1 Rue Louis Ampere 67400 Illkirch-Graffenstaden

Réf. : CWS_6181

Surface 11 655 m² non divisibles

Prix 687 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité Immédiate

Jérôme CLEVENOT

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal
2ème	Bureaux	1260 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
1er	Bureaux	1547 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	Bureaux	1917 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	Bureaux	124 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
RdC	Entrepôt	5595 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
Mezzanine	Mezzanine	1212 m²	Immédiate	686,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur	droits d'enregistrement
Total		11655 m²

Description

Ce site bénéficie d'un accès pratique aussi bien par la route que par les transports en commun. Les autoroutes et routes principales sont facilement accessibles, facilitant les trajets quotidiens. De plus, les transports en commun sont abondants, avec des options de bus et de tramway qui relient efficacement la zone aux différentes parties de la ville et aux communes environnantes.
Les professionnels bénéficient également d'une variété de services à proximité, incluant des restaurants, des cafés, des banques, et des espaces verts, rendant cette localisation idéale pour les entreprises cherchant commodité et efficacité.

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Prestations

Charpente béton
Toiture isolée
Hauteur : 7 m
Chauffage par aérothermes gaz
Accès par 1 porte de plain-pied et 4 portes à quai
Mezzanine
Local de charge
Locaux sociaux, douches, vestiaires, sanitaires
Nombreux parkings extérieurs
Bureaux
Après un vaste accueil, le RdC est organisé autour de différents showroom
Une mezzanine avec vestiaires et douches et un très bel espace restauration
Les étages accueillent des surfaces de bureaux récemment rénovées
Sol parquet
Murs peints
Faux plafonds avec led
Sanitaires à chaque niveau
2 ascenseurs et 3 cages d'escalier
Locaux partiellement cloisonnés
Chauffage/climatisation par système reversible sur l'ensemble
Prix de vente (HD/HF) : 8 000 000.00
Charges annuelles (HT) : à confirmer
Impôt foncier annuel (HT) : à confirmer

Accessibilité

Zone accessible par la RN83 et l'A35
A proximité immédiate des transports en commun

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 26, Parking 12

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 8

Santé & Services Public

Police 1, Santé 16, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Alimentation 1, Commerces 4, Loisirs culturels 2, Sport 9

Éducation

Crèche 2, École 3, Collège 1

Centre Ouest

Centre Ouest est un quartier de 9 160 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 58 % des habitants sont propriétaires.
Centre Ouest est un quartier calme avec 65 % d'appartements et 35 % de maisons.
Il y a 150 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 7 km de Strasbourg ou 12 minutes en voiture.