Location de bureaux à Marseille
Marseille, 2è ville française (et la plus belle), au cœur des Bouches-du-Rhône, possède plusieurs quartiers d’affaires où louer des bureaux et locaux professionnels. D’abord, citons les quartiers historiques du Vieux-Port, de Castellane (plus axé sur le secteur juridique) et du Prado (accueillant traditionnellement les sièges sociaux des entreprises régionales). Le quartier d’Euroméditerranée La Joliette, 4è quartier d'affaires en France, bénéficiera d’une superficie de 1 000 000 m² de bureaux aux normes internationales à la fin de l’extension Euroméditerranée 2. C’est déjà le premier pôle tertiaire de la Métropole Aix Marseille Provence. Enfin, le quartier Nord Littoral bénéficie quant à lui de la qualification en zone franche urbaine.
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Les quartiers d'affaires de la ville de Marseille
Tous ces quartiers tertiaires offrent une surface considérable de location de bureau pour des entreprises souhaitant s’implanter à Marseille ou déménager leurs locaux professionnels. Marseille a toujours été une ville portuaire, et elle est toujours le port le plus fréquenté de France. Mais au-delà de ses bateaux et de ses quais, Marseille est une ville jeune et dynamique, qui attire beaucoup d'investisseurs. Pour preuve : ce sont 40 000 entreprises qui ont envahi la cité phocéenne.
Le secteur financier y est bien représenté ! A ce titre, la ville de Marseille accueille les sièges régionaux de la Banque de France et de la Banque Postale. Autre entreprise puissante de la région : Orange, qui a installé son siège régional dans un espace du quartier des Docks (2è arrondissement).
Avec Euromed, le centre de la ville accueille la majorité des surfaces de bureaux à Marseille. C'est ici que se concentrent le plus de sociétés. Il s'agit du 1er arrondissement, qui comprend les quartiers Plaine, Joliette, Saint-Charles, Prado-du-Littoral et Castellane ; une zone qui tend à se déplacer progressivement vers le nord au plus proche de l'aéroport Marseille-Provence et de la ville d'Aix-en-Provence.
Euroméditérranée, ce sont plus de 50% des nouvelles implantations à Marseille
À lui seul, le centre d’affaires Euromed représente plus de 50 % des nouvelles implantations à Marseille. Et pour cause, les bureaux sont confortables et ultra-connectés. Ceux qui y travaillent ont accès à tous les transports en commun : tramway, métro, ainsi qu’à l’autoroute. La volonté d’y développer une mixité entre bureaux, logements et commerces en fait un quartier très vivant. Et tout cela, à deux pas du Vieux-Port et de la mer. Si l’on veut renvoyer la meilleure image de son entreprise et améliorer le bien-être de ses salariés, c’est là qu’il faut s’implanter à Marseille.
La location de bureau à Marseille attire de nombreux investisseurs et entreprises
De nombreux acteurs économiques ont fait le choix de s'installer dans la région de Marseille pour leur location de bureaux. Ainsi, l'entreprise française Bouygues Telecom a inauguré ses bureaux dans le secteur des Docks en 2012 ; le Groupe Iliad l'a rejoint récemment avec une prise à bail d'une surface de plus de 7 000 m² (la plus grande transaction locative en PACA en fin d'année 2021). L'entreprise américaine Honeywell, qui fabrique des systèmes de contrôle de la qualité de l'air, y a également installé son siège européen. De même pour le 1er constructeur automobile italien, dont l'immeuble se trouve dans les quartiers du Prado, à proximité du nouveau terminal de la marina.
D'ici à 2025, la métropole Aix-Marseille devrait voir sa population augmenter de 1% pour s'établir à 1 738 000 habitants. C'est en partie grâce à l'implantation de grandes entreprises internationales mais aussi de plus petites structures* que cette hausse est envisageable ; l'emploi étant inscrit comme l'une des priorités annoncées de la municipalité. Filières d'excellence et pôles de compétitivité s'ajoutent à l'offre proposée par la ville et sont des atouts indéniables dans l'attractivité toujours plus forte de personnels qualifiés. L'enjeu d'apporter des réponses aux besoins de recrutement des entreprises établies semble en ordre de marche.
A noter que les TPE (entreprises de moins de 10 salariés) représentent 82% des établissements de la métropole. (*sources : Oxford Economics et INSEE)
Les opérateurs numériques en recherche croissante de locaux à louer
Le port de Marseille Fos poursuit sa transformation numérique en accueillant des kilomètres de câbles sous-marins. Située en position géographique stratégique, Marseille devient ainsi le hub numérique à plus forte croissance en Europe. Du point de vue immobilier d'entreprise, cela se traduit par une recherche accrue de locations de surfaces pour y implanter data centers et espaces tertiaires.
Marseille est aussi le siège d'une des plus importante société française d'assurance, la MMA (Mutuelle d'assurance des agents de la Caisse des Dépôts), et le département des services informatiques de BNP Paribas.
La ville accueille également un certain nombre d'entreprises internationales, comme le groupe Pernod Ricard, qui y a établi son siège social, ou encore le fabricant de confiseries Haribo. Marseille est très active dans le secteur de l’aéronautique avec Airbus, dont elle est depuis longtemps le centre de recherche et développement.
Dans le domaine des services et des industries culturelles, Marseille est le siège de l'Office national du cinéma et de l'image animée (Oncia), l'Observatoire national de la danse, le Centre Cinéma Méditerranéen, le Conservatoire à rayonnement départemental de musique et de danse de Marseille.
Les surfaces de bureaux neufs à Marseille s'amplifient
Dans le 1er arrondissement, les projets de bureaux d'exception se multiplient avec notamment les façades remarquables de Grand Central (centre-ville, proximité Vieux-Port) ou de l'immeuble M Factory (Joliette) livré en 2023. Cette offre nouvelle s'inscrit dans la volonté de la ville de Marseille d'offrir aux professionnels un cadre de travail privilégié en totale adéquation avec les attentes environnementales et de performance énergétique. Il est fort à parier que ces ensembles immobiliers seront un booster pour les commercialisations de bureaux des années à venir. Mêlant technologies dernière génération, architecture et offre de services, ces constructions neuves ajouteront plus de 50 000 m² à l'offre existante. L'est de l'agglomération n'est pas en reste ; certes avec des projets aux volumes plus modestes livrables en 2022 et 2023.
Location de bureaux à Marseille : quid des accès ?
La métropole marseillaise, département des Bouches-du-Rhône, bénéficie d’un réseau de transports en commun dense et varié facilitant les déplacements quotidiens des usagers et l'accès au bureau : lignes de métro, lignes de tramway, ligne de bus, l’aéroport international Marseille-Provence de Marignane situé à 25 kilomètres du centre-ville, la gare Marseille-Saint-Charles. Cette gare TGV est l’aboutissement de la ligne PLM, Paris-Lyon-Marseille, et permet de rallier Lyon en 1h, Paris en 3h et Londres en 7h30.
Marseille, c’est aussi une activité de transport maritime intense, avec notamment CMA-CGM, et le premier port de croisière de France.
Prix des loyers de la location de bureaux à Marseille
Dans l’ensemble, les valeurs locatives de bureaux dans la métropole d’Aix-Marseille résistent relativement bien et, pour la plupart, se stabilisent. L’agglomération de Marseille concentre les loyers les plus élevés, avec un prime à 320 euros /m²/an HT-HC, fixe depuis 2016. L’effet baissier observé sur le loyer moyen de première main en 2020 s’est stabilisé en 2021, à 198 euros /m²/an. Le loyer moyen de seconde main s’est quant à lui très légèrement réhaussé, à 163 euros /m²/an.
Quid de l'offre de bureau en espace de coworking ? Véritable solution à part entière, elle ne cesse de renforcer l'attractivité de la cité phocéenne et élargit le panel de solutions pour la location de bureau à Marseille. Ayez conscience que le prix par mois d'un bail courte durée varie pour louer un bureau à Marseille dans un espace tout équipé full services en centre-ville ou situer en périphérie.
La plus-value Cushman & Wakefield pour votre recherche de bureaux à louer à Marseille
Le développement de nouveaux quartiers offre aux sociétés recherchant des espaces tertiaires à louer sur Marseille plusieurs milliers de m² de bureaux neufs ou réhabilités. Disposant de collaborateurs spécialisés sur la métropole marseillaise et aixoise, l'agence d'immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, implantée au cœur de la Joliette (2è arrondissement), en possède une connaissance approfondie. Nous sommes ainsi en mesure de proposer des solutions immobilières avantageuses aux entreprises souhaitant y louer des bureaux. Notre connaissance fine du marché de bureaux pour entreprises sur la cité phocéenne est un atout pour vous conseiller au mieux, que vous recherchiez à vous implanter dans un secteur historique où au cœur d'un quartier en devenir.
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En plus de la location de bureau, Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence, ce sont aussi des surfaces disponibles de commerce à louer dans les arrondissements les plus attractifs de la ville ; situées soit en centre-ville ou en périphérie au cœur du département des Bouches-du-Rhône ; des annonces de locaux d'activités industriels au sein des pôles d'activité majeurs du secteur marseillais.