Octant 3-9 Avenue Andre Malraux 92300 Levallois Perret

Disponibilité : 31/03/2026 | Réf. : 187195

Location bureaux Levallois-Perret Cushman & Wakefield

Surface : 9 785 m² divisibles à partir de 330 m²

Loyer à partir de : 360 € HT/HC/m²/an

Disponibilité : 31/03/2026

Localisation
Surface
Contrat
Description
Prestations
Accès
Quartier
DPE

Localisation

À proximité

3 Pont de Levallois-Bécon

6 min à pied

540 m

Surface

Bâtiment	Étage	Surface	Type	Loyer
Octant	10	594 m²	Bureaux	450 € HT/HC/m²/an
Octant	9	1773 m²	Bureaux	440 € HT/HC/m²/an
Octant	8	1755 m²	Bureaux	440 € HT/HC/m²/an
Octant	7	1778 m²	Bureaux	440 € HT/HC/m²/an
Octant	6	1778 m²	Bureaux	420 € HT/HC/m²/an
Octant	5	1777 m²	Bureaux	420 € HT/HC/m²/an
Octant	RdC	330 m²	Bureaux	360 € HT/HC/m²/an
Octant		420 m²	Arch./Reser.	200 € HT/HC/m²/an
	Total	10 205 m²

Contrat et Conditions

Bail	3-6-9 ans
Régime fiscal	T.V.A.
Honoraires	à la charge du preneur
Charges locatives	64.3 € HT/m²/an

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Description

Bureaux à louer - Immeuble de services - Levallois Perret - face à l'Ile de la Jatte
Cushman & Wakefield vous propose des surfaces de bureaux à louer dans un quartier de Levallois offrant une multitude d'infrastructures : restaurants, parcs, jardins, commerces, club omnisports et centre culturel.
Au sein d'un immeuble de standing et de services, à 7 minutes à pied de la Ligne 3 du Métro Pont de Levallois, plusieurs surfaces de bureaux réparties sur différents lots sont proposées dans différentes configurations (étages déjà aménagés de qualité) pour répondre à tous les besoins et à toutes les tailles d'entreprises.
L'immeuble est triplement labellisé : BREEAM very good, HQE niveau exceptionnel, BBC Rénovation.
Vous profiterez de nombreux services dans une ambiance chaleureuse et lumineuse : Hall d'accueil, restaurant ouvert sur atrium, working café, Meeting hub (salon VIP et espace de coworking) et rooftop aménagé au dernier étage.
L'immeuble dispose également de nombreux emplacements de parking dont une partie déjà équipée en bornes électriques, de vestiaires et douches et d'un local vélo sécurisé.

Prestations

En bord de Seine, à 500 m du Métro Ligne 3 Pont de Levallois
Immeuble restructuré en 2018 et entièrement rénové en 2025 : Rénovation du Hall et des espaces de services
Création d'une cafétéria au dernier étage donnant sur le rooftop partagé et aménagé
Certification : BREEAM Excellent, HQE Excellent et BBC Effinergie Rénovation
Atrium central avec Barista, Salles de réunion, Coworking, Cafétéria, Salon VIP
Restaurant d'entreprise
Salle de sport opérée par CYD
Cafétéria au dernier étage donnant sur le rooftop partagé
Vestiaires douches
Parkings Vélos sécurisés
Parkings auto/moto dont équipements électriques
PC sécurité
Les 5 et 6èmes étages seront rénovés et aménagés
Le 7ème étage sera rénové et nu
Les 8, 9 et 10ème seront aménagés
Disponibilité de l'ensemble :Septembre 2026
Clé en mains possible
Etages Plug & Play
Plateaux flexibles baignés de lumière naturelle
Etage courant : 1 800 m²
Les R+5 et R+6 sont divisibles à partir de 886 m² et 893 m² ( soit 14.7 % QPPC)
1 Rooftop de 169 m² en partagé et 1 Rooftop de 80 m² en privatif soit 249 m² en R+10
Faux plafond et faux plancher
Désenfumage naturel dans les bureaux
Trame : 2.70 m
GTC
62 emplacements vélos
Surface RDC : 330 m²

Accès

Bus Lignes 93-94-167-238-275

Quartier

Transport

Bus 7, Parking 2, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 3, Boulangerie 4

Santé & Services Public

Santé 5, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 2, Commerces 2, Sport 3

Éducation

Crèche 3, École 2, Lycée 2

Front de Villiers

Front de Villiers est un quartier de 5 740 habitants de la ville de Levallois-Perret dont 39 % des habitants sont propriétaires.
Front de Villiers est un quartier calme avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 110 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km du centre de Paris ou 27 minutes en voiture.