BAHIA (EX POINT CARRE)
5 Rue Noel Pons 92000 Nanterre

Réf. : 22781

Surface 55 255 m² divisibles à partir de 4 000 m²

Loyer 320 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Disponibilité 31/12/2023

Arthur SAUNIER

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Etage 5	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	7,824	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 4	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	7,821	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 3	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	7,815	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 2	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	2,272	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Mezzanine	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	1,723	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Etage 1	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	8,403	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Rez de chaussée	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	10,657	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Rez de jardin	BÂT PRINCIPAL	Bureaux	7,555	320 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	BÂT PRINCIPAL	Arch./Reser.	277	100 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	ANNEXE SERVICES	Autres	1,185			T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel	SERVICES
	BÂT PRINCIPAL	Parkings	-	1,000 HT/HC/U/an	NULL	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	BÂT PRINCIPAL	Parkings	-	1,300 HT/HC/U/an	NULL	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	BÂT PRINCIPAL	Parkings	-	450 HT/HC/U/an	NULL	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	BÂT PRINCIPAL	Parkings	250		NULL	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
	BÂT PRINCIPAL	Parkings	-	450 HT/HC/U/an	NULL	T.V.A.	6 ans	Indexation sur l'indice ILAT	trimestriel
Total			55,782 m²
643 Parking(s) extérieur(s) 83 Parking(s) en sous-sol 10 Parking(s) extérieur(s) Parking(s) extérieur(s) 98 Parking(s) en sous-sol

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

A 400 m des gares RER, SNCF et du Tramway, à 5 minutes de la Grande Arche,
Cushman & Wakefield vous propose BAHIA dans le nouveau quartier des Groues, le prochain immeuble iconique du Grand Paris :

55000m² de surface totale
4700m² de services et restauration
3900m² de terrasses et patios
700 places de parking

Prestations

ERP : ERP possible
Bureaux restructurés sur 7 niveaux, du rez-de-jardin au R+5
Trame : 1.50 m
Effectif : 4 440 personnes
Capacitaire : 1p/10m²
Climatisation par ventilo-convecteur en faux plafond ou plafonds froids
Production sur site : chaudières à gaz
Désenfumage naturel dans les bureaux et mécanique pour le RIE et les parkings
GTC/GTB
Monte charge
Plateaux courants de 7 800 m²
Profondeur du plateau : 18 m
Faux plancher de 12 cm de plénum
Faux plafond acoustique en dalle minérale
Hauteur libre de 2.50 m à 3.20 m
Luminaires LED
Patios et terrasses accessibles à tous les étages pour une surface totale de 3 900 m² : 6 patios végétalisées au RDC et au RDJ - Terrasses végétalisés au R+3 - balcons à tous les étages - Jardins paysager dans les patios et l'entrée principale
Zone ERP
Un bâtiment dédié aux services
RIE, Food-Court (restauration rapide) et 2 cafétérias
Salles de réunions
Salle de sports et espaces multisport extérieurs
Espaces flexibles au rez-de-jardin (salles de réunion, espace de créativité...)
Auditorium de 300 places
Business center
Conciergerie
Contrôle d'accès - Vidéo surveillance haute résolution
Archive/stockage

Accessibilité

RER Nanterre Université (RER A) à 510 m
SNCF Nanterre Université
Bus Lignes 276-367
Accès routier A14 et A86

Quartier

Transport

Métro / Tram 4, Bus 25, Gare (Nanterre-Université), Parking 8

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 9, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 8, Sport 9

Éducation

Crèche 2, École 3, Collège 1

Université

Université est un quartier de 9 560 habitants de la ville de Nanterre dont 88 % des habitants sont locataires.
Université est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 140 commerces de proximité dont un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 44 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 11 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.