HUB IV
65-69 Rue Jacques - Louis Henon 69004 Lyon

Réf. : 183072

Surface 2 721 m² divisibles à partir de 187 m²

Loyer 285 € /m²/an HT HC

par m2/an par mois par an

Prix 6 000 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 30/06/2026

Karine MAZAUD

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Prix Vte	Loyer	Bâtiment
RdC	126 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
RdC	217.9 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment B
R+1	611.7 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+2	486.5 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+3	469.1 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+4	447.2 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+5	362.8 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
Total	2 721,2 m²

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Description

Dans un quartier vivant, au pied du métro C, staiton Hénon, une opération de restructuration et extension mixte logements et bureaux intégrant 2 700 m² de bureaux avec terrasses. Plateaux disponibles à la vente ou à la location

Prestations

ERP : ERP possible
Immeuble neuf en R+5 avec entrée indépendante
Soumis à la réglementation du code du travail, ERP étudiable selon les effectifs
Ensemble immobilier mixte (bureau + logements)
Certification BREEAM niveau Excellent visé
Possibilité d'une enseigne dans le cadre d'un mono-utilisateur
Accès sécurisé
Central téléphonique d'Orange maintenu sur site au sous-sol et RDC du bâtiment
Ascenseur
Local à vélos
Plateaux livrés neufs à aménager et à cloisonner
Plateaux divisibles en plusieurs lots par étage
Majorité des espaces de travail en premier jour (confort de travail)
2 blocs sanitaires par étage dont PMR
Faux-plafonds avec dalles LEDS
Hauteur libre projetée d'environ 2,70 m HT
Commandes des luminaires par détection de présence
Brise-soleil orientable motorisé avec coulisses en aluminium
Faux plancher avec dalles moquette
Passage des câbles des postes de travail en faux-plancher et mise en place de nourrices équipé de 4 PC et 2 RJ45 par bureau
Capacitaire A : R+1 au R+5 : 200 personnes, 100personnes/ niveau
Capacitaire A et B : RDC : 19 personnes
Immeuble indépendant
Surface RDC : 343,9 m²

Accessibilité

Métro Ligne C station "Hénon" à 1 min à pied
Bus Bus ligne 2 / Bus S4 / Bus C18 arrêt "Gorjus"
Bus Bus ligne 33 arrêt "Hénon" à 1 min

Quartier

Transport

Métro / Tram (Hénon), Bus 11, Parking 4, Vélo 1

Se restaurer

Boulangerie 2

Santé & Services Public

Santé 4, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 5, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 2, École 2, Collège 1, Lycée 1

Hénon

Hénon est un quartier de 4 510 habitants du 4ème arrondissement de Lyon dont 39 % des habitants sont propriétaires.
Hénon est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.