Bureaux A Louer
31000 Toulouse

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Description

Air One – L'immeuble mixte nouvelle génération au cœur du pôle aéronautique toulousainLe cabinet Cushman & Wakefield vous propose à la location (mais aussi à la vente) un immeuble de bureaux neuf de 4 000 m², répartis sur 5 niveaux de plateaux de 765 m² chacun, adaptés aux modes de travail de demain. Situé à l'entrée principale de la ZAC de Saint-Martin-du-Touch, au cœur du premier pôle aéronautique européen et à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse, Air One s'impose comme une figure de proue architecturale pour ce secteur en plein essor. L'immeuble intègre un pôle médical indépendant de 1 750 m², proposant une offre complète de spécialités avec des créneaux prioritaires réservés aux utilisateurs des bureaux — un atout de bien-être rare sur le marché. L'accessibilité est exceptionnelle : rocade Arc-en-Ciel et RN 124 en accès immédiat, gare TER sur site et future station de métro ligne C au pied de l'immeuble dès 2028. Résolument éco-responsable, Air One mise sur la végétalisation du bâtiment, l'utilisation d'énergies renouvelables, la transparence des façades et la promotion des mobilités douces. Pour accompagner votre projet d'implantation, les équipes de Cushman & Wakefield Toulouse restent à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Prestations

• Energie et construction engagés pour réduire l'empreinte Carbone
• HQE : bâtiment durable / RE 2020 pour les bureaux
• Label EFFINATURE (certification de la Biodiversité) : En cours d'Etude
• Murs de façades
• RDC/R+1 : Réalisation d'une façade mur-rideau de type WITEX 50
• R+2/R+8 : Bardage métallique simple peau de type panneaux nervurés en tôle aluminium anodisé brut ou équivalent
• R+3 à R+8 : ossature principale porteuse composé de montants et traverses en bois et d'un panneau de contreventementRemplissage en vitrage avec performances acoustiques et thermiques
• Doublage thermique constitué d'ossature métallique
• Production d'énergie électrique du type autoconsommation par panneaux photovoltaïques
• puissance environ 24 kWc situés en toiture pour les Bureaux
• Un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permettra la supervision et la gestion globale des installations techniques du bâtiment, assurant un confort d'exploitation, une maintenance simplifiée ainsi qu'une consommation d'énergie maitrisée
• Ce système de GTB permettra notamment le report d'informations ou encore le pilotage d'équipements

Accès

• Aéroport International BLAGNAC à 5 minutes en voiture.
• Accès direct à la rocade Arc-en-Ciel à 1 minute en voiture
• Station de la future ligne de métro devant la porte.
• Ligne de bus LINEO vers Toulouse à proximité.
• Gare TER ligne C, station des Arènes et gare Colomiers à 5 minutes à pied.
• 40 places en sous-sol du bâtiment
• 20 places aériennes sur site en pied de bâtiment
• IRVE : 1 borne double installée + 20 % des places pré-équipées + réserve électrique suffisante pour équiper 30 % de places supplémentaires soit un potentiel d'au moins 20 places.
• Possibilité de places aériennes complémentaires à proximité immédiate du site en cours de négociation.
• La consommation énergétique totale du bâtiment est estimée à 22 000 € HT annuelle.
• Sachant que la production solaire permettra de réduire ce coût d'environ 4 000 € HT, nous pouvons donc estimer la consommation globale aux environ de 18 000 € HT.
• Taxe foncière exonérée de 40% sur 2 ans

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques