COM'UNITY
4 Rue Marcel Langlois 95870 Bezons

Réf. : 128395

Surface 34 502 m² divisibles à partir de 630 m²

Loyer 280 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

Bertrand GABORIAU

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
1	3791 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
2	4721 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
3	5160 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
4	5176 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
5	5189 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
6	5042 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
7	4745 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
RdC	678 m²	Show Room	280 € HT/HC/m²/an
Total	34 502 m²

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	29 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Immeuble HQE de construction et BREEAM Very Good

Un ensemble emblématique de 33 800 m²de bureaux.
Situé en bords de Seine, au sein du pôle économique et de vie (Atos, Dell, Nielsen.), au pied du Tramway T2 connecté en 12 mn au hub La Défense (RER A, Métro 1, lignes SNCF) à proximité de Nanterre (92), Colombes et Paris La Défense, COM'UNITY propose de grands plateaux aux meilleurs standards techniques et serviciels, bénéficiant de terrasses et anticipant toutes les attentes de l'immobilier de demain. Les surfaces sont divisibles à partir de 1 000 m².
L'offre de services (brasserie d'entreprise, centre de conférence, salles de réunion.) sans équivalent dans cette gamme de loyer.
- Charges locatives : en cours de détermination
- Impôts et taxes : à la charge du preneur
- Loyer parkings 2 roues : 150 euros HT HC/U/an
L'ensemble peut être porté à plus de 60 000 m² avec l'immeuble voisin en projet UMAN (27 000 m²).

Prestations

ERP : 4ème catégorie
Immeuble en R+7
Architecte : SKIDMORE, OWINGS & MERRILL et SRA
Capacité d'accueil : 3 128 personnes
Trame : 1,35 m
Étage courant : 5 000 m²
Faux plancher : 10 cm
Faux plafond
HSP : 2,70 m
Climatisation
GTC
ERP catégorie 4 de 600 m² en RDC
Etage de direction avec terrasses
Restaurant et Barista (190 places) donnant sur une grande terrasse
Auditorium de 171 places
Conciergerie
Fitness indoor et outdoor
Salons club (4 salons / 100 personnes)
Espace coworking
Parkings voitures dont 50 % avec des bornes électriques (extension possible à l'ensemble des places)
Local vélos avec vestiaires et douches
Eiffinergie+( RT 2012-40%)
HQE exceptionnelle
Breeam Excellent
Well V2 Platinium en cours d'obtention
Surface RDC : 678 m²

Accessibilité

Tram La Défense -Bezons (Tram T2) au pied de l'immeuble
Bus Lignes 24 - 363
Autoroute A86

Quartier

Transport

Bus 15

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 2

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Sport 2

Éducation

École 1, Lycée 1

Nouveau Bezons

Nouveau Bezons est un quartier de 4 020 habitants de la ville de Bezons dont 52 % des habitants sont propriétaires.
Nouveau Bezons est un quartier calme avec 51 % d'appartements et 49 % de maisons.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché dans les environs.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 12 km du centre de Paris ou 33 minutes en voiture.