HQE, Breeam, Leed : location de bureaux certifiés
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Bureaux certifiés à louer
Les bâtiments sont responsables de près de 40% des émissions mondiales de gaz à effet de serre et contribuent donc largement au changement climatique (source DME). Une augmentation significative du taux de rénovation de l'efficacité énergétique des bâtiments existants et de la production et de l'approvisionnement en énergie renouvelable est nécessaire pour atteindre les objectifs de réduction des émissions fixés par l'Accord de Paris d'ici 2030.
Sélection d’immeubles de bureaux avec certifications : HQE Exceptionnel, BREEAM outstanding ou encore LEED Platinium.
En quelques mots, qu'est ce que le Décret Tertiaire ?
Entré en vigueur le 1er octobre 2019, le Décret tertiaire contraint les bâtiments tertiaires d’une surface supérieur ou égale à 1 000 m² de SDP (surface de plancher) à faire des économies d’énergie à horizon 2030. Le Décret tertiaire représente un cadre légal visant les bâtiments tertiaires en les invitant à mener des actions concrètes pour réduire les consommations d’énergie finale de leurs bâtiments. La mise en oeuvre du Décret tertiaire marque un véritable tournant dans la stratégie française de réduction de l’empreinte énergétique du patrimoine bâti. Le passage d’une logique de réglementation des flux, par le durcissement successif des réglementations et des obligations pesant sur la production, à une logique de traitement des stocks devrait permettre de véritablement décupler l’impact des politiques mises en oeuvre. En plus du Décret tertiaire, les certifications d'immeubles permettent d'assurer une certaine qualité d'immeubles aux bailleurs comme aux locataires.
Trois certifications existent : HQE, BREEAM et LEED et assurent que le bâtiment est d’une qualité supérieure par rapport à la réglementation. Celles-ci sont encadrées par la loi. La France, les Pays-Bas et le Royaume-Uni font partie de ceux qui montrent la voie en Europe.
Il existe 3 différentes certifications pour les immeubles de bureaux :
1- HQE :
Haute Qualité Environnementale est une certification qui évalue les aspects environnementaux, énergétiques, sanitaires et de confort des bâtiments. 692 000 bâtiments sont déjà certifiés dans 27 pays (dont 620 000 en France). Il s'agit d'une certification volontaire. La certification Haute Qualité Environnementale valorise les mesures prises pour diminuer l’impact environnemental de la construction, la gestion et l’entretien des projets immobiliers. Cela, sans pour autant délaisser la qualité du bâtiment élevé : qualité des matériaux, qualité d’usage et d’entretien du bâtiment, qualité de vie...
2- BREEAM :
La certification ou label BREEAM : Building Research Establishment Environmental Assessment Method est anglais et est apparu en France en 2013. BREEAM comporte de nombreux avantages pour l’environnement, les constructions, les occupants, mais aussi pour l’entreprise. En effet, cela va permettre à cette dernière de s’inscrire dans une démarche de développement durable, et de valoriser son image pour attirer et fidéliser les clients. BREEAM permettra également de réduire les coûts de fonctionnement du bâtiment, notamment en énergie. Ce label est donc très utile dans un contexte d’augmentation des coûts de l’énergie et de restrictions.
3- LEED Platinium :
La certification ou label Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un outil de monitoring permettant de standardiser les bâtiments avec une qualité environnementale importante. LEED fournit un cadre pour des bâtiments verts sains, efficaces, économes en carbone et en coûts. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réussite et de leadership en matière de durabilité. Les bâtiments certifiés LEED permettent d'économiser de l'argent, d'améliorer l'efficacité, de réduire les émissions de carbone et de créer des lieux plus sains pour les utilisateurs. Ils constituent un élément essentiel de la lutte contre le changement climatique et de la réalisation des objectifs du GSE, du renforcement de la résilience et du soutien à des communautés plus équitables.
Pour obtenir la certification LEED, un projet gagne des points en respectant des conditions préalables et des crédits qui portent sur le carbone, l'énergie, l'eau, les déchets, le transport, les matériaux, la santé et la qualité de l'environnement intérieur.
Les certifications HQE, LEED et BREEAM ont ce point commun de vouloir favoriser la transition écologique dans le secteur de l'immobilier d'entreprise tout en veillant à ce que cela ne nuise pas au confort des occupants des bâtiments.