RECTO / VERSO
Chemin De La Roseraie 67380 Lingolsheim

Réf. : CWS_6000

Surface 4 939 m² divisibles à partir de 100 m²

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Prix 2 507 € /m² HD.HT

total par m²

Disponibilité nous consulter

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	RECTO	R 01	Bureaux	304 m²	nous consulter	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 481,90 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	RECTO	R 02	Bureaux	218 m²	nous consulter	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 506,88 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 03	Bureaux	249 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 437,75 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 04	Bureaux	108 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 467,59 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 05	Bureaux	135 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 440,74 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 06	Bureaux	100 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 475,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 07	Bureaux	249 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 439,75 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 08	Bureaux	108 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 467,59 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 09	Bureaux	125 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 460,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 10	Bureaux	110 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 459,09 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	RECTO	R 11	Bureaux	261 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 431,03 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	RECTO	R 12	Bureaux	334 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 434,13 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	VERSO		Bureaux	677 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 458,64 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	VERSO		Bureaux	676 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 456,36 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	VERSO		Bureaux	683 m²	nous consulter	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 422,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	VERSO		Bureaux	602 m²	nous consulter	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 492,52 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				4939 m²

Description

Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.

L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.

Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau bâtiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.

Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).

Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.

D'autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d'une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d'un accès PMR et de places de stationnement.

L'esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.

Prestations

Bureaux livrés entièrement aménagés. Les rez-de-chaussée sont destinés à accueillir des activités commerciales ERP de services, petits commerces ou restaurants, établissements de soins, de formation et enseignement ou tertaires
Ossature Béton
Toiture biosolaire (végétalisation + panneaux photovoltaïques)
Revêtement de sol type moquette
Murs mis en peinture
Faux plafonds en dalles incorporant les luminaires led
Goulottes en périphérie pour le passage des courants faibles et forts
Chauffage climatisation par système réversible (pompe à chaleur) et VMC Double flux
Chaleur renouvelable à hauteur de 30 %
Sanitaires hommes/femmes à chaque niveau
Ascenseur dans l'immeuble pour une accessibilité pour tous
Le parking extérieur sera équipé de 3 bornes de recharge IRVE, pour 2 bâtiments
53 Places de parking mutualisées, pour 2 bâtiments
Les rez-de-chaussée sont livrés bruts de béton, fluides en attente
Impôt foncier : à la charge du preneur (non connu)

Accessibilité

Bus : lignes 1 et 45 Tram : ligne B
Accès routier : A35/A355
Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
Piste cyclable longeant le Parc

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 21

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 3, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 1, Collège 2

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier de 5 430 habitants de la ville de Lingolsheim dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Strasbourg ou 44 minutes en transports en commun.