M By 10
23-25 Rue Hannah Arendt
67000
Strasbourg
Disponibilité : Immédiate
| Réf. : CWS_6466
Surface : 4 595 m² non divisibles
Loyer : 121 € HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
Localisation
Surface - Contrat et Conditions
| Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RdC | Bureaux | 648 m² | Immédiate | 120,80 € HT/HC/m²/an | 6,75 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur | T.V.A | Commercial 3-6-9-10 ans | Indexation annuelle selon indice du coût de la construction publié par l'INSEE | ||||||
| RdC | Entrepôt | 3947 m² | Immédiate | 120,80 € HT/HC/m²/an | 6,75 € HT/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur | T.V.A | Commercial 3-6-9-10 ans | Indexation annuelle selon indice du coût de la construction publié par l'INSEE | ||||||
| Total | 4595 m² |
Cette offre ne correspond pas à vos attentes ?
Description
"M BY" est un concept qui associe locaux d'activité et bureaux, s'adressant plus particulièrement aux PME et TPE grâce à la modularité des surfaces proposées.
Le Parc des Forges, installé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg, offre un cadre de travail rare aux entreprises.
Zone labellisée Zone d'Activité à Très Haut Débit.
Les espaces verts ont, quant à eux, fait l'objet d'un soin particulier avec l'aménagement de cheminements piétionniers et de bassins d'agrément.
Ce parc associe confort, efficacité énergétique, qualité environnementale et offre une multitude de services.
Ce bien, d'une hauteur de 7 m, dispose de 8 quais, de 24 portes sectionnelles motorisées et de 51 parkings.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ces locaux à louer !
Prestations
- Ossature bois en lamélé collé
- Bardage double peau
- Toiture bac acier isolé
- Hauteur : 7.5 m
- Sol : béton quartzé traité anti-poussière
- Charge au sol 3 T/m²
- Chauffage par radians gaz
- Accès par 24 portes et 8 quais PL
- 51 Parkings extérieurs
- Stockage extérieur possible
- BUREAUX R+1
- Chauffage/climatisation réversibles
- 6 bureaux
- 3 open space
- Sanitaires
- Loyer annuel (HT/HC) : 555 088.00 euros
- Charges annuelles (HT) : 31 000.00 euros
- (eau, entretien des espaces verts, gardiennage, assurance bailleur)
- Impôt foncier annuel (HT) : 49 900.00 euros (valeur 2025)
Accès
- Bus : lignes 4a et 50
- Tram : lignes A - D arrêt Dante - Ligne F Arrêt Engelbreit
- Accès routier : M 351 sortie Hautepierre
- En projet : création d'un échangeur autoroutier vers la M351,
Quartier
Transport
Métro / Tram 7, Bus 31, Parking 3
Se restaurer
Restaurant 1, Boulangerie 3
Santé & Services Public
Santé 14, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 2, Sport 10
Éducation
Crèche 5, École 4, Collège 1, Lycée 2
Parc des Poteries
Parc des Poteries est un quartier de Strasbourg.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Créer un projetSurface : 4 595 m² non divisibles
Loyer : 121 € HT/HC/m²/an
Disponibilité : Immédiate
