Theodora
21 Boulevard Du Capitaine Geze 13014 Marseille

Disponibilité : 30/09/2029 | Réf. : 179364

Location bureaux Marseille 14 Cushman & Wakefield

Surface : 28 297 m² divisibles à partir de 146 m²

Dès 200 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 30/09/2029

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

À proximité

2 Capitaine Gèze (2018)

2 min à pied

201 m

T3 Mairie du XV-XVI (2029)

6 min à pied

486 m

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
Bâtiment A1 Lot A001	RdC	228.54 m²	Bureaux	290 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A011	1	169.26 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A021	2	196.12 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A022	2	251.8 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A031	3	241.08 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A032	3	251.8 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A041	4	241.08 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A042	4	251.8 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A051	5	241.08 m²	Bureaux	270 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A052	5	251.8 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A061	6	241.49 m²	Bureaux	270 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A062	6	251.8 m²	Bureaux	270 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A071	7	241.49 m²	Bureaux	270 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A072	7	251.8 m²	Bureaux	270 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A1 Lot A081	8	301.26 m²	Bureaux	290 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A002	RdC	438.94 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A002	RdC	438.94 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A012	1	436.63 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A023	2	439.04 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A033	3	439.04 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A043	4	439.04 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment A2 Lot A053	5	374.3 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot A062	6	332.33 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B011	1	327.14 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B012	1	320.25 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B021	2	327.14 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B022	2	320.25 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B031	3	327.14 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B032	3	320.25 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B042	4	320.25 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B051	5	327.48 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B052	5	332.33 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B061	6	327.89 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B071	7	327.89 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B072	7	332.33 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B2 Lot B013	1	437.46 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B2 Lot B023	2	437.46 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B2 Lot B033	3	437.46 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B2 Lot B043	4	437.46 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B2 Lot B053	5	380.17 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C001	RdC	171.02 m²	Bureaux	200 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C002	RdC	369.17 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C011	1	358.46 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C012	1	346.32 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C021	2	358.46 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C022	2	346.32 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C031	3	358.46 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C032	3	346.32 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C041	4	358.46 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C042	4	346.32 m²	Bureaux	250 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C051	5	358.52 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C052	5	359.38 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C061	6	359.38 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C062	6	359.38 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C071	7	359.38 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C1 Lot C072	7	359.38 m²	Bureaux	260 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C2 Lot C033	3	500.53 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment C2 Lot C043	4	499.77 m²	Bureaux	240 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D001	RdC	146.92 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D011	1	285 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D012	1	254.37 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D021	2	300.23 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D022	2	347.54 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D031	3	300.23 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D032	3	347.54 m²	Bureaux	210 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D041	4	300.23 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D042	4	347.54 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D051	5	373.5 m²	Bureaux	220 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D052	5	360.83 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D061	6	373.5 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D062	6	360.83 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D071	7	373.5 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D072	7	360.83 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D081	8	373.5 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment D Lot D082	8	360.83 m²	Bureaux	230 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E001	RdC	156.42 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E002	RdC	303.42 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E011	1	303.72 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E012	1	260.11 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E021	2	303.72 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E022	3	260.11 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E022	2	260.11 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E031	3	303.72 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E041	4	303.72 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment Pavillon Lot E042	4	260.11 m²	Bureaux	280 € HT/HC/m²/an
Bâtiment B1 Lot B001	RdC	510 m²	Commerce	300 € HT/HC/m²/an
	Total	28 297,92 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9-12 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	17,50 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Charges locatives	41 € HT/m²/an

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Description

Bureaux à louer à Marseille Capitaine Gèze - Theodora, nouveau campus tertiaire au coeur d'Euroméditerranée

Découvrez une offre exceptionnelle de bureaux à la location au sein de Theodora, un campus nouvelle génération de 35 000 m² situé au 21 boulevard du Capitaine Gèze, dans le 14? arrondissement de Marseille. Implanté à la lisière d'Euroméditerranée, l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole, ce programme tertiaire accompagne la transformation du secteur Nord Littoral et bénéficie d'un environnement en pleine mutation urbaine.

Ces bureaux à louer développent plus de 19 000 m² d'espaces professionnels répartis sur trois bâtiments en R+8, avec des plateaux divisibles et flexibles adaptés aussi bien aux PME innovantes qu'aux sièges régionaux de grands groupes. Les espaces ont été conçus pour accueillir bureaux, R&D, showroom, événementiel ou activités collaboratives au sein d'un véritable écosystème réunissant entreprises, formation, services et innovation.

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de l'immeuble. Situé au pied du pôle d'échange multimodal Capitaine Gèze, le site profite d'un accès immédiat au métro M2, au tramway T3, aux bus à haut niveau de service ainsi qu'aux autoroutes A7 et A55. La gare Saint-Charles est accessible en 15 minutes et l'aéroport Marseille-Provence en 20 minutes. Le campus propose également 381 places de stationnement, des bornes de recharge pour véhicules électriques et des solutions de mobilité partagée.

Pensé comme un véritable lieu de vie, Theodora intègre un parc paysager de 6 000 m², des espaces de restauration, un auditorium, une crèche inter-entreprises et un espace sport-santé, offrant aux utilisateurs un environnement de travail attractif, durable et connecté

Prestations

En face du pôle modal Gèze et au pied du tramway T3
A 10 minutes de la Place de la Joliette et d'Euroméditerranée
Bâtiments A, B & C : Code du Travail
Bâtiment D : ERP 3 type R
Pavillon central : Code du Travail
En face de la coulée vert des Aygalades de 16 Ha
6 000 m2 d'espaces verts comprenant un amphiparc de 300 places, terrasses extérieures, plantation d'arbres remarquables, plantation d'arbres caducs, une ripisylve de 850 m² et la requalification du ruisseau des Aygalades
Parkings VL sécurisés + bornes électriques
Parkings vélos + bornes électriques
Salle de sport, vestiaires, douches
Espaces partagés (salles de réunion, rooftop, accueil)
Desserte transports en commun
Postes de coworking et espace tampon
Production photovoltaïque en toiture
Contrôle chauffage, climatisation, lumière via l'application EOS
Réservation des salles de réunion partagées
Surface RDC : 2763,37 m²

Accès

Métro M2 station "Capitaine Gèze"
Bus 6 Lignes de bus + 2 lignes de Cars Interurbains
SNCF Marseille Saint-Charles à 15 mn
Accès routier Autoroutes A55 et A7 à proximité
Aéroport Marseille Provence à 28 mn
Parking Parking relais 600 places VL + 30 places 2 roues

Quartier

Transport

Bus 13

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 3

Santé & Services Public

Santé 15, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Sport 3

Éducation

Crèche 2, École 5

Le Canet

Le Canet est un quartier de 7 680 habitants du 14ème arrondissement de Marseille dont 35 % des habitants sont propriétaires.
Le Canet est un quartier calme avec 88 % d'appartements et 12 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 39 % de ménages ne possédant pas de voiture.