Prairies Du Canal
2- 4 Esplanade Solange Fernex
67400
Illkirch Graffenstaden
Disponibilité : Immédiate
| Réf. : CWS_6342
Surface : 140 m² non divisibles
Loyer : 192 € HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
Localisation
Surface - Contrat et Conditions
| Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RdC | A | 301 | Locaux com. | 140 m² | Immédiate | 192,41 € HT/HC/m²/an | 35,65 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur | T.V.A | Commercial 3-6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | ||||
| Total | 140 m² |
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Description
Entre le Canal du Rhône-au-Rhinet la rue le Corbusier, LES PRAIRIES DU CANAL, l'écoquartirer en devenir occupe une position stratégique à mi-chemin entre le Parc d'Innovation d'Illkirch et le centre ville.
Ce quatier a été conçu pour offrir une présence de la nature dans l'architecture.
Prestations
- L'immeuble est situé au coeur de l'opération Les Rives du Canal, écoquartier construit le le long du canal du Rhône au Rhin, traité avec une attention toute partilculière aux espaces verts et arborés et aux cheminements doux
- Les locaux sont livrés bruts fluides en attentes. Les aménagements et raccordement réseaux restent à charge du locataire
- Attentes dans le local pour un raccordement à la boucle chauffage sous la sous station de l'immeuble. Attentes pour une installation de climatisation. De même attente pour le renouvellement d'air confort et sanitaires avec clapet coupe-feu
- Très larges vitrines et accès direct de plain pied depuis l'extérieur
- Le local est équipé d'un conduit 300/100 jusque toiture (sans séparateur de graisse) et pourrait être adapté à une activité type boulangerie
- Le loyer des trois 1ères années est ramené à 21.550 HT
Accès
- Bus : ligne 13 - ligne 67
- Tram : ligne A
- Accès routier : autoroute A 35 sortie Illkirch Sud la Vigie
Quartier
Transport
Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1
Se restaurer
Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1
Santé & Services Public
Santé 7
Commerces & Loisirs
Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14
Éducation
Crèche 1, École 2, Lycée 6
Nord Est
Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Créer un projetSurface : 140 m² non divisibles
Loyer : 192 € HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
