RECTO / VERSO
Chemin De La Roseraie 67380 Lingolsheim

Disponibilité : 18 mois après accord | Réf. : CWS_6000

Achat ou Location bureaux Lingolsheim Cushman & Wakefield

Surface : 4 939 m² divisibles à partir de 100 m²

Loyer à partir de : 150 € HT/HC/m²/an

À partir de : 2 423 € /m² HD.HT

Prix de vente : 11 964 234 € HD.HT

Disponibilité : 18 mois après accord

Localisation
Surface - Contrat
Description
Accès
Quartier
DPE

Localisation

Surface - Contrat et Conditions

Étage	Bâtiment	Lot	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal
RdC	RECTO	R 01	Bureaux	304 m²	18 mois après travaux	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 481,90 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	RECTO	R 02	Bureaux	218 m²	18 mois après travaux	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 506,88 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 03	Bureaux	249 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 437,75 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 04	Bureaux	108 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 467,59 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 05	Bureaux	135 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 440,74 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	RECTO	R 06	Bureaux	100 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 475,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 07	Bureaux	249 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 439,75 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 08	Bureaux	108 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 467,59 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 09	Bureaux	125 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 460,00 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	RECTO	R 10	Bureaux	110 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 459,09 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	RECTO	R 11	Bureaux	261 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 431,03 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	RECTO	R 12	Bureaux	334 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 434,13 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
3ème	VERSO		Bureaux	677 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 458,64 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
2ème	VERSO		Bureaux	676 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 456,36 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
1er	VERSO		Bureaux	683 m²	18 mois après travaux	155,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 422,40 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
RdC	VERSO		Bureaux	602 m²	18 mois après travaux	150,00 € HT/HC/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	Commercial 6-9 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l’INSEE	2 492,52 € /m² HD.HT	5 % HT du prix de vente HD/HF	Regime fiscal TVA - Frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total				4939 m²

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Description

Ensemble immobilier de bureaux RECTO / VERSO, à construire, à l'entrée de ce parc d'activités très verdoyant, le Parc des Tanneries.

L'immeuble répondra à la réglementation thermique 2012 améliorée de 20 %.
Architecture moderne et prestations de qualité.

Au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim, se construira un nouveau bâtiment proposant des cellules commerciales (services, restauration, petits commerces, ...) ERP type M ou N en RdC et de bureaux ERT ou ERP type W, R ou U en étage, à la location.

Ce site, situé à 15 minutes de Strasbourg, bénéficie de nombreuses solutions en transport en commun (bus, tram, TER).

Vous trouverez dans ce parc, un cadre de travail idéal avec toutes les commodités, une accessibilité facile au centre-ville et des paysages arborés.

D'autre part, vous pourrez bénéficier de tout le confort nécessaire avec la mise à disposition d'une clim double flux avec filtre bactériologique Hepa, d'un accès PMR et de places de stationnement.

L'esthétisme des lieux sera également travaillé avec des matériaux nobles et de qualité.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière dispositiion pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer au sein du Parc des Tanneries à Lingolsheim.

Accès

Bus : lignes 1 et 45 Tram : ligne B
Accès routier : A35/A355
Arrêt gare TER, Strasbourg Roethig à 5' à pied
Piste cyclable longeant le Parc

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 21

Se restaurer

Boulangerie 1

Santé & Services Public

Santé 3, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 1, Loisirs culturels 1, Sport 2

Éducation

Crèche 1, École 1, Collège 2

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries

Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier de 5 430 habitants de la ville de Lingolsheim dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Tiergaertel - Européen - Alouettes - Galilée - Tanneries est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 70 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 15 minutes en voiture de Strasbourg ou 44 minutes en transports en commun.