Loyer des bureaux à Saint-Lazare (lignes 3, 12, 13, 14)

Face à la gare, entre la cour de Rome, la cour du Havre et le boulevard Haussmann, la station se trouve à la limite des 8e et 9e arrondissements. Selon la carte des valeurs locatives 2025-2026 de Cushman & Wakefield, publiée en novembre 2025, le loyer moyen des bureaux à l'offre autour de la station Saint-Lazare s'établit à 1 040 €/m²/an HT HC, 460 € au-dessus de la moyenne de l'ensemble des stations (580 €). Ce repère porte sur la seule station de métro : il ne se confond ni avec la valeur de Havre–Caumartin ni avec celle de Saint-Augustin, pourtant reliées par des couloirs.

Le quartier et son parc de bureaux

La gare se situe dans le quartier de l'Europe. Sa façade donne sur la rue Saint-Lazare, entre la cour de Rome à l'ouest et la cour du Havre à l'est ; la rue de Rome et la rue d'Amsterdam longent ses flancs. En face, l'ancien hôtel Terminus, resté un hôtel et inscrit avec la gare aux monuments historiques, fait de l'hôtellerie l'un des usages de ce front de gare. L'ancienne salle des pas perdus abrite un centre commercial, et le passage du Havre, le Printemps Haussmann et les Galeries Lafayette Haussmann prolongent ce pôle commerçant vers le boulevard Haussmann. Autour de la cour de Rome et de la place du Havre, les bureaux partagent donc l'espace avec la gare, le commerce et l'hôtellerie.

Au nord-ouest, le quartier de l'Europe est issu d'un lotissement tracé en étoile autour de la place de l'Europe, aux rues baptisées de noms de villes européennes, et bâti au XIXe siècle. Ses immeubles de rapport accueillent des bureaux en étage, réhabilités à des degrés divers, aux côtés de logements. Côté 9e arrondissement, la gare RER Haussmann–Saint-Lazare a été conçue pour desservir un quartier de bureaux et de commerces ; le long du boulevard Haussmann, les plateaux tertiaires sont plus fréquents que dans les rues du quartier de l'Europe. Les valeurs d'Europe, de Saint-Augustin, de Madeleine et de Havre–Caumartin figurent parmi les voisines.

Accessibilité

La station est desservie par les lignes 3, 12, 13, 14, dont les quais sont répartis autour de la gare : sous la cour de Rome, dont l'un à grande profondeur sous un puits vitré, et sous la rue Saint-Lazare, entre la place du Havre et la cour de Rome. Ses accès vont de la cour de Rome à la place du Havre et de la rue d'Amsterdam à la rue de l'Arcade, avec une entrée par la galerie commerciale de la gare SNCF, tête des lignes J et L du Transilien et des trains vers la Normandie. Les couloirs rejoignent aussi la gare RER Haussmann–Saint-Lazare, dont un pôle se trouve côté gare et l'autre côté boulevard Haussmann, puis Havre–Caumartin, Auber et Opéra ; un autre couloir relie les quais les plus profonds à Saint-Augustin. Cette chaîne de correspondances forme une longue liaison piétonne : pour une adresse du boulevard Haussmann, les accès de Havre–Caumartin ou du pôle Haussmann du RER E peuvent se trouver plus près que les halls de la cour de Rome.

Évolution du loyer moyen année par année

Les valeurs sont des moyennes pondérées par les surfaces, à l'offre, hors taxes et hors charges ; elles ne constituent ni un loyer facial ni un loyer économique. Une valeur « n.p. » signifie que la carte de l'édition concernée ne publiait pas de moyenne pour cette station.

Stations voisines

• Chaussée d'Antin – La Fayette – 890 €/m²/an
• Quatre-Septembre – 860 €/m²/an
• Pyramides – 900 €/m²/an
• Havre – Caumartin – 800 €/m²/an
• Richelieu – Drouot – 900 €/m²/an
• Madeleine – 800 €/m²/an
• Bourse – 840 €/m²/an

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