BUREAUX NEUFS A LOUER NEW ONE LABEGE
31670 Labege

Surface

Description

Au coeur du parc tertiaire de LABEGE ENOVA, le cabinet CUSHMAN & WAKEFIELD vous propose à la location un immeuble indépendant en R+4 avec 2 halls d'entrée distincts, à construire développant une surface de 4 750 m².
Ce bâtiment aux prestations de qualité, bénéficie d'une excellente visibilité en entrée de zone depuis la voie rapide, d'une proximité immédiate au centre commercial et des principaux commerces (Appel Stores, Starbucks, L'Alimentation, ...), ainsi que du futur Métro.
Il répond à la législation définie par le Code du Travail et bénéficie de l'accès pour les personnes à mobilité réduite.

Le 1er niveau est conçu pour permettre une évolution en ERP de type W - 5ème catégorie
L'immeuble sera certifié BREEAM Good.
Certaines places de parkings seront équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Prestations

• Accès Handicapés
• Ascenseur
• Eclairage pavé LED
• Faux plafond
• Hauteur sous plafond : 2.70
• Moquette
• Type de chauffage : Climatisation double flux
• Climatisation double flux VRV 3 tubes
• Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner
• Faux plafonds: dalle en fibre minérale
• Trame de façade de 1.35 m
• Effectif maximum de 420 personnes soit 1 personne pour 11 m²
• Profondeur des plateaux de 6.20 m
• Contrôle d'accès/ visiophone
• Détecteurs de présence
• Centrale anti-intrusion

Accessibilité

• Accès immédiat par les rocades Est et Ouest desservant les autoroutes de Bordeaux et Montpellier
• 3 bus en liaison avec Toulouse n°79, 109 et 204
• Ligne de bus 204 à 5 minutes du Terminus du métro ligne B
• Desserte Gare SNCF
• La 3ème ligne de métro reliera la ZAC Labège ENIOVA au centre ville
• 191 parkings extérieurs

Diagnostic énergétique