Achat ou Location bureaux Lingolsheim Cushman & Wakefield

Bureaux

RECTO / VERSO
Chemin De La Roseraie 67380 Lingolsheim

Réf. : CWS_6000

Surface 4 939 m² divisibles à partir de 100 m²

Loyer à partir de 150 € HT/HC/m²/an

Prix 2 507 € /m² HD.HT

Disponibilité nous consulter

Laurence  LUTZ
Laurence LUTZ

Surface

ÉtageBâtimentLotTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscal
RdCRECTOR 01Bureaux304 m²18 mois après travaux150,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 481,90 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdCRECTOR 02Bureaux218 m²18 mois après travaux150,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 506,88 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erRECTOR 03Bureaux249 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 437,75 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erRECTOR 04Bureaux108 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 467,59 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erRECTOR 05Bureaux135 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 440,74 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erRECTOR 06Bureaux100 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 475,00 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeRECTOR 07Bureaux249 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 439,75 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeRECTOR 08Bureaux108 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 467,59 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeRECTOR 09Bureaux125 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 460,00 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeRECTOR 10Bureaux110 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 459,09 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3èmeRECTOR 11Bureaux261 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 431,03 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3èmeRECTOR 12Bureaux334 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 434,13 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3èmeVERSOBureaux677 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 458,64 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2èmeVERSOBureaux676 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 456,36 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1erVERSOBureaux683 m²18 mois après travaux155,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 422,40 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdCVERSOBureaux602 m²18 mois après travaux150,00 € HT/HC/m²/an15 % HT du loyer annuel HT/HCT.V.ACommercial 6-9 ansIndexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE2 492,52 € /m² HD.HT5 % HT du prix de vente HD/HFRegime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total4939 m²

Description

Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.

L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.

Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau bâtiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.

Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).

Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.

D'autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d'une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d'un accès PMR et de places de stationnement.

L'esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.


Prestations

  • Bureaux livrés entièrement aménagés. Les rez-de-chaussée, livrés bruts de béton, sont destinés à accueillir des activités commerciales ERP de services, petits commerces ou restaurants, établissements de soins, de formation et enseignement ou tertaires. Classement des immeubles ERP 5 ou 4 suivants localisation des lots en étage pour les activités d'enseignement, soins, bureaux, administration
  • Ossature Béton
  • Toiture biosolaire (végétalisation + panneaux photovoltaïques)
  • Revêtement de sol type moquette
  • Murs mis en peinture
  • Faux plafonds en dalles incorporant les luminaires led
  • Goulottes en périphérie pour le passage des courants faibles et forts
  • Chauffage climatisation par système réversible (pompe à chaleur) et VMC Double flux
  • Chaleur renouvelable à hauteur de 30 %
  • Sanitaires hommes/femmes à chaque niveau
  • Ascenseur dans l'immeuble pour une accessibilité pour tous
  • Le parking extérieur sera équipé de 3 bornes de recharge IRVE, pour 2 bâtiments
  • 53 Places de parking mutualisées, pour 2 bâtiments
  • Impôt foncier : à la charge du preneur (non connu)
  • Lancement de l'immeuble dès 50 % de précommercialisation

Accessibilité

  • Bus : lignes 1 et 45 Tram : ligne B
  • Accès routier : A35/A355
  • Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
  • Piste cyclable longeant le Parc

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 21

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 3, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 1, Collège 2

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier de 5 430 habitants de la ville de Lingolsheim dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Strasbourg ou 44 minutes en transports en commun.


Diagnostic énergétique

Consommation énergétique

En cours

Émission GED

En cours


Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques


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