LE BREGUET
22 Rue Du Trente-Cinquieme Regiment D'Aviation 69500 Bron

Surface

Description

Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la vente ou à la location plusieurs surfaces de bureaux situées à Bron, au 22 rue du 35ème Régiment d'Aviation, au sein de l'immeuble neuf « Le Bréguet ». Ce programme tertiaire moderne se distingue par son positionnement stratégique dans l'Est lyonnais, à proximité des grands axes et des transports, et offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, en lien direct avec les nouvelles attentes des entreprises.

Le Bréguet propose des plateaux de bureaux neufs, lumineux et facilement aménageables, divisibles à partir de 164 m², afin de s'adapter aussi bien aux besoins des petites structures qu'aux sociétés de plus grande envergure. Ces espaces offrent une excellente modularité pour imaginer des environnements de travail sur-mesure, adaptés à votre activité. Les plateaux sont livrés avec un sol en moquette, des menuiseries en PVC double vitrage assurant confort thermique et acoustique, ainsi qu'une arrivée et une évacuation d'eau prévues pour l'installation d'une cuisine. Certains lots bénéficient également de balcons, ajoutant une qualité d'usage appréciable pour vos collaborateurs.

L'immeuble en lui-même se distingue par la qualité de ses finitions et de ses parties communes, élégamment traitées et dotées d'un ascenseur, garantissant confort et accessibilité. L'un des atouts majeurs du bâtiment est son rooftop commun, accessible à l'ensemble des utilisateurs : un espace unique et convivial, idéal pour vos pauses, réunions informelles ou moments de détente en plein air, les jours de beau temps.

Enfin, plusieurs emplacements de stationnement extérieurs sont disponibles à l'acquisition ou à la location, avec des installations prévues pour la recharge des véhicules électriques, anticipant les besoins de mobilité durable de vos collaborateurs et visiteurs.

Si vous recherchez des bureaux neufs, bien desservis et implantés dans un environnement calme mais connecté, cette opportunité au sein du Bréguet constitue une réponse adaptée à de nombreux projets immobiliers professionnels. Contactez dès maintenant notre équipe Cushman & Wakefield Lyon pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prestations

• Au coeur du Parc du Chêne, immeuble tertiaire indépendant en cours de restructuration avec construction neuve
• Site clos avec accès par barrière levante commandée
• Local 2 roues clos et couvert
• Parking paysagé avec places adaptées aux PMR
• Prédisposition électrique pour bornes de recharge
• RT 2012
• Isolation thermique intérieure (façade et plafonds)
• Menuiserie en PVC blanc
• Porte d'accès principale automatique
• Contrôle d'accès
• Ascenseur PMR
• Fibre optique
• Alarme incendie en parties communes
• Balcons et rooftop avec auvent bénéficiant des branchements eau et électricité
• Sol moquette
• Plinthes PVC techniques avec goulottes triple compartiment
• Plafonds suspendus en dalles acoustiques
• HSP : 2.5 à 2.6 mètres
• Production chaud/froid par PAC air/fluide frigorigène 3 tubes permettant l'indépendance des unités intérieures -émission par unités plafonnières type cassettes
• Sanitaires et douches PMR
• Pavés LED
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 512,8 m²

Accessibilité

• Tram Parc du Chêne (T2-T5) à 6 min à pied
• Bus Lignes 52-79-Zi7 à 200 m
• Autoroute Accès direct A43- bd périphérique
• Métro Parilly (métro D) à 10 min en voiture

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques