MERIGNAC BORD ROCADE PROGRAMME IMMOBILIER LOCAUX COMMERCIAUX A CONSTRUIRE
33700 Merignac

Réf. : 33_7136

Surface 7816 m² divisibles à partir de 459 m²

Loyer 150 € /m²/an

Disponibilité A convenir (prévision 2026)

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Bâtiment	Niveau	Surfaces	Loyer annuel	Loyer an/m²	Charges + IF
A1	RDC	758 m²	174 340€ HT	230€ HT	21 224€
A2	R+1	1 834 m² (Mez 482 m²)	238 420€ HT	130€ HT	51 352€
A3	R+1	1 162 m² (Mez 243 m²)	151 060€ HT	130€ HT	32 536€
A4	R+2	525 m² + T 398 m²	110 250€ HT	210€ HT	14 700€
A5	R+2	334 m² + T 344 m²	73 480€ HT	210€ HT	9 352€
A6	R+2	410 m² + T 236 m²	70 140€ HT	220€ HT	11 480€
B	RDC	1 017 m²	233 910€ HT	230€ HT	28 476€
B	RDC	459 m²	105 570€ HT	230€ HT	12 852€
B	RDC	485 m²	111 550€ HT	230€ HT	13 580€

Description

MERIGNAC bordure rocade, juste à coté du nouveau Castorama,
Programme commercial à construire en ERP2, de 7 816 m², répartit en 2 bâtiments et 9 cellules commerciales pouvant être divisées ou regroupées, réparti comme suit :
Un premier bâtiment A parallèle et visible rocade accueillera :un RDC avec une surface de 758 m²un R+1 dédié aux activités de LOISIRS, avec une surface de 1 834 m² (dont mezzanine de 482 m²) + une surface de 1 162 m² (dont mezzanine de 243 m²)un R+2 dédié aux activités de RESTAURATION, avec un lot de 525 m² (+terrasse 398 m²) + un lot de 334 m² (+terrasse 344 m²) + un lot de 410 m² (+terrasse 236 m²) avec conduit d'extraction, emplacement bac à graisse commun + monte-charge.Le deuxième bâtiment B accueillera :un RDC avec une surface de 1 961 m² divisible (1017 m², 459 m² et 485 m²)Belle hauteur sous plafond aux étages (7m)
Ascenseurs, site sécurisé avec places de parkings extérieures et couvertes.
Pas de CDAC.
Le site présente une visibilité sur la rocade de bordeaux (90 000 vl/jour - source département)

Accessibilité

Rocade sortie n°10
Aéroport à 5mns
Bus ligne 1 -11 82 et 88 à 200m
Tramway ligne A à 800m
Castorama, Mc Do, boulangerie Ange, Pharmacie de la Rocade
87 places de parking extérieures
104 places de parking couvertes

Quartier

Transport

Métro / Tram 5, Bus 74, Parking 4, Vélo 2

Se restaurer

Restaurant 12, Boulangerie 6, Bar 1

Santé & Services Public

Police 1, Santé 25, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 6, Loisirs culturels 2, Sport 7

Éducation

Crèche 6, École 4, Collège 1, Lycée 2

Centre-ville

Le centre-ville de Mérignac est un quartier de 12 120 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.
Centre-ville est un quartier calme avec 71 % d'appartements et 29 % de maisons.
Il y a 250 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 22 minutes en voiture de Bordeaux ou 29 minutes en transports en commun.