Étude
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Carte de référence des loyers de bureaux à proximité des stations de métro du Grand Paris (2025-2026)
Pour la 11ème année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte de référence analysant les loyers de bureaux à l'offre à proximité immédiate des stations de métro du Grand Paris. Cette édition 2025-2026 offre une vision précise des dynamiques de marché pour les surfaces supérieures à 100 m².
Chiffres Clés et Tendances du Marché
Le marché francilien témoigne d'une certaine résilience, malgré des ajustements localisés. Voici les indicateurs majeurs à retenir pour cette année :
| Indicateur | Valeur (€/m²/an) |
|---|---|
| Loyer moyen global | 580 |
| Quartier Central des Affaires (QCA) | 860 |
| Records de loyers | > 1 000 (Saint-Lazare, Saint-Augustin) |
| Amplitude des prix | 160 (Créteil l'Échat) à 680 (Les Sablons) |
Insights Majeurs : Ce qu'il faut retenir en 2025
1. Ralentissement de la croissance dans Paris Intra-muros
- La hausse des valeurs moyennes dans la capitale ralentit en 2025, principalement en raison d'une augmentation de l'offre disponible.
- Baisse des prix dans les 18e, 19e et 20e arrondissements, liée à un réajustement des valeurs et à une offre abondante.
2. Dynamiques en périphérie (Extra-muros)
- Les loyers en dehors de Paris enregistrent une très légère baisse.
- Les replis les plus marqués se situent en Première Couronne Nord et Est.
3. Répartition des stations par tranche de loyer
| Tranche de loyer (€) | Part des stations |
|---|---|
| < 400 | 21% |
| 400 - 599 | 30% |
| 600 - 799 | 29% |
| ≥ 800 | 20% |
Méthodologie de l'étude
- Analyse des offres de bureaux de plus de 100 m², disponibles immédiatement ou à moins d'un an.
- Valeurs pondérées par les surfaces et exprimées hors charges et hors taxes.
- Rayon d'échantillonnage :
- 350 m autour des stations dans Paris, Neuilly et La Défense.
- 500 m pour les autres marchés de l'Île-de-France.
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