BORDEAUX ARMAGNAC SURFACES COMMERCIALES NEUVES A RESERVER EN PIED D'IMMEUBLE
33800 Bordeaux

Réf. : 33_8443

Surface 378 m² divisibles à partir de 80 m²

Loyer 230 € HT/m²/an

Disponibilité 4ème trimestre 2025

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Lot	Surface	Loyer annuel HT/ m²	Loyer annuel/m²
COM1	136,89 m²	250€ HT/m²	34 222,50€ HT
COM2	80,48 m²	250€ HT/m²	20 120€ HT
LOT RESTAU	160,81 m²	250€ HT/m²	40 202,50€ HT

Description

BORDEAUX ARMAGNAC
Au sein du programme immobilier HEKA, qui s'inscrit au cur de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique:
3 Surfaces commerciales distinctes, chacune d'une surface de:
80,48m²
136,86m² et 160,81m² dédiés à une activité de Restauration qui sera livrée avec un conduit d'extraction.
Livrées brutes de béton, fluides en attente avec menuiseries/vitrines posées, normes PMR.
Gros potentiel de clientèle tertiaire mais aussi résidentielle.
En rez-de-chaussée, au sein d'un pôle de santé de 3 900m², qui sera exploité pour partie par la filiale "Vista Santé" et qui accueillera notamment une crèche, ce qui permettra de pallier le manque d'offres du secteur et dynamisera l'ensemble du quartier.
Situé à quelques minutes de la gare TGV St Jean Belcier, le quartier Armagnac vient revitaliser le secteur de la gare et requalifier cette porte d'entrée de la ville de Bordeaux.

Quatre émergences le complètent pour accueillir 95 logements.

Accessibilité

Gare St Jean
Tram C et D
Bus liane n°11
Parking dédié au programme de 492 places (lot 8.12)

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 50, Gare (Gare Bordeaux Saint-Jean), Parking 8, Vélo 6, Taxi 2

Se restaurer

Restaurant 3, Boulangerie 3

Santé & Services Public

Santé 10, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 2, Sport 4

Éducation

Crèche 4, École 4, Collège 1

Saint-Jean

Saint-Jean est un quartier de 9 442 habitants de la ville de Bordeaux dont 45 % des habitants sont propriétaires. Saint-Jean est un quartier avec 21 % de maisons et 79 % d'appartements.