaux Commerciaux	441 m²	1er semestre 2021	150,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.4	Locaux Commerciaux	302 m²	1er semestre 2021	240,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
R+1	Ilot 1	Locaux Commerciaux	1 200 m²	1er semestre 2021	150,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Total			2994.0 m²

Quartier

Dorat - Verdue

Dorat - Verdue est un quartier de 2 580 habitants de la ville de Bègles dont 78 % des habitants sont locataires.
Dorat - Verdue est un quartier calme avec 58 % d'appartements et 42 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 5 km de Bordeaux ou 19 minutes en voiture.