Location Bureaux
31130 Balma

Disponibilité : A convenir entre les parties selon précommerc | Réf. : 31_13498

Location bureaux Balma Cushman & Wakefield

Surface : 2032 m² divisibles à partir de 128.6 m²

Loyer : 180 € /m²/an

Disponibilité : A convenir entre les parties selon précommerc

Localisation
Surface - Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Etage	Lot	Surface utile privative	Quota de parties communes	Surface locative	parkings sous-sol	parkings aériens	Loyer bureaux + parkings
RDC	01	424 m²	37,7 m²	461,7 M²	5	7	91 612 € HT
divisible :	01a	215 m²
	01b	215 m²
RDC	02	252 m²	22,4 m²	274,4 m²	6	2	56 397 € HT
divisible	02a	128,6 m²
	02b	128,7 m²
R+1	11	425 m²	37,8 m²	462,8 m²	5	8	92 309 € HT
	12	253 m²	22,5 m²	275,5 m²	6	2	56 397 € HT
R+2	21+22	678 m²	60,3 m²	738,3 m²	12	10	148 902 € HT
TOTAL		2 032 m²		2 213 m²	34	29

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Description

Le cabinet CUSHMAN & WAKEFIELD vous propose à la location un programme de bureaux de 2 200 m² neufs au cur du nouveau parc d'activités THEGRA à Balma, extension de la ZAC Balma GRAMONT, située à proximité du centre commercial Auchan, d'un accès direct à la rocade Est sortie n°15 : Balma/Gramont/Jolimont, de l'autoroute A 68.
Développé dans une démarche de performance environnementale, cet immeuble certifié BREAM, garantie un bâtiment économe en énergie et attentif au confort de ses occupants grâce à :
- son ossature bois atteignant une performance énergie carbone E3C1 dont les objectifs sont de concilier confort d'usage et respect de l'environnement.
- l'installation de panneaux photovoltaïque en toiture, contribuant à la production d'énergie chaud/froid
Divisible à partir de 128 m², chaque surface dispose de terrasses privatives offrant un vrai confort d'usage et une ouverture vers l'extérieure.

Prestations

Construction
Les murs périphériques sont des murs porteurs à ossature bois
Les poteaux sont en métal (contreventement du carré central) ou bois
Le plancher des étages est un plancher mixte bois/béton
Terrasses en ossature métallique
Fenêtres : chassis trame de 1,35 m, double vitrage isolant, ouvrant oscillo-battant, brise soleil en lame aluminium en façade Sud
Distribution électrique en plinthes périphériques double compartimentCourant fort déjà distribué
Eclairage pavé LED avec détecteur de présence
Chauffage / climatisation VRV 2 tubes, gainable avec soufflage par 15 m² environ, 1 thermostat par unité
Surfaces de bureaux livrés terminées : Plafond, murs, sol dalles moquettes, prêt à cloisonner

Accès

Périphérique Est sortie 15 : Balma Gramont
Autoroute A 68 sortie 1 L'Union
Terminus Gramont ligne B du Métro à 1,3 kms
Centre commercial AUCHAN
Commerces, Restaurants ....

Quartier

Transport

Métro / Tram (Balma - Gramont), Bus 39, Parking 1

Se restaurer

Restaurant 1, Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 6, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 1

Éducation

École 1

Vidailhan - Domaine de Balma - La Fount

Vidailhan - Domaine de Balma - La Fount est un quartier de 1 960 habitants de la ville de Balma dont 69 % des habitants sont propriétaires.
Vidailhan - Domaine de Balma - La Fount est un quartier calme avec 77 % de maisons et 23 % d'appartements.
Il y a 30 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 5 km de Toulouse ou 24 minutes en voiture.