Bureaux
RECTO / VERSO
Chemin De La Roseraie
67380 Lingolsheim
Réf. : CWS_6000
Surface 4 939 m² divisibles à partir de 100 m²
Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an
Prix 2 507 € /m² HD.HT
Disponibilité nous consulter
Laurence LUTZ
Surface
Étage | Bâtiment | Lot | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
RdC | RECTO | R 01 | Bureaux | 304 m² | 18 mois après travaux | 150,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 481,90 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
RdC | RECTO | R 02 | Bureaux | 218 m² | 18 mois après travaux | 150,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 506,88 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
1er | RECTO | R 03 | Bureaux | 249 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 437,75 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
1er | RECTO | R 04 | Bureaux | 108 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 467,59 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
1er | RECTO | R 05 | Bureaux | 135 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 440,74 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
1er | RECTO | R 06 | Bureaux | 100 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 475,00 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
2ème | RECTO | R 07 | Bureaux | 249 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 439,75 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
2ème | RECTO | R 08 | Bureaux | 108 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 467,59 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
2ème | RECTO | R 09 | Bureaux | 125 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 460,00 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
2ème | RECTO | R 10 | Bureaux | 110 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 459,09 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
3ème | RECTO | R 11 | Bureaux | 261 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 431,03 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
3ème | RECTO | R 12 | Bureaux | 334 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 434,13 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | ||
3ème | VERSO | Bureaux | 677 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 458,64 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
2ème | VERSO | Bureaux | 676 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 456,36 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
1er | VERSO | Bureaux | 683 m² | 18 mois après travaux | 155,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 422,40 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
RdC | VERSO | Bureaux | 602 m² | 18 mois après travaux | 150,00 € HT/HC/m²/an | 15 % HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A | Commercial 6-9 ans | Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE | 2 492,52 € /m² HD.HT | 5 % HT du prix de vente HD/HF | Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur | |||
Total | 4939 m² |
Description
Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.
L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.
Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau bâtiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.
Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).
Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.
D'autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d'une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d'un accès PMR et de places de stationnement.
L'esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.
Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.
Prestations
- Bureaux livrés entièrement aménagés. Les rez-de-chaussée, livrés bruts de béton, sont destinés à accueillir des activités commerciales ERP de services, petits commerces ou restaurants, établissements de soins, de formation et enseignement ou tertaires. Classement des immeubles ERP 5 ou 4 suivants localisation des lots en étage pour les activités d'enseignement, soins, bureaux, administration
- Ossature Béton
- Toiture biosolaire (végétalisation + panneaux photovoltaïques)
- Revêtement de sol type moquette
- Murs mis en peinture
- Faux plafonds en dalles incorporant les luminaires led
- Goulottes en périphérie pour le passage des courants faibles et forts
- Chauffage climatisation par système réversible (pompe à chaleur) et VMC Double flux
- Chaleur renouvelable à hauteur de 30 %
- Sanitaires hommes/femmes à chaque niveau
- Ascenseur dans l'immeuble pour une accessibilité pour tous
- Le parking extérieur sera équipé de 3 bornes de recharge IRVE, pour 2 bâtiments
- 53 Places de parking mutualisées, pour 2 bâtiments
- Impôt foncier : à la charge du preneur (non connu)
- Lancement de l'immeuble dès 50 % de précommercialisation
Accessibilité
- Bus : lignes 1 et 45 Tram : ligne B
- Accès routier : A35/A355
- Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
- Piste cyclable longeant le Parc
Quartier
Transport
Métro / Tram 3, Bus 21
Se restaurer
Boulangerie 1
Santé & Services Public
Santé 3, Services Public 1
Commerces & Loisirs
Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 2
Éducation
Crèche 1, École 1, Collège 2
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier de 5 430 habitants de la ville de Lingolsheim dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Strasbourg ou 44 minutes en transports en commun.
Diagnostic énergétique
Consommation énergétique
En cours
Émission GED
En cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Actifs similaires
Un projet immobilier ?
Vous souhaitez nous confier votre actif ?
Cushman & Wakefield vous aide à optimiser votre immobilier.
Créer un projet