ELITIS
66-78 Avenue Francois Arago 92000 Nanterre

Réf. : 172083

Surface 8 427 m² non divisibles

Loyer 380 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Prix 72 000 000 € HT

total par m²

Disponibilité 31/12/2023

Augustin Pion

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Honoraires	Paiement Loyer
Rez de chaussée	Bureaux	955.6	380 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	à la charge de l'acquéreur	trimestriel
Etage 1	Bureaux	1,359.9	380 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	à la charge de l'acquéreur	trimestriel
Etage 2	Bureaux	1,359.9	380 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	à la charge de l'acquéreur	trimestriel
Etage 3	Bureaux	1,343.4	380 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	à la charge de l'acquéreur	trimestriel
Etage 4	Bureaux	838.2	380 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT	à la charge de l'acquéreur	trimestriel
Rez de chaussée	Activités	749	305 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT		trimestriel
Etage -1	Activités	1,131	200 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT		trimestriel
	Autres	690	150 HT/HC/m²/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT		trimestriel
	Parkings	-	1,500 HT/HC/U/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings	-	1,500 HT/HC/U/an	à la charge du preneur	T.V.A.	9 ans	Indexation sur l'indice ILAT
Total		8,427 m²
105 Parking(s) en sous-sol 31 Parking(s) extérieur(s)

Description

A Nanterre, au coeur de la ZAC des Groues (à l'angle du boulevard François Arago et de la rue de Lens), à moins de 6 min. à pied de la gare RER de Nanterre Préfecture et au pied de la future gare RER E - Nanterre Folie.
L'immeuble ELITIS, totalement restructuré, va faire l'objet d'extensions et accueillera des espaces de bureaux et d'activités, agrémenté de vastes terrasses accessibles à différents niveaux pour que la qualité de vie au travail soit particulièrement soignée.
Dessiné par Buro 3, cet immeuble aux surfaces modernes déploiera son architecture originale afin de s'intégrer parfaitement dans un contexte urbain mixte. Parfait outil associant performances environnementales et confort optimal pour chacun des utilisateurs. Il profitera de plusieurs certifications.
ELITIS dispose également de 105 places de parkings en sous-sol et 31 places en extérieur.

Prestations

Restructuration en cours d'un immeuble composé de deux bâtiments en R+4 et faisant l'objet d'extensions
Au coeur de la ZAC des Groues à Nanterre, à moins de 5' à pied du RER de Nanterre Préfecture et à 2' à pied de la future gare RER Nanterre Folie
Architecte : Cabinet Bureau 3
Vastes terrasses accessibles à différents niveaux pour que la qualité de vie au travail soit particulièrement soignée
Faux plafonds
Faux plancher technique
Climatisation et chauffage avec centrale d'air double flux
GTB
Monte-charge
Une fois la restructuration achevée, l'immeuble sera prévisionnellement composé de 4 étages élevés sur rez-de-chaussée et 5 niveaux de sous-sols, représentant une surface totale de 8 427 m² et comprenant 136 emplacements de stationnement

Accessibilité

RER Nanterre Préfecture (RER A) à 5' à pied
Bus Lignes 267-304-358
Accès routier A86 - A14 - Bd Circulaire de La Défense

Quartier

Transport

Métro / Tram (Nanterre la Folie (M15 2030, M18 au-delà de 2030)), Bus 25, Gare 2, Parking 8

Se restaurer

Restaurant 21, Boulangerie 1, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 6, Sport 7

Éducation

Crèche 3, École 3, Collège 2

Parc Nord

Parc Nord est un quartier de 8 430 habitants de la ville de Nanterre dont 76 % des habitants sont locataires.
Parc Nord est un quartier animé avec 98 % d'appartements et 2 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 10 km du centre de Paris ou 30 minutes en voiture.