Immeubles De Bureaux A Louer
Rue Madeleine Brès 25000 Besancon

Localisation

Surface

Contrat et Conditions

Description

Cushman & Wakefield Besançon vous propose une opportunité exceptionnelle à la location de bureaux à Besançon, dans un environnement privilégié., au sein de la zone de TILLEROYES.

Ce projet à construire, se distingue par son engagement en faveur de la durabilité et de l'innovation, avec un label HQE, une toiture végétalisée et des panneaux photovoltaïques.

Situé sur un site en copropriété, cet espace de 3 immeubles bénéficie d'une forte visibilité depuis la Rocade de contournement, tout en offrant une accessibilité optimale à l'autoroute A36 et au centre-ville de Besançon.

Loyer annuel : 180 HT/HC/m²/an. Hors honoraires, hors parkings et accessoires.
Provisions sur charges : 20 euros HT/m²/an
Taxe foncière + TEOM : Remboursées par le preneur , 10 euros HT /m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le bâtiment est classé ERP 5, garantissant une conformité aux normes d'accueil du public.

Les surfaces sont disponibles à l'état brut, sans aménagement ni équipement, ou entièrement aménagées selon un plan type, avec des boîtiers de raccordement prévus pour les courants forts et faibles, permettant une flexibilité d'aménagement selon les besoins spécifiques des locataires ou acquéreurs.

Le ratio de stationnement est avantageux, avec une place de parking disponible pour chaque tranche de 45 m² de surface.

Cette offre représente une opportunité rare de s'implanter dans un cadre moderne et durable, avec la flexibilité de personnaliser l'espace selon vos besoins professionnels. N'hésitez pas à contacter Cushman & Wakefield Besançon pour plus d'informations ou pour organiser une visite du site.

Prestations

• Les locaux sont vendus "brut". Les finitions intérieures sont à la charge de l'acquéreur
• Chape uniforme poncée sur toute la surface des cellules au RDC, Ragréage uniforme sur toute la surface des cellules au R+1, R+2
• Sous face de dalle brute
• Mise en place d'un panneau de coupure général de la cellule + comptage permettant un abonnement Tarif bleu (max 18 KVA par lot). Raccordement sur réseau opérateur téléphonique depuis local info commun en RDC, Mise en place de platines de rue à défilement de noms pour les accès extérieurs au bâtiment et depuis les parkings
• Les locaux sont vendus "finis non cloisonnés". Les cloisons intérieures sont à la charge de l'acquéreur
• Chape uniforme poncée sur toute la surface des cellules au RDC
• Plafond modulaire en dalle de 600mmx600mm
• Porte à âme pleine avec parement stratifié, huisseries métalliques ou bois avec serrure 3 points entre circulations et lots privatifs
• Doublage sur murs périphériques
• Émission de chaud et de froid, par cassettes plafonnière 4 voies, pilotées par thermostat d'ambiance. Le nombre de cassette par lot est calculé pour une surface en open-space (tous les 2.7m en linéaire le long des façades), La ventilation sera de type double-flux et assurée par une Centrale de Traitement d'Air, installée en sous-sol et positionnée suivant un plan type
• Mise en place d'un panneau de coupure général de la cellule + comptage permettant un abonnement Tarif bleu (max 18 KVA par lot)

Accès

• Autoroute A36

Quartier

Diagnostic énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques