HUB IV
65-69 Rue Jacques - Louis Henon 69004 Lyon

Réf. : 183072

Surface 2 721 m² divisibles à partir de 187 m²

Loyer 285 € /m²/an HT HC

Prix 6 200 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité 12/02/2027

Sylvie PAZERA

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Surface	Type	Prix Vte	Loyer	Bâtiment
RdC	126 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
RdC	217.9 m²	Bureaux	6000 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment B
R+1	611.7 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+2	486.5 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+3	469.1 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+4	447.2 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
R+5	362.8 m²	Bureaux	6200 € /m² HD.HT	285 € HT/HC/m²/an	Bâtiment A
Total	2 721,2 m²

Bail	6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Description

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux neufs au coeur de la Croix Rousse à Lyon 69004

Au coeur du quartier très prisé de la Croix-Rousse, GR GROUPE développe un ensemble immobilier de 2620 m² de bureaux neufs, disponibles à l'achat ou à la location.

Ce projet, dénommé HUB IV est idéalement situé, à proximité immédiate de la station de Métro Henon et d'une multitude de services : commerces, restauration, parcs, hôtels , etc.
HUB IV vous offre un cadre de travail agréable, verdoyant et facile d'accès

Les plateaux de bureaux proposeront des espaces de travail modernes et très lumineux répondant aux dernières normes environnementales. Ils bénéficient également de terrasses privatives pour le bien être des salariés

Possibilité de livrer des bureaux clés en main.

HUV IV est la garantie d'un immeuble vertueux, neuf et éco-responsable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Prestations

ERP : ERP possible
Immeuble neuf en R+5 avec entrée indépendante
Soumis à la réglementation du code du travail, ERP étudiable selon les effectifs
Ensemble immobilier mixte (bureau + logements)
Certification BREEAM niveau Excellent visé
Possibilité d'une enseigne dans le cadre d'un mono-utilisateur
Accès sécurisé
Central téléphonique d'Orange maintenu sur site au sous-sol et RDC du bâtiment
Ascenseur
Local à vélos
Plateaux livrés neufs à aménager et à cloisonner
Plateaux divisibles en plusieurs lots par étage
Majorité des espaces de travail en premier jour (confort de travail)
2 blocs sanitaires par étage dont PMR
Faux-plafonds avec dalles LEDS
Hauteur libre projetée d'environ 2,70 m HT
Commandes des luminaires par détection de présence
Brise-soleil orientable motorisé avec coulisses en aluminium
Faux plancher avec dalles moquette
Passage des câbles des postes de travail en faux-plancher et mise en place de nourrices équipé de 4 PC et 2 RJ45 par bureau
Capacitaire A : R+1 au R+5 : 200 personnes, 100personnes/ niveau
Capacitaire A et B : RDC : 19 personnes
Immeuble indépendant
Surface RDC : 343,9 m²

Accessibilité

Métro Ligne C station "Hénon" à 1 min à pied
Bus Bus ligne 2 / Bus S4 / Bus C18 arrêt "Gorjus"
Bus Bus ligne 33 arrêt "Hénon" à 1 min

Quartier

Transport

Métro / Tram (Hénon), Bus 11, Parking 4, Vélo 1

Se restaurer

Boulangerie 2

Santé & Services Public

Santé 4, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 5, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 2, École 2, Collège 1, Lycée 1

Hénon

Hénon est un quartier de 4 510 habitants du 4ème arrondissement de Lyon dont 39 % des habitants sont propriétaires.
Hénon est un quartier calme avec 96 % d'appartements et 4 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.