Étude
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Louer des bureaux à Marseille ... Oui ! Mais à quel prix ? La carte des loyers moyens de bureaux par station de métro à Marseille vous livre quelques éléments d'analyse.
Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux disponibles supérieures à 500 m² sur le marché au 4ème trimestre 2022. Elles s’entendent hors charges et hors taxes.
A retenir de cette analyse des loyers de bureaux à Marseille :
Marseille connaît une hausse généralisée des valeurs locatives de bureaux
La demande des entreprises porte essentiellement sur les quartiers centraux et Euroméditerranée. Conjuguée à une tension sur l’offre neuve, cela conduit à une évolution progressive à la hausse des valeurs de seconde main. Les loyers de première main plafonnent faute d’une offre prime sur les localisations recherchées.
Cependant, notons l’évolution des loyers de première main (immeubles de bureaux neufs et restructurés) qui devrait reprendre grâce aux livraisons d'immeubles attendues en 2023 comme M Factory (station Joliette) et Mirabeau sur Euromediterranée (station Arenc-le-Silo).
L’extension du tramway au Nord et au Sud à horizon 2025 devrait permettre l’éclosion de nouveaux pôles tertiaires. Certains projets ont d’ores et déjà anticipé avec succès l’arrivée du tramway.
Les quartiers d'affaires centraux sont les plus recherchés
Joliette (lignes M2, T2 et T3) est la station la plus chère de la métropole marseillaise en 2022 pour les bureaux neufs et restructurés (290 €/ m²/an). Les stations Vieux-Port (ligne M1) et Arenc-le-Silo (lignes T2 et T3) offrent une valeur moyenne proche (280 €/m²/an). On retrouve ensuite la Gare Saint-Charles (SNCF, lignes M1 et M2) avec une valeur moyenne de 240 €/m²/an.
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