LE GRAND ANGLE
138 Avenue Du Rhin 67100 Strasbourg

Réf. : CWS_4933

Surface 559 m² divisibles à partir de 247 m²

Loyer à partir de 115 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle
RdC	A	1	Bureaux	174 m²	Immédiate	115,00 € HT/HC/m²/an	6,03 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Entresol	A	1	Bureaux	138 m²	Immédiate	115,00 € HT/HC/m²/an	6,03 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
RdC	CD	4	Bureaux	247 m²	Immédiate	130,00 € HT/HC/m²/an		15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice INSEE du coût de la construction
Total				559 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Surfaces commerciales/tertiaires au sein de l'opération résidentielle LE GRAND ANGLE, située sur l'avenue du Rhin. Jardins partagés dans l'ilot central
Cette résidence origianale, au carrefour de l'avenue du Rhin et de l'Avenue Aristide-Briand, est au cur du quartier des Deux-Rives et dispose d'un emplacement phare.

Ce bâtiment ressemble à un vaisseau en verre et en briques pour le coté avenue du Rhin, et de l'autre coté il est contitué de bois.

Proximité immédiate du Tram, quelques services aux personnes sont présents sur site (pharmacie, hôtel, boulangerie, restaurantion italienne, ..)

CUSHMAN et WAKEFIELD se tient à votre disposition pour vous présenter ces sufaces

Prestations

Accès direct dans les locaux de plain pied
Locaux récents et aménagés
Faux plafonds en dalle avec cadrettes lumineuses
Sols moquettes au sein du lot CD, parquet et carrelages pour le lot A
Chauffage central collectif au bois
Sanitaires hommes /dames privatifs
Espace cafétaria pour chacun des lots
Double vitrage tout hauteur avec VMC double flux
Le lot A dispose d'un espace en R-1 avec puit de lumière, directement accessible depuis le lot. A souligner la possibilité d'installer un ascenseur, une trémie ayant été mise en attente. Très belle terrasse de près de 80 m² à usage privatif
Le lot CD donne lui aussi sur le coeur d'ilôt avec des espaces partagés (jardin participatif)