45 Rue De La Republique 69002 Lyon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield vous propose ces bureaux situées en plein coeur de la Presqu'île lyonnaise, au 45 rue de la République dans le 2? arrondissement de Lyon, ces bureaux à louer offrent une opportunité rare d'implantation pour une entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse centrale, emblématique et extrêmement bien desservie. L'actif développe une surface d'environ 77 m², non divisibles, et se trouve au premier étage d'un immeuble tertiaire bénéficiant de parties communes entièrement rénovées. La disponibilité des locaux est conditionnée à accord, permettant une organisation adaptée aux besoins du futur utilisateur.

L'immeuble dispose d'un hall d'entrée qualitatif et de parties communes neuves, renforçant l'image professionnelle et soignée du site. L'accès est sécurisé grâce à un contrôle d'accès extérieur par interphone, et un ascenseur dessert les étages, garantissant un confort d'usage au quotidien. Les bureaux sont raccordés à la fibre optique et équipés de prises RJ45, offrant une connectivité optimale pour tous types d'activités tertiaires, qu'il s'agisse de conseil, de services, de professions libérales ou de fonctions support.

L'environnement immédiat constitue un atout majeur. Implantés sur l'un des axes les plus recherchés et fréquentés de Lyon, les bureaux bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle en transports en commun. La station de métro Cordeliers, desservie par la ligne A, se situe à proximité immédiate, tout comme la gare de Lyon Saint-Paul, facilitant les déplacements régionaux. De nombreuses lignes de bus complètent cette desserte, tandis que les stations Vélo'v à proximité permettent des déplacements doux et rapides au sein de la Presqu'île et vers les quartiers environnants. Le quartier offre également un accès immédiat à l'ensemble des commodités, commerces, restaurants et services, participant pleinement à l'attractivité du lieu pour les collaborateurs et les visiteurs.

Les bureaux sont proposés à la location dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 ans, avec un paiement des loyers trimestriel et une indexation annuelle basée sur l'indice ILAT. Le loyer s'établit à 330 euros HT hors charges par m² et par an. Les charges annuelles s'élèvent à environ 1 605 euros HT, tandis que la taxe foncière, d'un montant indicatif de 1 666 euros par an, est à la charge du preneur. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT hors charges est requis. Les honoraires de commercialisation correspondent à 15 % HT du loyer annuel HT hors charges, à la charge du preneur.

Ces bureaux représentent une opportunité idéale pour une structure souhaitant s'implanter dans un environnement central, prestigieux et parfaitement connecté, au sein d'un immeuble rénové offrant des prestations fonctionnelles et une forte visibilité au coeur de Lyon.

Accès

• Métro Cordeliers (Ligne A)
• SNCF Lyon Saint-Paul (SNCF)
• Bus Lignes lignes C3-C5-C13-C14-C23-9-27 -171
• vélo'v Velo'V à proximité

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques