Batiment Sud
1500 Boulevard Sebastien Brant 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5769

Surface 6 225 m² non divisibles

Prix 4 500 000 € HD.HT

total par m²

Disponibilité sous option

Vincent Triponel

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Fiscal
1er	Locaux Techniques	1525 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Bureaux	1560 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Locaux sociaux	167 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Stockage	1313 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Locaux Techniques	367 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Locaux spécifiques	786 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
RdC	Locaux spécifiques	507 m²	6 mois après signature	droits d'enregistrement
Total		6225 m²

Description

Immeuble de production, laboratoire et bureaux disposant d'un très large terrain d'extension au sein du Parc d'Innovation, disponible à la vente.

Le parc d'Innovation (PII) est un parc d'activité technologique développé sur 170 ha, situé au sud de l'agglomération dur le banc communal d'Illkirch. Parfaitement embranché aux axes routiers et desservi par les transports en commun, le site bénéficie de nombreux services
Il a été conçu, dès sa création, comme un lieu de rencontre entre la recherche et l'innovation au service du développement des entreprises de hautes technologies.
L'enjeu est d'offrir un site spécialement dédié à l'accueil et au développement d'entreprises dans les domaines de la recherche et de l'innovation, notamment en chimie, en biotechnologie, en informatique et dans les "green-tech".
Le Parc d'Innovation fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l'un des atouts majeurs du pôle de compétitivité BioValley France à vocation mondiale pour les innovations thérapeutiques.
Cette vocation se trouve aujourd'hui confirmée, où l'on retrouve un véritable concentré de services et d'infrastructures d'exception fédérant l'Université, l'entreprise et les services.
Le Parc d'Innovation est labellisé ZA THD (Zone d'Activité Très Haut Débit). Il offre des solutions immobilières tant à la location qu'à l'achat dans des immeubles de bureaux de qualité ou des immeubles dits « scientifiques » destinés à accueillir de la petite activité ou du laboratoire.

De nombreux services sont également proposés à proximité : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Prestations

Bureaux : sol thermoplastique ou moquette selon localisation
Laboratoire, stockage : sol thermoplastique ou béton antipoussière
Faux-plafonds avec cadrettes lumineuses, double vitrage
Cafétéria avec cuisine de réchauffage : capacité de 90 personnes
Sanitaires et locaux sociaux
Chambres froides dont une en froid positif et l'autre en négatif : compresseur à changer
2 quais, l'un avec niveleur, l'autre table élévatrice
Hauteur : stockage : 5 m, laboratoire : 3,60 m, bureau : 3 m
Climatisation par réseau eau/air par puits de captage (400 m3/h) et de rejet (190 m3/h)
Ballon de stockage d'eau glacée
Centrale de traitement d'air (15 CTA) avec possibilité d'en installer d'autres en complément (emplacements réservés) en 1er étage
Sprinklage pour l'ensemble du bâtiment arrivée d'eau à 5 bars, compresseur pour mise en surpression à 12 bars
Transformateur sec de 1600 KVA
2 chaudières au gaz pouvant fonctionnr en simultanée / GTB Siemens
Production d'air comprimé avec ballon de stockage 5000 l, 10 à 15 bars
Parkings : 100 emplacements extérieurs - emplacement à vélo

Accessibilité

Bus : ligne 63 arrêt Tobias STIMMER
Tram : ligne A arrêt Campus d'Illkirch
Accès routier : autoroute A 35 sortie illkirch Nord

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.