78530 Buc

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Découvrez cet immeuble indépendant de 1 232 m² implanté sur une parcelle de 2 200 m², offrant une polyvalence d'usages rare sur le secteur. Le bâtiment se compose de 636 m² de bureaux, 361 m² de surfaces d'activité, ainsi que 234,5 m² d'espaces complémentaires incluant un appartement, des locaux techniques, une terrasse et un parking couvert. Les différents volumes, répartis sur un RDC et un étage, garantissent une organisation fonctionnelle des espaces. Construit entre 1976 et 1986 en quatre tranches, l'immeuble a bénéficié d'un réaménagement complet entre 2016 et 2022, incluant l'électricité, la plomberie, la climatisation, l'installation de chaudières gaz ainsi que la rénovation de l'ensemble des toitures et de la terrasse avec isolation. Ces travaux récents assurent un excellent niveau d'entretien général et une exploitation optimale sans travaux à prévoir. La hauteur sous poutre de 2,60 m, la portance adaptée à l'usage industriel précédent, ainsi que le ratio bureaux / surfaces d'activité de 62 % permettent d'accueillir divers types d'activités tertiaires ou techniques. Le site bénéficie de 30 places de stationnement, dont 2 couvertes, et ne présente aucune pollution des sols, l'amiante ayant été retirée en 2016. Le bâtiment ne relève d'aucune rubrique ICPE, ce qui facilite considérablement toute réaffectation ou reconversion. Bien que l'ensemble soit actuellement loué, la modularité du site et la possibilité future de dissocier les bâtiments offrent des perspectives intéressantes pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant adapter les espaces à ses besoins. Cet immeuble fonctionnel, entretenu et bien situé constitue une opportunité rare sur le secteur de Buc pour un acquéreur recherchant un actif polyvalent, immédiatement exploitable et offrant un potentiel d'évolution.

Prestations

• Année de construction : de 1976 à 1986 en 4 tranches
• Hauteur sous poutre : 2.60 m
• Chauffage gaz
• Logement de fonction au sein du site
• Cuisine
• Bureaux cloisonnés en étage (partiellement climatisés)
• Terrasse
• 30 parkings extérieurs
• Retrait de l'amiante en 2016
• Rénovation de la totalité des toitures et de la terrasse (avec isolation) entre 2016 et 2022
• Portance de la dalle : Inconnue mais le précédent occupant disposait de machines industrielles lourdes
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1232 m²
• Surface terrain : 2200

Accès

• Bus Fourny (lignes 10 - 6162)
• Petit Jouy Les Loges (V)

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques