M By 1
2 Rue Des Entrepreneurs 68300 St-Louis

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Description

"M BY" est un concept qui associe locaux d'activité et bureaux, s'adressant plus particulièrement aux PME et TPE grâce à la modularité des surfaces proposées.

Implanté à l'entrée de Saint-Louis, au sein du territoire stratégique des Trois Frontières, le Parc d'activités du Château d'Eau bénéficie d'un positionnement particulièrement recherché pour l'implantation et le développement d'entreprises. Aménagé sur l'ancien site de la gare de marchandises, ce parc privé à vocation artisanale et tertiaire développe un environnement immobilier moderne et fonctionnel, pensé pour répondre aux besoins des entreprises d'aujourd'hui. Le programme représente à terme près de 12 000 m² d'immobilier professionnel sur environ 2,8 hectares, avec une diversité de locaux permettant d'accueillir activités, bureaux, showrooms, services et espaces mixtes.

Le parc profite d'une situation privilégiée au cœur d'un bassin économique transfrontalier particulièrement dynamique, à proximité immédiate de Bâle et de l'Allemagne. Sa connexion aux principaux axes routiers du secteur, notamment l'autoroute A35, facilite les déplacements professionnels comme les flux de marchandises. La présence de la gare de Saint-Louis, les liaisons ferroviaires vers Mulhouse et Bâle ainsi que le réseau Distribus renforcent également l'accessibilité du site pour les collaborateurs et les visiteurs. L'EuroAirport, situé à quelques minutes, constitue un atout supplémentaire pour les entreprises développant une activité à l'échelle nationale ou internationale.

Pensé comme un véritable lieu de vie économique, le Parc du Château d'Eau bénéficie d'un environnement favorisant les échanges entre entreprises et la création de synergies. La présence d'ACTECO3F, club fédérant les acteurs économiques locaux, illustre cette dynamique entrepreneuriale et contribue à l'animation du secteur.

À proximité, Saint-Louis offre aux salariés un large éventail de commerces, services, équipements et solutions de restauration, complétant efficacement l'attractivité professionnelle du site. Par son accessibilité, la qualité de ses immeubles et son implantation au cœur des Trois Frontières, le Parc du Château d'Eau constitue ainsi une adresse de choix pour installer durablement une activité et accompagner son développement.

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Prestations

• Ossature bois en lamélé collé
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolé
• Hauteur : 7,5 m libre
• Sol : béton quartzé traité anti-poussière
• Charge au sol 3 T/m²
• Accès par 1 porte sectionnelle motorisée de 4 x 4.5 m
• Chauffage par aérothermes gaz
• Sanitaires homme/femme
• 5 Parkings extérieurs sur site
• BUREAUX MEZZANINE
• A aménager
• Charge au sol : 350 kg/m²
• Loyer annuel (HT/HC) : 39 800.00 euros
• Charges annuelles (HT) : 4 095.00 euros
• Impôt foncier annuel (HT) : 3 510.00 euros

Accès

• Accès routier : A 35
• Gare SNCF à 5'
• Aéroport de Bâle-Mulhouse à 5'

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques