Loyer des bureaux à Opéra (lignes 3, 7, 8)

À la rencontre de l'avenue de l'Opéra, de la rue de la Paix et des grands boulevards, la place de l'Opéra est entourée d'un quartier d'affaires, avec sièges de sociétés, banques et assurances, et de commerces, des grands magasins aux boutiques de luxe. Selon la carte des valeurs locatives 2025-2026 de Cushman & Wakefield, publiée en novembre 2025, le loyer moyen des bureaux à l'offre autour de la station s'établit à 910 €/m²/an HT HC*, 330 € au-dessus de la moyenne de l'ensemble des stations (580 €). Ce repère concerne la station de métro Opéra : il ne doit pas être confondu avec une moyenne de l'ensemble du pôle souterrain reliant Auber à Saint-Lazare.

Le quartier et son parc de bureaux

Face au Palais Garnier, la place de l'Opéra réunit l'avenue de l'Opéra, la rue de la Paix et les boulevards des Capucines et des Italiens. La rue de la Paix conduit vers la place Vendôme, tandis qu'au nord du Palais Garnier, le boulevard Haussmann accueille les grands magasins. Les bureaux des abords de la place partagent ainsi le quartier avec l'activité culturelle du Palais Garnier et les commerces de la rue de la Paix et d'Haussmann : ce n'est pas un secteur exclusivement tertiaire.

Les immeubles de l'avenue de l'Opéra et du boulevard Haussmann inscrivent les adresses tertiaires dans un bâti ancien de tradition haussmannienne. Autour des rues du Quatre-Septembre et de la Paix, l'offre comprend des locaux en étage d'immeubles mixtes et des plateaux réhabilités. Ces adresses font la jonction entre le pôle commerçant d'Haussmann et les secteurs de la Bourse et de la Madeleine, que la carte distingue par leurs propres valeurs de station.

Accessibilité

Opéra est desservie par les lignes 3, 7, 8 et reliée par des couloirs à la gare RER d'Auber, située sous la rue Auber. Depuis Auber, le réseau souterrain rejoint Havre–Caumartin et Haussmann–Saint-Lazare, puis les accès de Saint-Lazare. La rue de la Paix et le boulevard Haussmann se situent de part et d'autre du Palais Garnier : la correspondance avec Auber ne supprime pas ces différences d'accès en surface. Les accès de la station Opéra débouchent place de l'Opéra, rue de la Paix, rue Scribe et avenue de l'Opéra, ce dernier accès ne permettant que la sortie ; sur le boulevard Haussmann, les adresses voisines du Palais Garnier relèvent des accès d'Auber, de Havre–Caumartin et de Chaussée d'Antin–La Fayette.

Évolution du loyer moyen année par année

Les valeurs sont des moyennes pondérées par les surfaces, à l'offre, hors taxes et hors charges ; elles ne constituent ni un loyer facial ni un loyer économique. Une valeur « n.p. » signifie que la carte de l'édition concernée ne publiait pas de moyenne pour cette station.

Stations voisines

• Chaussée d'Antin – La Fayette – 890 €/m²/an
• Quatre-Septembre – 860 €/m²/an
• Pyramides – 900 €/m²/an
• Havre – Caumartin – 800 €/m²/an
• Richelieu – Drouot – 900 €/m²/an
• Madeleine – 800 €/m²/an
• Bourse – 840 €/m²/an

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