Étude
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Pour la 10ème année consécutive, l’équipe Research France de Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro en Ile-de-France. Cette édition 2024 reflète les tendances des loyers moyens au 3ème trimestre 2024, pondérés par les surfaces disponibles immédiatement, et celles prévues pour 2025.
Les valeurs affichées correspondent, pour chaque station, à la moyenne des loyers des surfaces de bureaux >100 m². Ces données s’entendent hors charges, hors taxes et sont pondérées par les surfaces.
À retenir de l'analyse des loyers de bureaux à Paris
Une progression record des valeurs locatives en 2024
Le marché locatif parisien de bureaux continue son ascension. Les loyers moyens des stations intra-muros ont enregistré une croissance moyenne de +15 % en 2024, avec des augmentations locales supérieures à +50 % sur certaines stations, particulièrement autour des projets de restructuration d’immeubles.
Top 3 des stations les plus chères
Les stations intra-muros atteignent des valeurs record en 2024, notamment sur l’axe hyper-central reliant le Louvre à Saint-Lazare :
Tuileries (ligne 1) : 1170 €/m²/an Palais-Royal Musée du Louvre (lignes 1 et 7) : 1160 €/m²/an Pyramides (lignes 7 et 14) : 1110 €/m²/an
Une dynamique extra-muros contrastée
En périphérie, les loyers restent plus abordables, notamment à l’Est et au Nord. Quelques exceptions émergent, comme les stations de Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt. Les stations Issy (L.15-C) (420 €/m²/an) et Pont de Sèvres (L.15-9) (460 €/m²/an), prévues comme hubs de la future ligne 15, se démarquent déjà au sud.
Valeurs top extramuros : Les Sablons (ligne 1) 550 € €/m²/an Pont de Neuilly (ligne 1) 510 € €/m²/an Pont de Sèvres (lignes 9 et 15) 460 €/m²/an
Découvrez la carte des valeurs locatives 2024
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