55 Route De Lyon 67400 Illkirch Graffenstaden

Réf. : CWS_5961

Surface 106 m² non divisibles

Loyer 90 € HT/HC/m²/an

par m2/an par mois par an

Disponibilité Immédiate

Laurence LUTZ

Surface
Description
Prestations
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Charges	Honoraires	Fiscal
RdC	Locaux com.	106 m²	Immédiate	90,05 € HT/HC/m²/an	15,45 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE	15,45 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Sous-sol	Réserves	105 m²	Immédiate	90,05 € HT/HC/m²/an	15,45 € HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT/HC	T.V.A	10 ans	Indexation annuelle selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE	15,45 € HT/m²/an	5 % HT du prix de vente HD/HF	Droits d'enregistrement et frais de notaire à la charge de l'acquéreur
Total		106 m²

Description

Surface commerciale en façade, route de Lyon, principal axe de la ville d'Illkirch.
Accès de plain pied depuis la rue, surface en RdC et sous-sol avec escalier intérieur.

Bâtiment situé à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN commune située dans l'Eurométropole au Sud de Strasbourg,

IIllkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.

Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF

Prestations

Les locaux, à usage commercial, sont situés en RdC et sous-sol de l'immeuble avec accès de plain-pied depuis la rue
Large linéaire de vitrine
Pour le RdC
Sol moquette/pvc ou carrelage, murs peints
Faux plafonds avec luminaires
Double vitrage avec volets
Chauffage par convecteurs électriques, climatisation avec groupes froids en façade arrière
Sanitaires non PMR
Cloisonnement : un espace ouvert, un bureau, un local rangement, une kitchenette
Au sous-sol : murs et sols peints, fenêtres en haut jour, baie de brassage
Prix de vente : faire offre
Loyer annuel (HT/HC) : 19 000,00
Charges annuelles (HT/an) : 3 259,00
Impôt Fonciere : 2.656 /an (base 2023)

Accessibilité

Bus : Lignes 62 - 65 - 66
Accès routier : autoroute A 35 sortie Illkirch Sud la Vigie

Quartier

Transport

Métro / Tram 10, Bus 22, Parking 9, Vélo 1

Se restaurer

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Santé & Services Public

Santé 7

Commerces & Loisirs

Alimentation 3, Commerces 2, Loisirs culturels 7, Sport 14

Éducation

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.