Recto / Verso
Chemin De La Roseraie 67380 Lingolsheim

Localisation

Contrat et Conditions

Description

Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.

L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.

Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau bâtiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.

Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).

Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.

D'autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d'une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d'un accès PMR et de places de stationnement.

L'esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.

Prestations

• Bureaux livrés entièrement aménagés. Les rez-de-chaussée, livrés bruts de béton, sont destinés à accueillir des activités commerciales ERP de services, petits commerces ou restaurants, établissements de soins, de formation et enseignement ou tertaires. Classement des immeubles ERP 5 ou 4 suivants localisation des lots en étage pour les activités d'enseignement, soins, bureaux, administration
• Ossature Béton
• Toiture biosolaire (végétalisation + panneaux photovoltaïques)
• Revêtement de sol type moquette
• Murs mis en peinture
• Faux plafonds en dalles incorporant les luminaires led
• Goulottes en périphérie pour le passage des courants faibles et forts
• Chauffage climatisation par système réversible (pompe à chaleur) et VMC Double flux
• Chaleur renouvelable à hauteur de 30 %
• Sanitaires hommes/femmes à chaque niveau
• Ascenseur dans l'immeuble pour une accessibilité pour tous
• Le parking extérieur sera équipé de 3 bornes de recharge IRVE, pour 2 bâtiments
• 53 Places de parking mutualisées, pour 2 bâtiments
• Impôt foncier : à la charge du preneur (non connu)
• Lancement de l'immeuble dès 50 % de précommercialisation

Accès

• Bus : lignes 1 et 45 Tram : ligne B
• Accès routier : A35/A355
• Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
• Piste cyclable longeant le Parc

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques