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Les points clés du marché immobilier de bureaux à Marseille en 2024

Euroméditerranée reste au sommet

Avec des stations comme Arenc-Le-Silo (T2-T3), Désirée Clary (M2), et Joliette (M2, T2-T3), Euroméditerranée continue de dominer grâce à des immeubles iconiques tels que la Tour La Marseillaise, Grand Large, et Astrolabe. Ce secteur affiche les loyers les plus élevés de Marseille, bien que l’absence de nouveaux développements premium contribue à un plafonnement des valeurs locatives.

Un rôle croissant des immeubles de seconde main

Dans les secteurs les plus recherchés, les loyers les plus élevés ne se trouvent plus systématiquement dans le neuf. Les immeubles de seconde main, notamment autour d’Euroméditerranée, offrent une qualité élevée et des opportunités compétitives pour les entreprises.

Le Prado, une attractivité limitée par l’offre

Au sud, le quartier du Prado demeure une localisation prisée, mais l’absence de foncier freine toute expansion de l’offre, maintenant les valeurs à un niveau stable.

Les quartiers d’affaires les plus chers à Marseille :

• Arenc-Le-Silo : le loyer prime est de 320 €/m²/an, tandis que le loyer moyen s'élève à 261 €/m²/an.
• Désirée Clary : le loyer prime est également de 320 €/m²/an, mais le loyer moyen est légèrement inférieur à 216 €/m²/an.
• Joliette : le loyer prime est de 295 €/m²/an, avec un loyer moyen de 255 €/m²/an.
• Euroméditerranée Gantès : le loyer prime est fixé à 280 €/m²/an, tandis que le loyer moyen est de 253 €/m²/an.

Tendances à surveiller

• Manque de renouvellement de l’offre : Ce frein au développement impacte directement les valeurs locatives, notamment dans les secteurs premium comme Euroméditerranée.
• Opportunités en seconde main : Les entreprises recherchant un bon rapport qualité/prix peuvent trouver des options intéressantes dans des immeubles existants haut de gamme.
• Extension du tramway : À horizon 2025, l’extension vers le nord et le sud pourrait ouvrir de nouveaux pôles tertiaires.

Vous pouvez retrouver toutes nos offres de bureaux à louer à Marseille ici. En tant que spécialistes de l’immobilier marseillais, nous sommes à vos côtés pour analyser ces tendances et vous accompagner dans vos projets d’installation ou de relocalisation.