BOOST
11 Rue Des Fillettes 93210 La Plaine Saint Denis

Réf. : 160330

Surface 17 752 m² divisibles à partir de 744 m²

Loyer 330 € /m²/an HT HC

Disponibilité Immédiate

CONFRERE GRANDS COMPTES

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Loyer
3	3308 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
4	3308 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
5	1515 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
6	1677 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
7	744 m²	Bureaux	330 € HT/HC/m²/an
RdC	368 m²	Activités	250 € HT/HC/m²/an
1	3297 m²	Activités	230 € HT/HC/m²/an
2	3297 m²	Activités	230 € HT/HC/m²/an
	238 m²	Autres	165 € HT/HC/m²/an
Total	17 892 m²

Bail	9 ans fermes
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	28 € HT/m²/an

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

A louer immeuble neuf de 15 959 m² de bureaux et activités et 1 600 m² d'espaces extérieurs signé par Hardel Le Bihan. Il est positionné sur un axe structurant du Grand Paris express ligne 12 station « Front Populaire », future ligne T8 et RER B proche du campus Condorcet.
Cet immeuble efficace offre une mixité d'usages (bureaux et activités) d'un capacitaire de 1 548 personnes.
Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces communs : vaste hall principal en double hauteur dans le prolongement du jardin public, un restaurant entièrement exposé en 1er jour et bénéficiant d'une double hauteur, un jardin intérieur de 571 m² .
Entresol : espace de services
Du 1er et 2ème étages 6 000 m² d'activités,
du R+3 au R+7 de bureaux avec espaces partagés (salles de réunion, cafeteria agrémenté de deux terrasses).
Au 5ème étage 2 grandes terrasses plantées de 1 500 m² .

Labellisation et certification : E+C-, NF HQE Exceptionnel, Breeam excellent, Effinergie +, Osmoz levier 1, SmartScore
Immeuble neuf

Prestations

Immeuble neuf conçu pour mixer activités et bureaux
Effectif : 1 551 personnes
Capacitaire : 11 m² / personne
Climatisation
2 Duplex d'ascenseurs
2 Monte-charges
GTB classe A
Aire de livraison
RDC est en ERP5
HSP : 2,75 m
Faux planchers
Faux plafonds acoustiques
Plus de 1 600 m² de terrasses
Patio central au RDC
Jardin intérieur de 600 m²
2 halls
Restaurant de 900 m² environ au RDC
Cafétéria
Espaces de services à l'étage Entresol
Local vélos
Douches et vestiaires
Plateaux d'environ 3 000 m²
Surface RDC : 368 m²

Accessibilité

Métro Front Populaire (ligne 12)
Bus Nombreuses lignes
Accès routier Accès routier : " Porte d'Aubervilliers"

Quartier

Transport

Métro / Tram 4, Bus 40, Gare (Stade de France - Saint-Denis), Parking 4, Vélo 6

Se restaurer

Restaurant 8, Boulangerie 4, Bar 2

Santé & Services Public

Santé 5, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 5, Loisirs culturels 3, Sport 7

Éducation

Crèche 4, École 7, Collège 1, Lycée 1

La Plaine Saint-Denis

La Plaine Saint-Denis est un quartier de 18 140 habitants de la ville de Saint-Denis dont 79 % des habitants sont locataires.
La Plaine Saint-Denis est un quartier animé avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 300 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 48 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Paris ou 27 minutes en voiture.