Loyer des bureaux à Pereire – Levallois (ligne 3)

Le quartier et son parc de bureaux

La place du Maréchal-Juin, ancienne place Pereire aménagée sous le Second Empire, réunit l'avenue de Villiers, l'avenue Niel, l'avenue Gourgaud, la rue de Courcelles et le boulevard Pereire autour du square Albert-Besnard. Le boulevard Pereire la traverse, de part et d'autre de la tranchée de l'ancienne ligne d'Auteuil. Couverte lors de la construction du RER C, cette tranchée porte la promenade Pereire jusqu'à l'avenue des Ternes et, de l'autre côté de la place, des courts de tennis jusqu'à la place Loulou-Gasté ; au-delà, la partie restée à ciel ouvert est devenue la promenade de la Petite Ceinture du 17e. Le long du boulevard, les villas et hôtels particuliers des débuts ont en grande partie laissé place à des immeubles d'habitation. Dans ce tissu résidentiel du 17e, le bureau se loge surtout en étage d'immeubles d'habitation ou dans d'anciens hôtels particuliers.

L'avenue Niel relie la place à l'avenue des Ternes, voie très commerçante du quartier des Ternes, où un ancien grand magasin du début du XXe siècle occupe l'angle des deux avenues. Vers l'ouest, l'avenue de Villiers rejoint le boulevard Gouvion-Saint-Cyr près de la porte de Champerret, au contact de Levallois-Perret ; vers l'est, elle compte plusieurs hôtels particuliers de la fin du XIXe siècle autour de la place du Général-Catroux. Autour de la place du Maréchal-Juin, des usages institutionnels côtoient les logements : un ensemble scolaire privé entre le boulevard Pereire et l'avenue Gourgaud. Côté station de métro, une ambassade est signalée à proximité, sans adresse ni distance. De la promenade Pereire à l'avenue de Villiers, le bureau reste ainsi un usage parmi l'habitat, l'enseignement et le commerce, sans former de pôle tertiaire continu, et les surfaces proposées sont surtout des lots petits ou moyens.

Accessibilité

La station de métro s'appelle Pereire : desservie par la ligne 3, elle est implantée sous l'avenue de Villiers, à l'est de la place du Maréchal-Juin, entre Porte de Champerret et Wagram. Ses deux accès débouchent au sud-est de la place : l'accès « Place du Maréchal-Juin », au droit du n° 1 de la place, et l'accès « Square Albert-Besnard », en lisière du square central, face à la rue de Courcelles. La correspondance se fait avec la gare Pereire – Levallois, gare SNCF de la ligne C du RER sur la branche vers Pontoise, entre Neuilly – Porte Maillot et Porte de Clichy. Son accès principal est sur la place, on peut aussi l'atteindre par les accès du métro, et un accès secondaire, propre à la gare, s'ouvre boulevard Pereire, en bout de quais. Sans changement, la ligne de métro rejoint vers l'ouest Levallois-Perret et vers l'est la gare Saint-Lazare, les grands magasins et le quartier d'affaires de l'Opéra.

Évolution du loyer moyen année par année

Stations voisines

• Wagram – 905 €/m²/an
• Porte de Champerret – 680 €/m²/an
• Courcelles – 920 €/m²/an
• Ternes – 930 €/m²/an
• Malesherbes – 795 €/m²/an
• Monceau – 970 €/m²/an
• Louise Michel – 410 €/m²/an*

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