Rue Denis Papin 33130 Begles

Réf. : 153599

Surface 3 087 m² divisibles à partir de 303 m²

Loyer 239 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Juillet 2022

Agence de Bordeaux

Description
Surface
Quartier
Accessibilité
Diagnostic énergétique

Description

A louer au sein d'un programme d'immobilier commercial à Rives d'Arcins, surfaces commerciales neuves à réserver.

Cellules commerciales neuves à Bègles dans la zone commerciale Rives d'Arcins,
livrées brutes de béton, vitrines posées, fluides en attente.
Il reste des surfaces disponibles à réserver à partir de 303 m², loyer et droit d'entrée en fonction du lot.
483 places de parking (238 en extérieur et 245 en silo).
CDAC OK
Plusieurs enseignes se sont déjà positionnées.

Cette zone représente le 3ème pôle commercial de la périphérie Bordelaise.
Zone de chalandise environ 700 000 habitants, environ 8 millions de visiteurs par an.

Droit d'entrée de 30 000 euro sur les lots 2.4, 2.10 et 3.6.

Frais de rédaction et enregistrement de la promesse de bail à la charge du preneur : 1 500 euro HT

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
Rez de chaussée	Ilot 3 Lot 3.6	Locaux Commerciaux	353 m²	Juillet 2022	180,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
R+1	Ilot 1 Lot 1.1	Locaux Commerciaux	442 m²	Juillet 2022	150,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.8	Locaux Commerciaux	349 m²	Juillet 2022	200,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.10	Locaux Commerciaux	440 m²	Juillet 2022	158,64 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Rez de chaussée	Ilot 2 Lot 2.4	Locaux Commerciaux	303 m²	Juillet 2022	239,21 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
R+1	Ilot 1	Locaux Commerciaux	1 200 m²	Juillet 2022	130,00 € HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	3-6-9 ans	selon indice INSEE du coût de la construction
Total			3087.0 m²

Accessibilité

Accès direct rocade Bordelaise A630 sortie n°20, A631, A62
Lignes de Bus 11 / 34 / 36

Quartier

Dorat - Verdue

Dorat - Verdue est un quartier de 2 580 habitants de la ville de Bègles dont 78 % des habitants sont locataires.
Dorat - Verdue est un quartier calme avec 58 % d'appartements et 42 % de maisons.
Il y a 50 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 5 km de Bordeaux ou 19 minutes en voiture.