Loyer des bureaux à Réaumur – Sébastopol (lignes 3, 4)

Le quartier et son parc de bureaux

Le boulevard de Sébastopol, percée haussmannienne tracée à mi-chemin des rues Saint-Denis et Saint-Martin, sépare ici le 2e du 3e arrondissement et se prolonge au nord par le boulevard de Strasbourg vers la gare de l'Est. Bordé de boutiques et de quelques restaurants, le boulevard de Sébastopol reste une voie de grande circulation plus qu'un lieu de sortie. La rue Réaumur, qui le croise à angle droit, a été percée en deux temps : sous le Second Empire de la rue du Temple à la rue Saint-Denis, puis sous la Troisième République de la rue Saint-Denis vers la Bourse. Le long de la rue Réaumur, de nombreux immeubles de la fin du XIXe et du début du XXe siècle ont été construits pour l'industrie ou le commerce, avec de grandes façades et souvent une structure métallique, visible ou habillée de pierre de taille. Dans ces immeubles, les bureaux occupent des volumes conçus pour d'autres usages, différents des étages d'un immeuble d'habitation.

Au nord-ouest du carrefour, le Sentier occupe le rectangle compris entre la rue Réaumur, le boulevard de Sébastopol, les boulevards Poissonnière et de Bonne-Nouvelle et la rue Montmartre. Dans cet ancien quartier de la confection et du commerce textile de gros, l'arrêt ou le départ de nombreux ateliers a laissé, un temps, de nombreux locaux vides. Le passage du Ponceau, entre la rue Saint-Denis et le boulevard, a servi d'entrepôts à la confection ; le passage du Caire a accueilli l'artisanat, l'imprimerie puis le commerce réservé aux professionnels du prêt-à-porter. Côté 3e, le square Émile-Chautemps fait face au Conservatoire national des arts et métiers, rue Saint-Martin, et voisine avec la Gaîté lyrique, rue Papin, salle reconvertie en centre culturel. Autour du carrefour, le bureau partage ainsi le bâti avec le commerce, d'anciens locaux de confection et l'habitat, sans former un secteur exclusivement tertiaire.

Accessibilité

Réaumur – Sébastopol est desservie par les lignes 3, 4. Les deux lignes se croisent à angle droit sous la salle d'accueil, la ligne 3 passant sous la ligne 4 : les quais de la première s'étendent sous la rue Réaumur, à l'ouest du carrefour, jusqu'à la rue Saint-Denis, ceux de la seconde sous le boulevard de Sébastopol, au nord, vers la rue du Caire. Les quatre accès portent les noms « Boulevard de Sébastopol », « Rue Réaumur », « Rue Saint-Denis » et « Square Émile-Chautemps – Gaîté lyrique », ce dernier portant le nom du square situé côté 3e. L'accès « Rue Réaumur », le long de la rue de Palestro, et l'accès « Rue Saint-Denis » se font par des escaliers fixes étroits. Sans changement, la ligne 4 rejoint les gares du Nord, de l'Est et Montparnasse ainsi que Les Halles et Châtelet ; la ligne 3 dessert la gare Saint-Lazare et le quartier d'affaires de l'Opéra.

Évolution du loyer moyen année par année

Les valeurs sont des moyennes pondérées par les surfaces, à l'offre, hors taxes et hors charges ; elles ne constituent ni un loyer facial ni un loyer économique. Une valeur « n.p. » signifie que la carte de l'édition concernée ne publiait pas de moyenne pour cette station.

Stations voisines

• Étienne Marcel – 700 €/m²/an
• Arts et Métiers – 670 €/m²/an
• Strasbourg – Saint-Denis – 730 €/m²/an
• Sentier – 860 €/m²/an
• Rambuteau – 670 €/m²/an
• Bonne Nouvelle – 780 €/m²/an

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