Bureaux à la location de 432 m²
33000 Bordeaux

Réf. : 33_7618

Surface 432 m²

Loyer 255 € HT/m²/an

Disponibilité Immédiatement

Agence de Bordeaux

Surface
Description
Accessibilité
Quartier
DPE

Surface

Batiment - Lot

Etage

Type

Surface

Loyer annuel

Charges annuelles

Parkings

Disponibilité

32 m² de hall d'entrée et 400 m² de bureaux au 1er étage

Télétravail + Flexibilité = moins de m² de bureaux

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Description

Bureaux à louer au coeur de l'hyper centre-Ville de Bordeaux bénéficiant d'une belle visibilité
A Bordeaux, à l'angle de la Rue Porte Dijeaux et la Rue Vital Carles, dans un immeuble en pierre, nous vous proposons à la location un plateau à usage de bureaux d'une surface de 400 m2 situés au 1er étage et d'un sas au rez-de-chaussée d'environ 32 m²,
Les locaux bénéficieront d'un accès indépendant depuis la Rue Vital Carles,
Ils sont accessibles par un escalier et un ascenseur.
Les locaux seront livrés rénovés en open-space à l'horizon de mars 2023, à savoir :
Hall : sol caoutchouc coulé, murs blancs, escalier bois
Sol des bureaux : moquette
Murs : peints ou pierre traitée

Faux plafond : faux plafond en dalle minérales 600*600 (PERLA de chez ARMSTRONG) sur ossature cachée ;
Luminaires : installés par le bailleur (dalles LED). Pourra être adapté au plan du locataire avant ou après les travaux. Détection de présence.
Câblage courant fort : distribution en goulottes périphériques pour un nombre de 50 postes : 4PC/poste soit 200PC ;
Système de Climatisation : dans le respect de la puissance installée, ainsi que de la technologie en place, pas de soucis pour adapter le réseau en fonction du futur cloisonnement. A noter : cela peut être fait par le bailleur si le plan d'aménagement et les besoins sont envoyés rapidement. Sinon le preneur pourra tout à fait intervenir après les travaux.
Fibre optique : elle arrive dans le sous-sol de l'immeuble. Le Preneur pourra tirer l'alimentation jusqu'aux locaux ;

Accessibilité

Tramway ligne B au pied de l'immeuble
Ligne A à 5 min à pied
32 m² de hall d'entrée et 400 m² de bureaux au 1er étage

Quartier

Transport

Métro / Tram 3, Bus 10, Parking 2, Vélo 3

Se restaurer

Restaurant 8, Boulangerie 5, Bar 2

Santé & Services Public

Santé 50, Services Public 1

Commerces & Loisirs

Commerces 6, Loisirs culturels 67, Sport 2

Éducation

École 1, Collège 1, Lycée 1

Gambetta

Gambetta est un quartier de 4 881 habitants de la ville de Bordeaux dont 61 % des habitants sont propriétaires. Gambetta est un quartier avec 5 % de maisons et 95 % d'appartements.