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Vente ou Location bureaux Gardanne Cushman & Wakefield
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Bureaux et Activités

POLE YVON MORANDAT
1480 Avenue D'Armenie 13120 Gardanne

Réf. : 156541

Surface 7 967 m² divisibles à partir de 190 m²

Loyer 155 € HT/HC/m²/an

Prix 2 200 € /m² HD.HT

Disponibilité 3ème trimestre 2021

Christophe Laumond

Description

Au sein d'une opération d'aménagement de grande envergure au coeur du Pays d'Aix, ce programme allie innovation technique et sociale, et propose une offre tertiaire neuve de haute qualité.

Situé sur la commune de Gardanne (13), le Pôle Yvon Morandat est composé de plusieurs bâtiments proposant des plateaux de bureaux, ainsi que des lots d'activités, à vendre ou à louer.

Le site, idéalement situé entre Marseille et Aix en Provence, bénéficie d'une excellente accessibilité par la route et les transports.

La première tranche, développe plus de 10 000 m² de locaux d'activités, bureaux, coworking, fablab et commerces, disponibles à la vente ou à la location.

Ce nouveau site a pour ambition de devenir le premier pôle d'activité de France labellisé écoquartier (QMD niveau Or).


Prestations

  • Implanté sur un carreau minier de plus de 10 hectares, le pôle Yvon Morandat a pour vocation d'accueillir tout type d'entreprise s'intégrant dans une démarche innovante techniquement ou socialement
  • Projet en cours d'élaboration
  • Chauffage urbain par géothermie
  • Production d'électricité solaire
  • Micro-crèche
  • Autres services aux entreprises
  • Plateaux de 200 m² à 700 m² divisibles à partir de 50 m²
  • Plateaux livrés équipés non aménagés
  • Locaux de 200 m² à 400 m² divisibles à partir de 100 m² situés en RDC avec possibilité de mezzanine, hauteur libre sous dalle de 5 mètres minimum livrés brut
  • Navette vers la gare de Gardanne
  • Loyer bureaux : 155 euro HT.HC/m²/an
  • Loyer activités : 90 euro HT.HC/m²/an
  • Prix de vente bureaux : 2 200 euro m² HD.HT
  • Prix de vente activités : 1 400 euro m² HD.HT
  • Parking Bâtiments A et B : 300 euro HT/place/an
  • Parking Bâtiment C : 6 600 euro HT/place

Surface

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal
Rez de chaussée 1 BAT C Bureaux 670 m² 155,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 2 200,00 € /m² HD.HT à la charge de l´acquéreur
Rez de chaussée 1 BAT D Activités 1 450 m² 90,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 1 400,00 € /m² HD.HT à la charge de l´acquéreur
Rez de chaussée 1 BAT E Activités 1 410 m² 90,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 1 400,00 € /m² HD.HT à la charge de l´acquéreur
Rez de chaussée 1 BAT F Activités 2 405 m² 90,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 1 400,00 € /m² HD.HT 3 % HT du prix à la charge de l´acquéreur T.V.A.
R+2 1 BAT A Bureaux 906 m² 155,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 2 200,00 € /m² HD.HT 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l´acquéreur
R+2 1 BAT B Bureaux 936 m² 155,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 2 200,00 € /m² HD.HT 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l´acquéreur
Rez de chaussée 1 BAT C Activités 190 m² 90,00 € HT/HC/m²/an 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur. T.V.A. 3-6-9 ans Indexation sur l´indice ILAT 1 400,00 € /m² HD.HT à la charge de l´acquéreur
Total 7967.0 m²

Quartier

Montaiguet

Montaiguet est un quartier de 3 380 habitants de la ville de Gardanne dont 61 % des habitants sont propriétaires.
Montaiguet est un quartier calme avec 52 % de maisons et 48 % d'appartements.
Il y a 60 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 20 km du Vieux-Port de Marseille ou 22 minutes en voiture.

Transport

Bus 6, Gare (Gardanne), Parking 2

Se restaurer

Restaurant 2, Boulangerie 3, Bar 1

Éducation

Crèche 2, École 1

Santé & Services Public

Santé 3

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 4


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


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