Immobilier d'entreprise à Bordeaux : les chiffres du marché au 1er trimestre 2022

Marché des bureaux : 31% d'augmentation au T1 2022

67 transactions ont été réalisées au cours de ce 1^er trimestre 2022 soit 30 500 m² placés. C’est 31% de plus qu’au 1^er trimestre 2021 qui enregistrait 51 transactions pour 17 900 m² placés.

Notons que la répartition par type de produits transactés est équilibrée avec 50 % d’actifs neufs contre 50 % d’actifs de seconde main.

Enfin, la location représente 85% des transactions réalisées vs 15% de vente.

Parallèlement, l’offre disponible à 1 an est estimée à 182 000 m² dont 66 000 m² d’offre neuve vs 183 500 m² à la même période l’année dernière.

Du côté des valeurs locatives :

Centre-ville :

• Valeur prime : 220 €/HT/HC/m²/an
• Valeur top : 320 €/HT/HC/m²/an

Périphérie :

• Valeur prime : 170 €/HT/HC/m²/an

Marché des locaux d'activités et entrepôts : le manque d'offre disponible freine le marché

34 transactions réalisées en ce début d’année soit 29 500 m² placés :

• Activités : 32 transactions pour 23 500 m² ;
• Entrepôts : 2 transactions pour 6 000 m² ;

En comparaison, à la même période l’année dernière, 51 transactions ont été réalisées soit 42 400 m² placés. Une baisse de 33% expliquée par un manque d’offre disponible.

Notons que 40% des surfaces transactées correspondent à des produits de seconde main vs 60% de neuf.

Enfin, la location représente 40% des transactions vs 60% de vente.

Concernant l’offre disponible à 1 an, on recense 209 500 m² dont 46 000 m² d’offres neuves. C’est 35% de moins qu’au 1^er trimestre 2021 qui présentait une offre disponible de 323 500 m².

Du côté des valeurs locatives :

Bâtiments d’activité :

• Neuf : 75 à 100 €/HT/HC/m²/an
• Seconde main : 50 à 85 €/HT/HC/m²/an

Entrepôts de 500 à 2 000 m² :

• Neuf : 55 à 75 €/HT/HC/m²/an
• Seconde main : 55 à 65 €/HT/HC/m²/an

Entrepôts >2 000 m² :

• Neuf : 55 à 75 €/HT/HC/m²/an
• Seconde main : 40 à 55 €/HT/HC/m²/an

Entrepôts classe A : 46 à 50 €/HT/HC/m²/an