Bureaux
Rue Nationale 12 35235 Thorigne Fouillard

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Double opportunité rare - 2 locaux de 65 m² (dont 1 loué) aux portes de Rennes

Secteur : Première couronne de Rennes (proche forêt)

Description du bien
À saisir rapidement ! Idéal investisseur (avec rentabilité immédiate) ou profession libérale / artisan cherchant à s'installer dans un cadre privilégié.

Situés dans un environnement verdoyant et calme, aux portes de la forêt, nous vous proposons deux locaux identiques de 65 m² chacun, aménagés en duplex.

Le premier local : Vendu libre d'occupation, parfait pour l'installation d'une profession libérale, d'un artisan ou pour une activité de bureau.

Le second local : Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, garantissant des revenus locatifs immédiats avec un excellent rapport achat/location.

Les Atouts Majeurs
Cadre exceptionnel : Deux entrées indépendantes donnant sur un écrin de verdure, au calme et à proximité immédiate de la forêt.

Rendement financier : Excellent ratio achat/location grâce au local déjà loué.

Potentiel d'évolution : Possibilité d'extension sur la surface libre pour accompagner la croissance de votre activité ou valoriser votre investissement.

Pratique : Stationnement facile et accès rapides vers Rennes et sa rocade.

Idéal pour :
Un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire en place et un second lot à valoriser.

Un professionnel de santé, avocat, consultant ou un artisan souhaitant s'implanter dans un cadre de travail inspirant tout en percevant des revenus locatifs complémentaires.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, obtenir le dossier financier ou planifier une visite.

Prestations

• Parquet
• Accès camionnettes
• ERPABLE
• Locaux en bon état
• Duplex
• Escalier intérieur
• Entrée indépendante
• Bureaux 128 m² divisibles à partir de 64 m²
• Bureau
• 1 accueil
• 1 open space
• duplex
• rdc : Parquet
• etage : vynil
• peinture
• 1 point d'eau
• Sanitaire privatif
• Cloisons sèches
• Faux plafonds
• Surface RDC : 128 m²

Accès

• Autoroute A 84 (Entrée), A 84 (Sortie A 84)
• Bus Rennes Fouillard (E4, 50, 201, 221)

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques