Rue Georges Claude 57365 Ennery

Disponibilité : Immédiate | Réf. : CWS_6265

Achat ou Location logistique Ennery Cushman & Wakefield

Surface : 3 399 m² non divisibles

Loyer : 69 € HT/HC/m²/an

Prix de vente / m² : 883 € /m² HD.HT

Prix de vente : 2 999 992 € HD.HT

Disponibilité : Immédiate

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Fiscal
1er	Bureaux	392 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,38 € HT/m²/an	15% HT loyer an. ou 5% HT prix à la charge du preneur ou de l'acquéreur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice ICC publié par l'INSEE	882,61 € /m² HD.HT	3,38 € HT/m²/an	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	Bureaux	507 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,38 € HT/m²/an	15% HT loyer an. ou 5% HT prix à la charge du preneur ou de l'acquéreur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice ICC publié par l'INSEE	882,61 € /m² HD.HT	3,38 € HT/m²/an	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	Entrepôt	2500 m²	Immédiate	69,14 € HT/HC/m²/an	3,38 € HT/m²/an	15% HT loyer an. ou 5% HT prix à la charge du preneur ou de l'acquéreur	T.V.A	Commercial 3-6-9 ans	Indexation annuelle selon indice ICC publié par l'INSEE	882,61 € /m² HD.HT	3,38 € HT/m²/an	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		3399 m²

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Description

Idéalement situé au sein d'un pôle industriel et logistique à proximité immédiate de Metz, de l'Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg.

Il s'agit d'un territoire stratégique dans un secteur géographique dédié aux filières logistiques et industrielles où de grands acteurs logistiques sont déjà installés.

La proximité de ces locaux avec les échangeurs A4 et A31 ; la proximité du port de Thionville-Illange - permettant un accès au Rhin en direction des ports d'Anvers et de Rotterdam - ainsi que les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine, Luxembourg-Findel et Bruxelles, lui confère une situation stratégique en France et en Europe.

Le département Logistique de Cushman & Wakefield Strasbourg vous propose un entrepôt bi-face, idéalement conçu pour de la messagerie.

Ce bien est disponible à la location sur un terrain de 15 000 m², clos avec portail.

Prestations

Ossature métallique
Murs : bardage double peau isolé
Sol : béton traité anti-poussière
Eclairage LED suspendus
Hauteur 3.7 m, 4.4 m au faîtage
Locaux techniques
Sanitaires
EQUIPEMENTS SPECIFIQUES
2 x 18 Portes à quais
3 Rampes
1 Porte de plain-pied
4 Quais avec niveleurs côté rue
2 Quais avec niveleur côté cour
Quais pour camionnettes
Travaux de rénovation effectués en 2022 et 2023 : remplacement du portail, changement des voutes translucides du hall et sécurisation de la toiture
BUREAUX R+1
Bureaux aménagés et cloisonnés
Faux-plafonds avec cadrettes lumineuses
Murs mis en peinture
Sol : carrelage dans le couloir, parquet ou moquette dans les bureaux
Chauffage/climatisation réversible
Espace archives en étage
Cloisonnement : accueil, bureaux, archives, locaux sociaux, sanitaires
Loyer annuel (HT/HC) : 235 000.00
Prix de vente (HD/HF) : 3 000 000.00
Charges annuelles (HT) : 11 492.00
(assurance bailleur, honoraires de gestion)
Impôt foncier annuel (HT) : 11 648.00 (valeur 2024)