Infographie : Loyer moyen des Bureaux à la location à Aix-Marseille

Valeurs locatives par station de Métro des surfaces de bureaux constatées au T4 2022

Étude


Louer des bureaux à Marseille ... Oui ! Mais à quel prix ? La carte des loyers moyens de bureaux par station de métro à Marseille vous livre quelques éléments d'analyse.

Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux disponibles supérieures à 500 m² sur le marché au 4ème trimestre 2022. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.

A retenir de cette analyse des loyers de bureaux à Marseille :

Marseille connaît une hausse généralisée des valeurs locatives de bureaux

La demande des entreprises porte essentiellement sur les quartiers centraux et Euroméditerranée. Conjuguée à une tension sur l’offre neuve, cela conduit à une évolution progressive à la hausse des valeurs de seconde main. Les loyers de première main plafonnent faute d’une offre prime sur les localisations recherchées.

Cependant, notons l’évolution des loyers de première main (immeubles de bureaux neufs et restructurés) qui devrait reprendre grâce aux livraisons d'immeubles attendues en 2023 comme M Factory (station Joliette) et Mirabeau sur Euromediterranée (station Arenc-le-Silo).

L’extension du tramway au Nord et au Sud à horizon 2025 devrait permettre l’éclosion de nouveaux pôles tertiaires. Certains projets ont d’ores et déjà anticipé avec succès l’arrivée du tramway.

Station Vieux-Port (M1) : loyer moyen de bureaux à 280 €/m²/an
Station Vieux-Port (M1) : loyer moyen de bureaux à 280 €/m²/an
Station Joliette (lignes M2, T2 et T3) : station la plus chère en 2022
Station Joliette (lignes M2, T2 et T3) : station la plus chère en 2022

Les quartiers d'affaires centraux sont les plus recherchés

Joliette (lignes M2, T2 et T3) est la station la plus chère de la métropole marseillaise en 2022 pour les bureaux neufs et restructurés (290 €/ m²/an). Les stations Vieux-Port (ligne M1) et Arenc-le-Silo (lignes T2 et T3) offrent une valeur moyenne proche (280 €/m²/an). On retrouve ensuite la Gare Saint-Charles (SNCF, lignes M1 et M2) avec une valeur moyenne de 240 €/m²/an.

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