TALENCE BAGATELLE LOCAL COMMERCIAL NEUF A LOUER
33400 Talence

Réf. : 33_7770

Surface 102 m²

Loyer 245 € HT/m²/an

Disponibilité 1er septembre 2024

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Bâtiment	Surface	Loyer annuel	destination
A	102 m²	25 000€ HT	Commerce (disponible)
	139 m²	32 000€ HT	Commerce (loué)
	196 m² (en angle, RDC 108m² + mezz 88m²)	45 000€ HT	Commerce (loué)
B	96 m² (en angle)	24 000€ HT	Commerce (loué)
	178 m²	42 000€ HT	Commerce (loué)

Description

TALENCE,
sur la Route de Toulouse, axe très fréquenté reliant les boulevards à la rocade,
dans un programme de nouveaux logements (221) répartis en 2 bâtiments,
il reste un local commercial d'une surface de 102m², idéalement placé en angle et à coté d'un feu tricolore de signalisation, en excellente visibilité,
Livré brut de béton avec fluides en attente, vitrines et menuiseries posées.
4 lots sur 5 sont déjà réservés et signés: saladerie, magasin matériel Audition, un centre ophtalmologique, un Opticien.
Tous commerces sauf Restauration.

Places de parking disponibles en sus.
Devant l'hôpital Bagatelle.
Garanties exigées

Accessibilité

Rocade échangeur n°18 à 10mns
Bus lianes 5S et 20
Tram B arrêt "Peixotto" à 8mns en voiture
Gare St Jean SNCF à 10mns en voiture
Aéroport à 30mns en voiture
Places de parking disponibles en sus (1 500 HT/HC
l'année par place )

Quartier

Transport

Bus 28, Parking 3

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 4, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 16

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 4, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 3, École 1

Fauvettes - Peylanne - Plume

Fauvettes - Peylanne - Plume est un quartier de 10 480 habitants de la ville de Talence dont 40 % des habitants sont propriétaires.
Fauvettes - Peylanne - Plume est un quartier calme avec 68 % d'appartements et 32 % de maisons.
Il y a 90 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Bordeaux ou 32 minutes en transports en commun.