A Bordeaux Boulevard Pierre 1er, nous vous proposons à la location un immeuble à construire d'une surface d'environ 2 667 m² à usage de bureaux Belle Visibilité sur le Boulevard
33000 Bordeaux

Réf. : 33_7894

Surface 2667 m²

Loyer 200 € HT/m²/an

Disponibilité Fin 2T 2025

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

ETAGE	SURFACE	SURFACES EXTERIEURES
Sous-sol	325 m²
RDC	592 m²
1er	651 m²
2ème	518 m²	176 m²
3ème	376 m²	98 m²
4ème	201 m²	65 m²
TOTAL	2 667 m²	339 m²

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Un immeuble indépendant à construire d'une surface d'environ 2 667 m² en R+5, accompagné de 339 m² de jardins extérieurs,
Normes classé ERP 2ème catégorie de type R/SPIC, pour des activités d'enseignement supérieur et bureaux annexes
Belle hauteur sous-plafond de 3.5 m au Rez de chaussée (un commerce ou showroom peut-être envisagé en pied d'immeuble), et 2,50 m dans les étages
Hall d'accueil,
Bureaux livrés aménagés, non cloisonnés,
revêtement de sol à étudier avec le Preneur,
Murs peints,
Climatisation réversible double flux,
Belles terrasses accessibles du 2ème au 4ème étage,
Effectif total autorisé de 1 075 personnes
12 places de stationnements sont allouées en sous-sol,
32 ou 64 stationnements vélo (racks élevés).

Accessibilité

A10 - A63
Boulevards
Tramway ligne D, arrêt "Barrière du Médoc" à 500 m
Bus ligne 29, arrêt "Parc Marceau" à 130 m
Bus ligne 9, arrêt "Mandron" à 120 m
12 emplacements de stationnements en sous-sol
32 ou 64 stationnements vélo (racks étagés)

Quartier

Transport

Bus 35, Gare (Ravezies), Parking 2, Vélo 1

Se restaurer

Boulangerie 4

Santé & Services Public

Santé 3, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 3

Éducation

Crèche 1, École 1

La Garenne - Carnot

La Garenne - Carnot est un quartier de 6 000 habitants de la ville du Bouscat dont 58 % des habitants sont propriétaires.
La Garenne - Carnot est un quartier calme avec 54 % de maisons et 46 % d'appartements.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 16 minutes en voiture de Bordeaux ou 26 minutes en transports en commun.